1 Mayıs 2013 Çarşamba

kira sözleşmesi örnekleri

KİRA SÖZLEŞMESİ

(Meskenler/Konutlar İçin)

Dairesi	(Buraya taşınmazın bağlı olduğu tapu dairesi yazılacak)
Mahallesi	(Burayı tapudaki mahallesi hanesinde yazan yazılacak)
Cadde/Sokağı	(Cadde veya sokak yazılacak)
Numarası	(Apartman kapı numarası ve Daire kapı numarası yazılacak)
Kiralananın Cinsi	Apartman dairesi
Kiralayan	(Kiraya verenin tam adı ve soyadı yazılacak)
Kiralayanın T.C. Kimlik No	(Kiraya verenin T.C. Kimlik no yazılacak)
Kiralayanın Adresi	(Kiraya verenin tam adresi yazılacak)
Kiracı	(Kiracının tam adı ve soyadı yazılacak)
Kiracının T.C. Kimlik No	(Kiracının T.C. Kimlik no yazılacak)
Kiracının Adresi	(Kiracının tam adresi yazılacak)
Akdin Başlangıç Tarihi	(Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi yazılacak)
Akdin Süresi	(Kira sözleşmesinin süresi yazılacak)
Yıllık Kira Bedeli	(Kira bedelinin yıllık toplamı yazılacak)
Aylık Kira Bedeli	(Her ay ödenecek kira bedeli yazılacak)
Kira Bedelinin Ödeme Şekli	Her ayın beşinci günü akşamına kadar peşin olarak
Kiralananı Kullanım Şekli	Yalnızca mesken (konut) olarak
Kiralananın Durumu	Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir
Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar	………. marka kombi, elektrik (endeks………..), su (endeks………..) ve doğalgaz (endeks………..) sayaçları, su ve doğalgaz sayaçlarına ait kartlar ve kiralananın apartman kapısı ve daire kapısının ikişer adet anahtarı.

(imza) (imza) (imza)

GENEL KOŞULLAR

Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır.
Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur.
Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik edemez.
Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır.
Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiralayana haber vermek zorundadır.
Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur.
Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber vermek zorundadır.
Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır.
Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır.
Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan doğan vergi, resim ve harçları kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler uygulanır.
Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiralayana teslim etmek zorundadır: Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiralayana ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur.
Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir.
Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır.
Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması durumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır.
Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, kiralayanı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz.
Kiracı, kiralana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiralayana teslim etmek zorundadır.

17. Kiracı, kiralayanın yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel

anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları yaptırabilir.

(imza) (imza) (imza)

özel koşullar

Kiralanan alt kiraya verilemez, ortak alınamaz; devir ve temlik edilemez.
Kiralanan, mesken dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz.
Kiralananda, kiracı, eşi ve çocuklarının dışında kimse kalamaz.
Kira bedelleri, her ayın beşinci günü akşamına kadar, kiralayanın …………… bankası, ………………… Şubesindeki …………………………… numaralı hesabına yatırılacaktır. Kira parasının başka bir şubeden havale edilmesi halinde, aynı süre içinde hesapta olacak şekilde işlem yaptırılacak olup, aksi durumda temerrüt hükümleri uygulanacaktır. Bir ayın kira parasının ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar işleyecek kira paralarının tümü muacceliyet kazanacaktır.
Kiralananın kapıcı/kaloriferci, yakıt ve genel giderleri kiracı tarafından ödenecektir.
Kapılar, pencereler, sıhhî tesisat araçları sağlam, tam ve kullanılmaya elverişli olarak teslim edilmiştir.
Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiralayan da gerekli onarımları, kiracının uyarısından itibaren on gün içinde -teknik olanaksızlar hariç- yaptıracaktır.
Kiracı, elektrik aboneliğini kendi adına yaptıracak, sözleşme sonunda hesabı kestirerek, buna ilişkin makbuz fotokopisini kiralayana verecektir.
Kiracı, üç gün içinde, aile beyannamesini mahalle muhtarlığına verecektir.
Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, Ankara mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkili olacaktır.

