arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

Bir taraftan Yenimahalle İlçesi, XXX kain imarın ...... ada, .......... parselini teşkil eden taşınmazın malikleri Hüseyin B., Ahmet Ç. ve Hüseyin Ç. ile diğer taraftan müteahhitler Hami Ç. ve Hüseyin B. arasında aşağıdaki şartlarla bir inşaat sözleşmesi yapılmıştır. Bu Sözleşmede taraflardan taşınmaz malikleri (Mal sahibi) ve müteahhitler (Müteahhit) olarak anılacaklardır.

1- Konu:

Sözleşmenin konusu, imarın .... ada, ....... parselinde mevcut üç katlı betonarme binanın müteahhit tarafından yıkılması, yerine mal sahibinin isteği doğrultusunda çizilecek projeye göre yeni bir binanın yine müteahhit tarafından inşasıdır. Yapılacak binada dört mağaza ve apartman girişini havi bir zemin kat, mağazalarla irtibatlı dört ticari depoyu havi birinci bodrum kat, kalorifer dairesi, hidrofor, yakıt deposu ve sığınağı havi ikinci bodrum kat ile her katta iki daireye havi beş normal kat olacaktır. Kapıcı Dairesi Projenin tanzimine göre birinci veya ikinci bodrum katta yapılacaktır.

2- Yer Teslimi:

Taşınmaz müteahhide mal sahibi tarafından boş olarak teslim edilecektir.

3- İnşaatın Niteliği:

İnşaat, bu Sözleşmeye ve onun ayrılmaz bir parçası olan ekli teknik şartname esaslarına göre yapılacaktır.

4- Binanın Bölüşülmesi:

Yapılacak bina mal sahibi ve müteahhit arasında yarı yarıya bölüşülecektir. Bu bölüşmede iki mağaza ile üzerine isabet edecek 5 daire birinci grup ve diğer mağazalar ile üzerine isabet edecek  5 daire ikinci grup sayılacak ve bu iki gruptan birini tercih hakkı mal sahibine ait olacaktır. Proje düzenlenirken gruplar arasında denge sağlanacaktır.

5- Yıkım, Hafriyat ve İnşaatta sorumluluk:

Mevcut binanın yıkımı ile hafriyat ve yeni binanın yapımı sırasında veya yapımından ötürü komşulara veya diğer üçüncü kişilere verilecek her çeşit zararlar ile iş kazalarından doğacak zararlardan müteahhit sorumludur. Mal sahibi aleyhine bu nedenle bir dava açıldığında bu dava müteahhide ihbar edilir. Bu takdirde müteahhit mal sahibi makamına kaim olarak davayı takip eder.

6- Giderler:

İnşaat için gerekli her çeşit malzeme bedelleri, işçilik ücretleri, proje giderleri, sigorta primleri ve cezalar, vekâlet ve tapu giderleri, cins tashihi ile kat irtifak ve mülkiyeti tesisi giderleri ve her çeşit vergi, resim ve harçlar, bu sözleşmede aksine bir hüküm olmadıkça müteahhide aittir.

7- Vergiler:

2002 yılı dahil olmak kaydı ile emlak vergisi, .....................vergileri mal sahibi ve müteahhit arasında eşit olarak bölüşülecektir. Ancak bunlardan arsa sahibinin payına düşeni de önce müteahhit ilgili idareye verecek ve iş bittikten sonra mal sahibi bu borcunu müteahhit ilgili idareye verecek ve iş bittikten sonra mal sahibi bu borcunu müteahhide ödeyecektir. Müteahhit, bu ödemeyi yapmazdan en az 3 gün önce İdareye karşı ihtirazi kayıt dermeyan edebilmesi için durumdan mal sahibini haberdar edecektir. İleride bunların geri verilmesi halinde, geri verilecek miktar mal sahibi ve müteahhit arasında eşit olarak bölüşülecektir.

Müteahhide ait bağımsız bölümlerin satışından ötürü mal sahibi adına gerçekleşecek ....................................... vergisi ve .............................. vergisi müteahhide aittir.

Arsa sahiplerine kalan bağımsız bölümlerin ................... vergisi ile .......................... vergisi kendisine aittir. Ancak, mevcut betonarme bina yıkıldıktan sonra taşınmazın cinsi arsaya çevrildiğinde değeri ................... lira gösterileceğinden müteahhidin kendisine ait bağımsız bölümleri arsa olarak başkalarına satışında bunların tamamının satış bedellerinin toplamı ............................ liraya ulaşacaktır.

8- Müteahhide ait bağımsız bölümlerin satışları:

Cins tashihinin yapılmasından ve kat irtifakının kurulmasından sonra mal sahibi, zemin hariç birinci kat tavan betonunun dökülmesiyle iki adet dairenin, çatı betonunun dökülmesiyle bir adet dairenin, duvarların örülmesi ve doğrama kasalarının takılmasıyla iki adet dairenin, iç ve dış kaba ve ince sıvalar ile kalorifer ve sıhhi tesisatın başlamasında mağazanın, doğramaların tamamen takılması, fayans ve döşemelerin tamamlanması ve sıhhi müteahhit tarafından istenildikçe satışın her kademesi için arsa sahibi, müteahhide vekâlet verecektir. Kat irtifakının kurulması için gerekli belgeleri müteahhit hazırlayacaktır.

9- Bedelin Değişmeyeceği:

Evvelce tahmin olunamayan veya tahmin olunup da iki tarafça nazara alınmayan haller ve özellikle malzeme fiyatları ve işçi ücretlerindeki artışlar için yapılmasına engel olursa veya yapılmasını son derecede işgal ederse, müteahhit bedelin artırılmasını veya Sözleşmenin feshini yahut şartlarda bir değişiklik yapılmasını isteyemez. Müteahhit, her ne olursa olsun işi kararlaştırılan bedelle yapmağa mecburdur.

10- Başkasına devir yasağı:

Müteahhit aldığı işi başkasına devredemez; vekâleten de olsa başkasına yaptıramaz. Aksi halde mal sahibi Sözleşmeyi feshe yetkilidir.

11- İşin Teslimi:

Müteahhit yer tesliminden itibaren en geç on beş  ay içerisinde yapı kullanma izin belgesini almaya hazır olacak biçimde işi bitirmeye ve mal sahibine teslime mecburdur. Ancak yer teslimi inşaat mevsimi bittikten sonra yapılırsa bu süre, yeni inşaat mevsimine girildiğinde başlar. İnşaat mevsiminden amaç, o yılki don olayının bitmesiyle başlaması arasında geçen süredir. İşin bitirilmesinden amaç ise, suyun, havagazının, elektriğin bağlanmaya hazır olması, kanalizasyon irtibatının sağlanması, asansör ve hidrofor tesisatının projesine uygun olarak yapılmış olması, teknik şartnameye göre bütün tesislerin tamamlanmış bulunması ve territuvarın düzenlenmesidir.

12- Eksik ve Kusurlu İşler:

Yapılacak binadaki eksik ve kusurlu işlerden dolayı müteahhit sorumludur. Mal sahibine kalan bağımsız bölümlerle ortak yerlerde, işin teslimi veya kabulünden sonra çıkacak eksik ve kusurlu işler bunlar hemen ihbar edilmemiş olsa bile, müteahhit bunların bedelsiz olarak tamamlayacak veya düzeltecektir. Müteahhidin sattığı bağımsız bölümlerin alıcıları tarafından eksik ve kusurlu işlerden veya satış ile ilgili her çeşit uyuşmazlıklardan dolayı mal sahibine yöneltilecek bütün iddialardan müteahhit sorumludur. Mal sahibi aleyhine bu nedenle açılacak davalarda da 5 inci madde hükmü uygulanır.

13- Geç Teslim:

Müteahhit 11 inci maddede gösterilen günde ve şekilde işi bitirip teslim edemediği takdirde kira yoksunluğu olarak mal sahibine her ay için 1.000.000.000.-TL (bir milyar Türk Lirası) gecikme tazminatı vermeye mecburdur. Bu gecikme üç ayı geçtiği takdirde mal sahibi, sözleşmeyi feshederek yoksun kaldığı gerçek kira karşılığını ve diğer zarar ve ziyanını istemek ve ayrıca eksik ve kusurlu işleri müteahhit hesabına tamamlattırmak ve düzeltmek hakkına sahiptir.

14- İnşaat Sırasında Kontrol:

Mimari proje ile betonarme, kalorifer, elektrik, havagazı ve su tesisat projelerinin birer ozalit kopyesi mal sahibine verilecektir. Mal sahibi bir fen adamı eli ile inşaatın sözleşme ve teknik şartname ile projelere uygun yapılıp yapılmadığını her zaman kontrol ettirebilir. Aykırı olan hususları müteahhit derhal uygun hale getirmeğe, yanlışlıkları düzeltmeğe ve malzemeyi değiştirmeğe mecburdur.

15- Diğer bazı şartlar:

Apartmanın adı ................................ olacaktır. Apartmanın girişine reklam, ilân ve camekan gibi tesisler konulmayacaktır. Yönetim Planı tarafların ittifakıyla yapılacak ve bu plan düzenlenmeden satış yapılmayacak ve alıcıların planı kabulleri müteahhitçe sağlanacaktır. Kapıcı tarafların ittifakıyla tutulacaktır.

16- Özel Vekâlet:

İnşaat dolayısıyla İmar Müdürlüğüne, Fen İşleri Müdürlüğüne, Elektrik ve Havagazı İşletmesi Müdürlüğüne, cins tashihi ve kat irtifakının kurulması ile sınırlı olarak Tapu Sicil Müdürlüğüne yapılması gerekli müracaatlar için mal sahibi, müteahhide özel bir vekâlet verecektir.

17- Mes'uluyetin müteselsil olacağı:

Müteahhitlerin mal sahibine karşı mes'uliyeti müteselsilendir.

18- Tebligat adresi:

Mal sahibinin adresi ............................... ve müteahhidin adresi ............................... dir.

19- Uyuşmazlıkların çözümlenmesi:

Uyuşmazlık halinde ... ............................ Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olacaktır.
Bu sözleşme .../.../...... gününde akdedilmiştir.


Mal sahipleri Müteahhitler

.................................................... .......................................................


TEKNİK ŞARTNAME

1- Bina, arsanın azami inşaat sahası ve kanuni çıkma haklarından yararlanmak suretiyle yapılacaktır ve betonarme, karkas, doğalgazlı, asansörlü ve hidroforlu olacaktır.

2- Bina taşıyıcı sistemi, betonarme karkas olarak Bayındırlık Bakanlığının teknik ve statik şartnamelerine uyularak hesap ve inşa edilecektir. İnşaatın beton kısımlarında ..................... tarafından üretilen betonlar kullanılacaktır. Binanın yapımında ................ marka kalıplar kullanılacaktır..

3- İç ve dış duvarlar Çorum’daki .................. fabrikasında üretilen tulalarla örülecektir. Bütün sıvalar alçı ve çimento takviyeli harçla yapılacaktır.

4- Odaların Döşemeleri birinci kalite ............. marka parkeden yapılacaktır.

5- Çatı ....... marka .......... tipi kiremitle örtülü oturtma çatı olacaktır.

6- Çatı altı döşemesi üzerine kalorifer projesine göre ... cm. kalınlığında izocam kullanılacaktır.

7- Doğalgaz tesisatında isteğe göre ....................marka radyatör kullanılacaktır.  Dairelere Demirdöküm marka kombiler takılacaktır.

8- Binada sıhhi tesisat projesine göre hesaplı su deposu ve hidrofor tesisatı olacak ve her bağımsız bölümün (daireler, mağazalar ve kalorifer dairesi) ayrı bir su sayacı takılı olarak bulunacaktır.