İşbu, on yedi genel ve on özel koşuldan oluşan sözleşmeyi, hür iradelerimizle iki nüsha olarak imzaladık. …………..200….

Kiracı: Müteselsil Borçlu ve Kefil: Kiralayan:

(imza) (imza) (imza)

(isim) (isim) (isim)

KİRA SÖZLEŞMESİ

(İşyerleri İçin)

Dairesi	(Buraya taşınmazın bağlı olduğu tapu dairesi yazılacak)
Mahallesi	(Burayı tapudaki mahallesi hanesinde yazan yazılacak)
Cadde/Sokağı	(Cadde veya sokak yazılacak)
Numarası	(Apartman kapı numarası ve Daire kapı numarası yazılacak)
Kiralananın Cinsi	Mağaza
Kiralayan	(Kiraya verenin tam adı ve soyadı yazılacak)
Kiralayanın T.C. Kimlik No	(Kiraya verenin T.C. Kimlik no yazılacak)
Kiralayanın Adresi	(Kiraya verenin tam adresi yazılacak)
Kiracı	(Kiracının tam adı ve soyadı yazılacak)
Kiracının T.C. Kimlik No	(Kiracının T.C. Kimlik no yazılacak)
Kiracının Adresi	(Kiracının tam adresi yazılacak)
Akdin Başlangıç Tarihi	(Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi yazılacak)
Akdin Süresi	(Kira sözleşmesinin süresi yazılacak)
Aylık Kira Bedeli	(Kira bedelinin yıllık toplamı yazılacak)
Yıllık Kira Bedeli	(Her ay ödenecek kira bedeli yazılacak)
Kira Bedelinin Ödeme Şekli	Her ayın beşinci günü akşamına kadar peşin olarak
Kiralananı Kullanım Şekli	Yalnızca mobilya teşhir mağazası olarak
Kiralananın Durumu	Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir
Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar	………. marka kombi, elektrik (endeks………..), su (endeks………..) ve doğalgaz (endeks………..) sayaçları, su ve doğalgaz sayaçlarına ait kartlar ve kiralananın apartman kapısı ve daire kapısının ikişer adet anahtarı.

(imza) (imza) (imza)

genel koşullar

1.Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır.

2.Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur.

3.Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik edemez.

4.Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır.

5.Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiralayana haber vermek zorundadır.

6.Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur.

7.Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber vermek zorundadır.

8.Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır.

9.Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır.

10.Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan doğan vergi, resim ve harçları kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler uygulanır.

11.Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiralayana teslim etmek zorundadır: Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiralayana ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur.

12.Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir.

13.Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır.

14.Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması durumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır.

15.Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, kiralayanı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz.

16.Kiracı, kiralana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiralayana teslim etmek zorundadır.

17.Kiracı, kiralayanın yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları yaptırabilir.

(imza) (imza) (imza)

özel koşullar

Kiralanan alt kiraya verilemez, ortak alınamaz; devir ve temlik edilemez.
Kiralanan, mobilya teşhir mağazası dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz.
Kira bedelleri, her ayın beşinci günü akşamına kadar, kiralayanın …………… bankası, ………………… Şubesindeki …………………………… numaralı hesabına yatırılacaktır. Kira parasının başka bir şubeden havale edilmesi halinde, aynı süre içinde hesapta olacak şekilde işlem yaptırılacak olup, aksi durumda temerrüt hükümleri uygulanacaktır. Bir ayın kira parasının ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar işleyecek kira paralarının tümü muacceliyet kazanacaktır.
Kiracı, kira bedelinden kestiği stopajı düzenli olarak vergi dairesine yatıracak ve ödeme belgesinin fotokopisini kiralayana her üç ayda bir verecektir.
Kiralananın kapıcı/kaloriferci, yakıt ve genel giderleri kiracı tarafından ödenecektir.
Kapılar, vitrinler, sıhhî tesisat araçları sağlam, tam ve kullanılmaya elverişli olarak teslim edilmiştir.
Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiralayan da gerekli onarımları, kiracının uyarısından itibaren on gün içinde -teknik olanaksızlar hariç- yaptıracaktır.
Kiracı, elektrik aboneliğini kendi adına yaptıracak, sözleşme sonunda hesabı kestirerek, buna ilişkin makbuz fotokopisini kiralayana verecektir.
Kiracı, üç gün içinde, aile beyannamesini mahalle muhtarlığına verecektir.
Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, Ankara mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkili olacaktır.