9- Pis su boruları bina dışına çıkıncaya kadar gereğine göre pik döküm boru ve pimaş olacaktır. Mutfak, banyo ve WC iyice izole edilecek WC boruları aynen çatı dışına kadar hava borusu olarak uzatılacaktır.

10- Bütün sıhhi tesisat armatürleri K.C.A. marka olacaktır.

11- Merdiven basamakları ................... marka mermerden yapılacaktır.

12- Apartman girişinde döşeme ve duvar kaplaması uygun renkte tabii mermer olacaktır.

13- Merdiven boşluğunda duvarlar dyo cinsi boya veya yağlı boya olacaktır.

14- Merdiven korkulukları demir imalât üzerine sert ağaç ahşap küpeşte olacak ve küpeşteye cam cila yapılacaktır.

15- Normal katlarda pencere doğramaları birinci Pimapen marka  doğrama olacaktır. Zemin katta ön cephe doğramaları alüminyum profil madeni doğrama olacaktır. Pencere denizlikleri mermer olacaktır.

16- Kapı kasaları birinci sınıf Pimapen marka doğrama olacaktır.

17- Cam kalınlıkları en az 3 mm. olacak, boşluk ebadına göre kalınlıklar tayin edilecektir. Kapı ve pencere camları çift cam olacaktır.

18- Bina ön cephesi brüt beton veya mermer kaplama, yan ve arka cepheler gereğine göre brüt beton veya çimento serpme olacaktır. Brüt beton yüzeyler akrilik esaslı boya ile boyanacaktır.

19- Mağaza ve dairelerde bütün duvarlar alçı saten yapılacaktır. Dairelerin salonları şampanya rengi yağlı boya yapılacaktır. Diğer odalar ise beyaza boyanacaktır. Tavanların kenarları alçı ile kaplanacaktır.

20- Duş-W.C. lerde duvarlar tavana kadar karo fayans kaplama olacak, sığdığı takdirde bir adet duş teknesi ve borulu banyo bataryası, yerine uygun ebatta birinci sınıf beyaz fayans lavabo, iki adet lavabo musluğu, beyaz fayans etajer, ayna, alafranga beyaz fayans helâ taşı, klozet kapağı otomatik rezervuar, tahrat musluğu, beyaz fayans gömme kâğıtlık, beyaz fayans sabunluk, askılık ve topraklı monofaze piriz bulunacaktır.

21- Mutfakta tezgah üzeri dört sıra ve fırın yeri ayni yükseklikte beyaz karo fayans kaplama, bir metrelik tek gözlü çelik eviyeli tezgâh, üzerine eviye bataryası, tezgâh üzerine ayni cins çelik dolap, fırın üzerine aspiratör takılacak ve iki adet topraklı monofaze priz bulunacaktır.

22- Mağazaların depolarında W.C. ve lavabolar dairelerdeki gibi olacaktır.

23- Dahili televizyon anteni, telefon ve elektrik tesisatı yapılacak, her odada da bir telefon ve monofaze elektrik prizi bulunacaktır. Mağazalarda yeteri kadar monofaze prizle beraber bir adette trifaze priz bulunacaktır. Her mağazaya iki adet mustakil telefon prizi konacaktır. Dairelerden kapıcıyı çağırmak için numaratörlü tesisat ve sokak kapısına zil yapılacaktır. Bütün elektrik sigorta tabloları saç kutu içinde olacaktır.

24- Dairelerde mutfaklara uygun boy otomat takılacaktır. Ocaklara bağlanmak için doğalgaz  tesisatı yapılacaktır.

25- Daire kapılarına gömme kilit, uygun tokmak ve dürbün konacaktır.

26- Apartman girişinde bağımsız bölüm sayısı kadar çelik veya formika gömme posta kutusu yapılacak, ayrıca baş tarafa camekanlı bir ilân yeri konacaktır.

27- Binaya konacak asansör 4 kişilik .............................. marka asansör olacaktır.

28- Bütün malzeme ve işçilikler birinci sınıfı olacaktır.

Bu teknik şartname taraflar arasında akdedilen .../.../...... günlü inşaat sözleşmesine ek olarak düzenlenip imza altına alınmıştır. ../.../...


Mal sahipleri Müteahhitler

................................................ ...................................................

ariyet sözleşmesi

ARİYET SÖZLEŞMESİ

ANKARA, .../.../....

MADDE 1. TARAFLAR

.............................................................. adresinde ikamet eden     ............................ (bundan sonra “ariyet veren” olarak anılacaktır) ile ............................................. adresinde ikamet eden ...........................(bundan sonra “ariyet alan”olarak anılacaktır) arasında aşağıdaki koşullarla bir ariyet sözleşmesi akdolunmuştur.

MADDE 2. KONU

İş bu sözleşmenin konusu, mülkiyeti ariyet verene ait olan mabat marka bilgisayarın, iki ay süreyle ariyet alana, doktora tezini yazmak amacıyla bedelsiz olarak verilmesidir.

MADDE 3. TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Ariyet veren, ariyet konusu Mabat marka bilgisayarı .../.../... tarihinde ariyet alana teslim edecektir.

Ariyet alan, ariyet konusu Mabat marka bilgisayarı her türlü dikkat ve özeni göstererek kullanacak, kesinlikle üçüncü kişilere kullandırmayacak, kullanmadığı zamanlarda bilgisayarın kılıfını örtmek suretiyle tozlanmasını önleyecektir.

Ariyet alan, ariyet konusu Mabat marka bilgisayarı kullanımı bittiğinde gerekli bakımları yaptırarak iki aylık sürenin dolduğu günün bitiminde ariyet verene teslim edecektir. Ariyet alan ariyet konusunu sözleşme süresinin bitiminde iade etmediği takdirde gecikilen her gün için 10.000.000.-(on milyon) TL ödeyecektir. Ariyet alan ariyet konusu Mabat marka bilgisayarda meydana gelecek her türlü zarardan sorumlu olacaktır. Ariyet alan, ariyet konusunun kullanılmayacak derecede zarar görmesi durumunda bilgisayarın rayiç bedelini %20 fazlasıyla ariyet verene ödeyecektir.

MADDE 4. YETKİLİ MAHKEME

İş bu sözleşmeden doğacak  muhtemel uyuşmazlıklar için Ankara mahkemeleri ve icra daireleri yetkili olacaktır.

İş bu sözleşme, .../.../... tarihinde Ankara’da iki nüsha olarak hazırlanıp taraflarca imzalanmış olup taraflara birer nüsha teslim edilmiştir.

Ariyet veren                                                                           Ariyet Alan
(Adı, soyadı, İMZA)                                                             (Adı, soyadı, İMZA)

ardiye sözleşmesi

ARDİYE SÖZLEŞMESİ

ANKARA, .../.../...

MADDE 1. TARAFLAR

.......................................   adresinde ikamet eden .................... (bundan sonra “mudi” olarak anılacaktır) ile .............................................. adresinde faaliyet gösteren ............................... Ltd. Şti. (bundan sonra “ardiyeci” olarak anılacaktır) arasında aşağıdaki koşullarla bir ardiye sözleşmesi akdolunmuştur.

MADDE 2. KONU

İş bu sözleşmenin konusu, mudiye ait çamaşır makinası, buzdolabı, televizyon ve bulaşık makinasından oluşan eşyanın iki ay süreyle ücreti mukabilinde ardiyeci tarafından saklanmasıdır.

MADDE 3. TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Mudi, ardiye sözleşmesine konu olan eşyaları .../.../... tarihinde ardiyeciye teslim edecektir. Ardiyeci bu eşyaları, nakliye masrafları mudi tarafından karşılanmak kaydıyla mudinin ikametgahına giderek alacak ve kendisine ait depoya götürerek iki ay süreyle muhafaza edecektir. Ardiyeci, eşyaların fonksiyonlarını kaybetmemeleri için gerekli ortamı sağlayacak ve eşyaların kirlenip tozlanmasını önlemek için her bir parçayı ayrı ayrı havalı naylonla kaplamak zorundadır. İki ay boyunca eşyaya gelecek her türlü ziya ve hasardan ardiyeci mesuldür. İki aylık süre dolunca ardiyeci söz konusu eşyayı, mudinin talebi üzerine ........................................ adresine teslim edecektir.

Mudi, bu hizmetine karşılık ardiyeciye toplam .......................... TL. ödeyecektir. Bu paranın ..............................................TL’si .../.../.... tarihinde eşyalar ardiyeciye teslim edilirken ödenecek, kalan kısmı ise eşyalar yeni adrese getirilince eşyayı getirene makbuz karşılığında verilecektir.

MADDE 4. YETKİLİ MAHKEME

İş bu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklar için Ankara mahkemeleri ve icra daireleri yetkili olacaktır.
İş bu sözleşme, .../.../.... tarihinde Ankara’da iki nüsha olarak hazırlanıp imzalanmış olup taraflara birer nüsha verilmiştir.

Mudi                                                                                                            Ardiyeci
(Adı, soyadı, İMZA )                                                                                  (Adı, soyadı, İMZA )

anahtar teslimi inşaat sözlşmesi

ANAHTAR TESLİMİ İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

MADDE 1. TARAFLAR


Bir taraftan ....................................... (İŞVEREN olarak anılacaktır ile diğer taraftan .......................................... (Müteahhit olarak anılacaktır) arasında aşağıdaki şartlarla işbu Sözleşme akdedilmiştir.

MADDE 2. SÖZLEŞMENİN KONUSU

Bu Sözleşmenin konusu ............................................. Belediyesi...................... Toplu Konut Bölgesinde bulunan ve tapunun ...........................kayıtlı arsa(lar) üzerinde yapılacak .........................ne ait ....................adet konutun komple anahtar teslimi bina inşaatları ile bu binalara ait ada (arsa) içi altyapı tesisleri ve genel şebeke bağlantıları ve çevre tanzimi işlerinin bu Sözleşme eki projelerine uygun olarak yapılmasıdır.

MADDE 3. SÖZLEŞMENİN BEDELİ

İşbu Sözleşme konusu işlerin tamamı, toplam .....................................TL Sabit Bedelle  Müteahhide ihale edilmiştir.

Bu bedel Sözleşmede belirtilen usul ve esaslara göre yıllık olarak kalan işler için eskale edilerek uygulanacak ve bunun dışında hiçbir bedel artışı ödenmeyecektir.

MADDE 4. SÖZLEŞMENİN EKLERİ

Müteahhit taahhüdüne ait bütün hususlarda bu Sözleşmeye ve buna bağlı aşağıdaki eklerde yer alan hükümlere uymaya mecburdur. Sözleşme eklerindeki hükümlerin birbirleri ile çelişkili olduğu durumlarda tarafların seçecekleri birer hakem ile Toplu Konut Bölgesi Kontrol Amirinden oluşan hakem heyetinin alacağı karara uyulur. Sözleşme hükümlerine uygun olmayan veya aykırı olan Sözleşme Eki hükümleri geçersiz sayılır.

a) İhale Şartnamesi
b) Özel Teknik ve İdari Şartname
c) İş Programı ve Finansman Akış Tablosu
d) İhzarat Programı
e) Hakediş Puan Cetveli
f) Hakediş Raporu Örneği
g) Mahal Listesi
h) Zemin Emniyet Gerilmesi Tayini Raporları
ı) Jeolojik, Arkeolojik ve Toprak Vasfı Raporları
i) Uygulama Projeleri (Dökümü İhale Şartnamesinde)
j) Metrajlar ve Keşif Özeti
k) Toplu Konut Bölgesi Kontrolluk Sözleşmesi
l) Bayındırlık İşleri Genel Şartnamesi
m) Bayındırlık İşleri Genel Teknik Şartnamesi
n) B.İ.B. Makina Tesisatı Genel Teknik Şartnamesi
o) B.İ.B. Elektrik İşleri Genel Teknik Şartnamesi
ö) B.İ.B. Birim Fiyat Cetvelleri
p) B.İ.B. Rayiç Cetvelleri
r) B.İ B. Birim Fiyat Tarifleri
s) Türk Standardları Enstitüsünün yapı malzemelerine ve projelendirme hizmetlerine ilişkin standardları
ş) Toplu Konut Bölgesi Kontrollük Sözleşmesi