İşbu, on yedi genel ve on özel koşuldan oluşan sözleşmeyi, hür iradelerimiz ile iki nüsha olarak imzaladık. …………..200….

Kiracı: Müteselsil Borçlu ve Kefil: Kiralayan:

(imza) (imza) (imza)

(isim) (isim) (isim)

öneriler ve NOTLAR

Sözleşme yapılırken, tarafların kimlik, çalışma belgelerinin vb. fotokopilerinin sözleşmeye eklenmesi,
Tarafların ad ve soyadları ile kiralananın adresinin doğru olarak yazılması,
Kira bedelinin rakam ve yazıyla yazılması ve arka sayfaya yeniden kira parası yazılıyorsa, ön sayfa ile aynı olmasına özen gösterilmesi,
Sözleşmenin yenilenmesi halinde artış şartı konuyorsa, bunun uyuşmazlığa neden olmayacak bir şekilde net olarak belirtilmesi,
Güvence (teminat, depozito) alınıyorsa, bunun da net bir şekilde belirtilmesi,
Kira sözleşmesi vekil aracılığı ile yapılıyorsa bu hususun da net bir şekilde sözleşmeye yazılması,
Kiracı veya kiralayan tüzel kişilik ise sözleşmeyi imzalayan şahsın tüzel kişiyi temsil yetkisinin bulunup bulunmadığın araştırılması ve imza sirkülerinin sözleşmeye eklenmesi,
SSK ve BAĞKUR emeklilerinin maaşlarının haczedilemeyeceğinin göz önünde Bulundurulması,
Sözleşme yapıldıktan sonra (daha sonra ceza ve faiz ödeme durumunu ortadan kaldırmak için), 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu’na göre yasal süresi içinde, ilgili vergi dairesine gidilerek, sözleşmeye ilişkin damga vergisinin yatırılması,

uygundur.

İşyeri kiralarında, kiracıların, ödedikleri kira parasından kestikleri stopajı bağlı bulundukları vergi dairesine yatırmaları gerekmektedir.
Bazı işyeri kira sözleşmelerinde ödenecek kira parasının net olması kararlaştırılmaktadır. Bu durumda, kiracı, kira parasını net olarak ödeyecek, ayrıca ödediği net stopaj düşülmüş oran kabul ederek tam kirayı ve stopaj hesaplayıp vergi dairesine yatıracaktır.
Kira parasının net olarak ödeneceği kararlaştırılan işyeri kira sözleşmelerinde, kira tespit davası açılması halinde saptanan kira parası (Yargıtay kararları doğrultusunda), stopaj düşülmemiş brüt kira parası olup kiracı, belirlenen kira parasından stopajı keserek vergi dairesine yatıracaktır.

süreli satılık emlak sözleşmesi

Protokol No :................................................... Acente Kodu :...............................................

İli :................................................... Mevkii :........................................................

İiçesi :................................................... Ada :........................................................

Mah/Sokağı :................................................... Pafta :........................................................

Apartman Adı :................................................... Parsel No :........................................................

Kapı No :................................................... Kat No :........................................................

ÖZELLİKLERİ,

Konumu :......................................................................................................................................

Yaşı :.................................................. Manzarası :.......................................................

M2 :.................................................. Satış bedeli :.......................................................

Oda miktarı :.................................................. Yakıt türü :........................................................