MADDE 5. İŞİN SÜRESİ

Müteahhit Sözleşmenin imzalanması ve yer tesliminin yapılmasından itibaren ........... takvim günü sonunda işleri bitirecektir. İşin süresi, iş mahallindeki iklim koşulları ve diğer fiziki koşullar dikkate alınarak tesbit edilmiştir.

MADDE 6. SÜRE UZATIMI

Aşağıdaki hususların meydana gelmesi halinde, Müteahhit en geç 7 iş günü içinde durumu yazılı olarak İdareye bildirerek süre uzatımı talep eder. Verilecek süre uzatımı, meydana gelen hususun işe tesir derecesi dikkate alınarak tesbit edilir. Müteahhidin süre uzatımı talebi, süre uzatımına neden olan olayın son bulmasından sonra en geç 7 gün içinde Toplu Konut Bölgesi Kontrol Amirliğince karara bağlanır;

a)Kısmi veya Genel Seferberlik ilan edilmesi.
b)Kanuni grev, bulaşıcı hastalık ve işte gerileme yaratan deprem, su baskını, yangın, heyelan gibi doğal afetlerin meydana gelmesi.
c)İşverenin sebep olduğu ve işin gecikmesine neden olan hallerin meydana gelmesi.
d)Hakediş ödemelerinde vaki olacak gecikmeler.
e)İşveren tarafından yapılacak tadilatlar ile ilave işlerin ve işin keşfini artıran uygulamaların yapılması.

MADDE 7. YER TESLİMİ VE İŞE BAŞLAMA

Müteahhit Sözleşmenin yapıldığı tarihten sonra, İşverenin yazılı davetini tebellüğ ettiği tarihten itibaren 5 iş günü içinde yer teslim almaya ve yer tesliminden itibaren en geç 7 iş günü içinde de işe başlamaya mecburdur. Yer teslimi ve işe başlama taraflar arasında tanzim edilecek bir tutanakla tesbit edilir. Yer tesliminde inşaat yapılacak imar adalarının (veya parsellerinin) köşe kazıkları aplikasyon planına uygun olarak arazide tesbit edilerek Müteahhide teslim edilecektir. Müteahhit bu köşe noktalarını tahrip olmayacak ve kaybolmayacak biçimde tahkim etmeye ve işin sonuna kadar muhafaza etmeye mecburdur. Yer teslimini müteakip, inşaatın yapımı için gerekli şantiye ve sabit tesisler, Müteahhit tarafından kurulur. Bu hazırlık ve tesisler için Müteahhide herhangi bir ödeme yapılmaz.

MADDE 8. İŞYERİNİN EMNİYETİ VE SİGORTA

Müteahhit, ilgili mevzuat ve Yönetmelikler çerçevesinde iş yerinin emniyeti ve muhafazasını sağlayacak tedbirleri almak zorundadır. Şantiye bünyesinde bulunan her türlü ihzarat malzemesi ile diğer taşınabilir değerlerin muhafazası, Müteahhidin sorumluluğundadır. Yangın, deprem, hırsızlık, sabotaj vs. hasarlara (all-risk) karşı olmak üzere, inşaat işlerine başlandığı andan itibaren, bu Sözleşmeye göre yapılacak inşaat ve tesisat imalatları ile ihzarat malzemeleri sigorta mevzuatına göre acentelik işlemleri yapan Sigorta Şirketlerince İŞVEREN lehine sigortalanacak ve sigorta süresi geçici kabul tarihine kadar olacaktır. Sigortaya ait prim ve masraflar Müteahhide aittir. Müteahhit, hasar oluşunda sigortaca ödenecek bedelden başka, İşverenden para isteyemez ve hasarın sorumluluğu Müteahhide ait olacaktır.

Müteahhit, inşaatın sigortalanması ile ilgili olarak tüm işlemleri bu Sözleşmenin akdini müteakip en geç 30 gün içinde yaptırarak sigorta işlemine ait poliçeyi İşverene vermek zorundadır. Sigorta poliçesi İşverene ibraz edilmedikçe Müteahhide hakediş ödemesi yapılmaz.

MADDE 9. ŞANTİYE SU VE ELEKTRİĞİ

İş için gerekli olan su ve elektrik teminine İşveren mecbur değildir. İşveren, su ve elektrik temini için resmi kuruluşlarla olan temaslarda Müteahhide yardımcı olabilir. Ancak, işyeri veya civarında İşverene ait su ve elektrik varsa, Müteahhit bedelini ödemek suretiyle bunlardan yararlanabilir.

Su ve elektrik temini, Sözleşmenin kapsamında olan ada içi altyapı tesislerinin yapımı ile sağlanabiliyorsa, ada içi su ve elektrik işleri projesine göre ve öncelikle Müteahhit tarafından yapılarak su ve elektrik temin edilir. Aksi halde, Müteahhit su ve elektrik temini için istediği şekilde geçici tesis yapabilir ve bu tesisleri için bitimi ile söker. Geçici tesisler için Müteahhide ek bir bedel ödenmez.

MADDE 10. YOLLAR VE TRAFİK

Müteahhit Sözleşmenin imza tarihinde trafiğe açık olan yolların durumunu incelemiş ve yolların durumunda mevsim koşullarına göre ortaya çıkabilecek değişmeleri dikkate alarak Sözleşmeyi imzalamıştır. İşyerine ulaşımı sağlayan devlet yollarında, yolun trafiğe kapanmasına yol açan bir hasar meydana gelmesi halinde, işe tesir derecesine göre süre uzatımı verilir. Ancak, bu nedenle Müteahhit herhangi bir fiyat artışı veya ek bedel talep edemez.

İşyeri alanı içinde kalan veya işyerine ulaşım sağlanması için yapılması kaçınılmaz olan servis yollarında yapılacak yollar imar planı ve çevre düzeni projelerinde yer alıyorsa, bu yolların stablize bölümleri kalıcı olarak yapılarak bedelleri Müteahhide ödenebilir. Aksi halde, Müteahhit işyerine ait servis yollarını bedelsiz olarak yapmak zorundadır.

MADDE 11. İNŞAAT VE TESİSAT PROJELERİ

İhale Şartnamesinin 19. Maddesinde sayılan uygulama projeleri ve ekleri, Müteahhide yer tesliminden önce karşılıklı imzalanarak ve bu Sözleşmenin eki sayılarak tutanakla teslim edilecektir. İşin yapımı sırasında, Müteahhit tarafından öngörülen veya İşveren tarafından yapılması zorunlu görülen proje revizyon ve tadilatları, tarafların sağlayacakları mutabakata gõre, Müteahhit tarafından yaptırılarak İşverenin onayı ile uygulanır.

Yapılan proje tadilatları inşaatın yapımına ara verilmesini veya yavaşlatılmasını gerektirecek nitelikte ise gerekli süre uzatımı verilir. Proje tadilatları nedeni ile Müteahhide proje hizmetleri için veya ortaya çıkabilecek süre kayıpları nedeni ile herhangi bir fiyat artışı veya ek bedel ödenmez. Müteahhit, her türlü proje revizyonu ve tadilatını inşaatın yapımını en az etkileyecek şekilde ve teknik yönden makul olan en kısa sürede yaparak İşverenin onayına sunacaktır.

MADDE 12. BELEDİYE VE RESMİ KURUMLARDA YAPILACAK İŞLEMLER

Müteahhit Belediye nezdinde yapılması gereken temel ve subasman vizeleri, tadilat projesi tasdiki ve tadilat ruhsatı alınması ve iskan raporu alınması gibi işlemleri İşveren adına bedelsiz olarak takip ederek sonuçlandırır. Ayrıca, Konut Kredilerinin alınması için hazırlanacak belgeler ve yapılacak başvurular ve bunların takibi işlemleri ile, aracı Banka ile olan ilişkiler ve tapu dairelerindeki işlemler Müteahhit tarafından İşveren adına bedelsiz olarak takip edilecektir. Müteahhit tarafından yapılacak bu işlemler için sadece yapılan fatura veya resmi makbuzlu müsbet giderler İşveren tarafından Müteahhide ödenir.

MADDE 13. İŞYERİNİN BİLDİRİLMESİ

Müteahhit yer tesliminin yapılmasından itibaren 15 gün içinde, taahhüdü altındaki bu işin yeri ile iş konusunu ve mevzuat gereğince bildirilmesi gereken diğer bilgileri Bölge Çalışma Müdürlüğü, Sosyal Sigortalar Kurumu ve gerekli diğer resmi kurumlara bildirerek, alacağı işyeri sicil numaralarını bağlı olduğu vergi dairesine bildirerek muhtasar gelir hesap numarası alacaktır. Bu işlemlerle ilgili belgelerin kopyaları, Müteahhit tarafından İşverene ibraz edilecektir.

MADDE 14. İŞİN KONTROLÜ

Sözleşme konusu işlerin yapımı, Toplu Konut Bölgesi Kontrol Teşkilatı tarafından kontrol edilir. Taraflar, bu Sözleşmenin eki olan Kontrollük Sözleşmesi hükümlerine uymaya mecburdur. İşveren dilediği takdirde, imza yetkileri ve kanuni sorumluluk Toplu Konut Bölgesi Teşkilatında kalmak şartı ile, yapılacak işlerin kontrolünün sağlanması için işyerinde kendi adına, gerekli sayıda, mimar, mühendis, tekniker veya sürveyanı kontrol elemanı olarak bulundurabilir. İşveren'in bu suretle istihdam edeceği kontrol elemanları, Toplu Konut Bölgesi Kontrol Teşkilatının emrinde çalışacaktır. Ancak, kontrol elemanlarının yapılan işleri uygun bulması, Sözleşme ve eklerine aykırı olarak yapılan işlerin sorumluluğunu kaldırmaz. Bu sorumluluk Müteahhide aittir.

Müteahhit ile Kontrollük arasında meydana gelebilecek anlaşmazlıklar, İşveren tarafından çözülür. Bu durumda anlaşmazlık konusu (3) üç gün içinde Müteahhit tarafından işverene yazılı olarak bildirilir. İşverenin konu hakkındaki kararına Müteahhit uymak zorundadır.

Yapım konusunda, Sözleşme ve eklerine göre yapılacak her türlü değişikliğin Müteahhide yazılı olarak bildirilmesi zorunludur. Aksi halde, Sözleşme ve eklerine aykırı veya değişik olarak yapılan işlerin sorumluluğu Müteahhide aittir.

İşveren, işyerindeki Müteahhit adına çalışanların faaliyetlerine doğrudan müdahale edemez. Bu işlem İşveren adına Kontrollük aracılığı ile yapılır ve gerekirse yazılı olarak Müteahhide işveren tarafından bildirilir. İşin yapımına ilişkin yazışmalar Müteahhitle İşveren arasında yapılır. Kontrolluk Müteahhide doğrudan yazılı tebligat yapamaz.

MADDE 15. KULLANILACAK MALZEMELER

Yapımda kullanılacak inşaat ve tesisat malzemeleri, mahal listesinde ve projelerde belirtilen nitelik ve evsafta ve Türk Standardları Enstitüsü standartlarına uygun olacaktır. Bu şartlara uygun olmayan malzemelerin kullanılmasından doğacak her türlü sorumluluk Müteahhide aittir.