Diğer extra özellikleri :...................................................................................................................

Peşin veya vadeli satış şekli :...................................................................................................................

SATICININ/MÜŞTERİNİN;

Adı, soyadı :.......................................................................................................................................

Adresi :.......................................................................................................................................

......................................................................................................................................................................

Telefonlar; (1) 0-...................................................... (2) 0-...............................................................

(3) 0-............................................. (4) 0-......................................................

Yukarıda özellikleri belirtilen emlak hususunda...........................................................................................

Aşağıdaki şartlarda anlaşmışlardır.

1- Yukarıdaki adı geçen emlakın satışı için gerkli olan ilan teklifi mektubu T.V, radyo, gazete, dergilerde,

. ve ilan asmak için emlakın sahibinden herhangi bir ücret alınmayacaktır

2-Satış gerçekleştiğinde satış bedeli ne olursa emlak sahibi gerçekleşen satış bedeli üzerinden %3

komisyon + KDV 'sini ödemeyi kabul ve taahhüt , beyan eder.

3-Emlak sahibi adı geçen emlakını....................................................................................dışında

başkasına sattıramaz.satış yapıldığı takdirde bu satıştan dolayı iki tarafın komisyon ücreti

%6+ KDV 'sini cezai şart olarak ödemeyi kabul ve taahhüt eder

4- Yukarıda belirtilen emlakın satış bedeli ............................................................................TL/EURO/

USD(yazı ile) ...........................................................................................................dir.Bu miktar

Üzeriden müşteri temin edildiğinde satış mecburiyeti vardır.Emlak sahibi takdirde %3 komisyon +

KDV 'si ile birlikte bedeli ödemediği kabul ve taahhüt eder.

5- Hisseli mülklerde satışlara uygun teklifi kabul etmeyen ve işi engelleyen hissedar,işin tümü

sözleş mede geçen emlakın satış bedeli üzerinden yapılmış gibi iki tarafından da komisyon

ücretini ödemeyi kabul ve taahhüt eder.

6-Sözleşme metni ........./........./200... 'de emlak sahibi ve...............................................................

.............................2 nüsha olarak müştereken imza altına alınmış , kabul ve taahhüt edilmiştir.

7-Bu sözleşmenin uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde İstanbul

Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

8- Bu sözleşme müddeti.............../ yazı ile.........................gündür.Süre bitiminden 15 gün

öncesinden yazılı bildirimle fesih yapılmadığı takdirde bir evvelki kadar uzar ve bu sözleşme

hükümleri aynen uygulanır.

9-Emlak sahibi sözleşme süresi içinde satış fiyatını arttıramaz.

10-Bu gayrimenkulun satımını ............................................Emlak dışında başka emlakçıya

vermedim.

Yetkili Şube Müşterinin ,

Adı Soyadı :

İmza :

süresiz satılık emlak sözleşmesi

Protokol No :................................................... Acente Kodu :...............................................

İli :................................................... Mevkii :........................................................

İiçesi :................................................... Ada :........................................................

Mah/Sokağı :................................................... Pafta :........................................................

Apartman Adı :................................................... Parsel No :........................................................

Kapı No :................................................... Kat No :........................................................

ÖZELLİKLERİ,

Konumu :......................................................................................................................................

Yaşı :.................................................. Manzarası :.......................................................

M2 :.................................................. Satış bedeli :.......................................................

Oda miktarı :.................................................. Yakıt türü :........................................................

Diğer extra özellikleri :...................................................................................................................

Peşin veya vadeli satış şekli :...................................................................................................................

SATICININ/MÜŞTERİNİN;

Adı, soyadı :.......................................................................................................................................

Adresi :.......................................................................................................................................

......................................................................................................................................................................

Telefonlar; (1) 0-...................................................... (2) 0-...............................................................

(3) 0-............................................. (4) 0-......................................................

Yukarıda özellikleri belirtilen emlak hususunda...........................................................................................

İLE EMLAK SAHİBİ..................................................................................................................................