Fenni nitelik ve şartlara haiz olmayan bozuk, çürük, hatalı veya standart dışı malzeme ile yapılan işler, Kontrollükçe kabul edilmeyerek düzeltilmesi istenir ve gerekirse iş durdurulabilir. Bu hususta, Kontrollüğün talimatına Müteahhit tarafından süresi içinde itiraz edilebilir. Ancak, İşverenin bu itirazı kabul etmemesi halinde, uygun olmayan malzeme ile yapılan imalatlar Müteahhit tarafından derhal düzeltilecektir. Bu imalatlar yıkılarak yeniden yapılır veya yıkılmasına gerek duyulmayan durumlarda uygun bir nefaset indirimi uygulanır. Bu imalatların yıkılarak yeniden yapılması gerektiğinde, Müteahhidin bu hususa uymaması halinde, yıkım işlemi İşveren tarafından yaptırılarak, masrafları Müteahhidin hakedişinden kesilir.

MADDE 16. MALZEME ONAYLARI

Müteahhit, işin yapımında kullanılacak her türlü inşaat ve tesisat malzemesinin örneklerini, ihzarata başlamadan önce Kontrole gösterecek ve bu malzemenin temin yeri, marka, sınıf, kalite ve diğer özelliklerini belirtecektir. Kontrollükçe yapılacak inceleme sonucunda, malzeme uygun görüldüğü takdirde şekli İşveren tarafından belirlenecek olan MALZEME ONAY FORMU doldurularak, Müteahhit, İşveren ve Kontrollük tarafından imzalanır.

Malzeme onay formu imzalanmadan kullanılan malzelerin ve bunların kullanılması ile yapılacak imalatların sorumluluğu, Kontrollukça herhangi bir uyarı yapılmamış dahi olsa Müteahhide aittir.

MADDE 17 İMALAT İŞ PROGRAMI VE FİNANSMAN AKIŞ TABLOSU

Bu Sözleşmenin eki olan İmalat İş Programı ve Finansman Akış Tablosu iş süresince uygulanır. Müteahhit Sözleşmenin imzalanmasını müteakip 15 gün içinde, bu İş Programı ve Finansman Akış Tablosunu inceler ve alternatif önerileri varsa İşverene sunar. İşveren, Müteahhitce önerilen İş Programı ve Finansman Akış Tablosunu inceleyerek, gerekirse buna uygun şekilde değişiklik yapabilir.

İş Programında, iş süresi içinde her yılın sonu itibariyle yapılacak işler (İnşaat Hakediş Seviye Puanı olarak) ve buna karşılık olan yıllık toplam hakediş tutarı (Yıllık Ödenek) olarak belirtilecektir.

İşveren, gerekli gördüğü hallerde iş programında değişiklik yaparak, 30 gün öncesinden Müteahhide tebliğ ederek yeni iş programının uygulanmasını talep edebilir. Ancak, tebliğ edilen yeni iş programının gerektirdiği Finansman Akışı İşveren tarafından sağlanmak zorundadır.

Teknik nedenlerle, veya kanuni süre uzatımları nedeni ile iş programında değişiklik yapılması gerektiğinde Müteahhit hazırlayacağı yeni iş programını İşverenin onayına sunar. Yeni İş Programı ve buna uygun Finansman Akış Tablosu İşverenin onayı ile geçerli olur. İşverenin ödemelerinde aksama olması veya işin keşfini artıran proje tadilatları yapılması halinde de yeni iş programı hazırlanarak İşverenin onayı ile uygulanır. Ödemelerin aksaması halinde, yeni iş programı tanzim edilmediği takdirde, Müteahhidin imalat konusundaki yükümlülüğü, temin edilen ödeneğin karşılığı olan inşaat hakediş seviye puanı ile sınırlı kalır.

Kontrollük, İş Programının aksatılmadan takip edilmesini denetleyerek, aylık olarak durumu İşverene yazılı olarak rapor eder. İş Programının uygulanmasında aksama ve gecikmeler olması halinde, bu Sözleşmenin 21. Maddesindeki ceza hükümleri uygulanır.

Müteahhidin, onaylı iş programının önüne geçerek, planlanandan daha fazla ve hızlı imalat yapması halinde, İşverenin ödeme yükümlülüğü, onaylı Finansman Akış Tablosu ile sınırlı kalır. Müteahhit, bu nedenle ödenemeyen hakediş bölümleri için bir vade farkı veya fiyat artışı ya da farkı talep edemez. Ancak, uygulanacak yıllık eskalasyonlarda, Onaylı İş Programındaki imalat miktarları ile Finansman Akış Tablosundaki miktarlar esas alınarak, her yılın sonunda, fazla yapılan ve bedeli ödenemeyen işler için ertesi yılın fiyat eskalasyonu uygulanır.

MADDE 18. İHZARAT PROGRAMI VE İHZARATLAR

Bayındırlık ve İskan Bakanlığı birim fiyat cetvellerinde gösterilen ihzarat listesinde yer alan malzemelere hakedişlerde ihzarat bedeli ödenir. İhzarat bedellerinin tesbitinde Sözleşme eki tip hakediş raporundaki esaslara uyulacaktır. Her türlü inşaat ve tesisat malzemesinin temini ve işyerinde depolanması, imalat iş programına uygun olarak yapılır. İşverenin kaynaklarını sarf ederek yapılacak imalatların aksamasına neden olacak şekilde ihzarat yapılmaz. Sözleşmenin imzalanmasını müteakip 15 gün içinde Müteahhit tarafından hazırlanan bir ihzarat programı İşverenin onayı ile geçerli olacaktır.

MADDE 19. İHZARAT TESBİTİ YE KESİNTİ İŞLEMLERİ

Her yılın son günü itibariyle tanzim edilecek hakediş raporu, yıl sonu ihzarat ve imalat tesbitini sağlar. İhzaratlar, hakedişlere imalatın belli bir bölümü (yüzdesi) olarak, Hakediş İnşaat Seviye Puanına yansıdığından,yıl sonu tesbit hakedişinde elde edilen inşaat seviye Puanı, iş programı ile uyum içinde ise işin kalan bölümüne yıllık eskalasyon uygulanır ve ihzarat için ertesi yılda herhangi bir kesinti yapılmaz.

MADDE 20. TEKNİK PERSONEL

Müteahhit işin büyüklüğüne göre, bu Sözleşme eki Teknik ve idari Şartnamede gösterilen teknik personelin isimlerini, özgeçmişleri ve belgeleriyle birlikte Sözleşmenin imzalanmasını müteakip 10 iş günü içinde İşveren'e bildirir. İşveren bu elemanlar hakkında gerekli incelemeyi yaptıktan sonra, kabul edip etmediğini l0 iş günü içinde Müteahhide tebliğ eder. Müteahhit bu tebliğe uygun olarak hareket ederek teknik kadrosunu İşverene onaylatmak zorundadır. İşveren bu tebliği yapmadığı takdirde, teklif edilen teknik kadro kabul edilmiş sayılır. Müteahhit bu vecibelerini yerine getirmediği takdirde, bu Sözleşmenin 21. Maddesinde belirtilen cezalar uygulanır.

İşveren tarafından onaylanan teknik kadronun yetersizlik, ehliyetsizlik, tecrübesizlik, bilgisizlik gibi nedenlerle yapacakları hatalar ve bunların sonucunda ortaya çıkan kusurlu imalatların sorumluluğu Müteahhide aittir.

Şantiye Şefinin ve diğer teknik elemanların sürekli olarak Şantiyede bulunması zorunludur. Ancak, işle ilgili olarak şantiye dışında yapılacak hizmetler, yıllık izinler ve hastalık nedeni ile Şantiyede bulunmayan kadrolar için ceza uygulanmaz. Ancak, teknik elemanın hastalık izinlerinin bir yıl içinde 90 günü geçmesi halinde, İşverenin talebi ile yeni bir elemanın tayini gerekir. Şantiye Şefinin sürekli olarak şantiyede bulunması zorunlu olup, yukarıda sayılan nedenlerle işbaşında olmaması durumlarında, yerine mutlaka vekil tayin ederek Kontrollüğe bildirecektir. Tesisat ve elektrik işlerine ilişkin teknik personelin, bu işlerin yapımı devam ettiği sürelerde iş başında bulunması esas alınır.

MADDE 21. GECİKME VE DİĞER CEZALAR

Müteahhit Sözleşmenin imzalanmasından sonra, bu Sözleşmenin 5. ve 7. Maddesinde gösterilen süreler içinde işe başlamadığı veya süresi içinde işi bitirmediği takdirde her geçen gün için ihale bedelinin binde biri kadar gecikme cezası öder. Bu gecikme 30 günü geçerse, İşveren geciken her gün için bu cezayı alarak beklemekte veya Sözleşmeyi feshederek işi tasfiye etmekte serbesttir.

Müteahhidin, bu Sözleşmenin 17. ve 18. Maddelerinde belirtilen imalat ve ihzarat programlarına uymaması ve programlara göre yapılması gereken işleri önemli ölçüde
aksatması halinde, durum İşeren tarafından yazılı olarak ihtar edilerek, bu gecikme ve aksamaların telafi edilmesi için uygun bir süre verilir. Bu süre içinde Müteahhidin,
İşverence kabul edilebilecek geçerli mazereti olmadan, gecikmeleri telafi etmemesi veya buna gayret göstermemesi halinde, İş Programına uymamak nedeni ile, ihbar süresinin dolmasından sonraki her gün için ihale bedelinin onbinde beşi oranında ceza kesilir.

Bu Sözleşmede belirtilen nedenlerle İş Programı, İhzarat Programı ve Finansman Akış Tablosunun yeniden tanzim edilmesi gerektiğinde, Müteahhit tarafından hazırlanması gereken yeni programların İşverenin onayına sunulmasında gecikilen gün başna ihale bedelinin onbinde biri oranında ceza tahakkuk ettirilir.

Müteahhidin, teknik personel listesini zamanında vermemesi halinde, günlük olarak ihale bedelinin onbinde ikisi oranında ceza tahakkuk ettirilir. Ayrıca, onaylanan teknik personelin işyerinde bulundurulmaması halinde, Şantiye Şefi için günlük olarak ihale bedelinin onbinde biri, diğer teknik elemanlar içinse bunun yarısı kadar ceza tahakkuk ettirilir.

Bu maddede sayılan cezalar, tahakkuk ettirildikleri ayı takip eden hakedişten kesilerek mahsup edilir. Müteahhidin hakedişinin tahakkuk eden cezaları karşılamamaeı halinde kesin teminattan tahsil edilecektir. Tahakkuk ettirilecek cezaların toplamı ihale bedelinin % 15 ini geçemez.

MADDE 22. VERGİ, RESİM, HARÇ YE MASRAFLAR

İhaleye, Sözleşmeye ve işin yapılmasına ilişkin her türlü vergi,resim ve harçlar ile diğer masraflar Müteahhide aittir. Bu vergi, resim ve harçlarda Sözleşme süresi içinde meydana gelebilecek her türlü artışlar da Müteahhit tarafından karşılanır.

İnşaatın yapılacağı arsanın ve yapılacak binaların mülkiyetine ilişkin ve mal sahibi sıfatı ile İşveren adına tahakkuk edecek emlak vergileri, tapulama masrafları,numarataj harcı vb. vergi, resim ve harçlar İşveren tarafından karşılanır.

"Katma Değer Vergisi istisnaları 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu hükümleri çerçevesinde uygulanır"

MADDE 23. SOSYAL SİGORTALAR KURUMU İŞLEMLERİ

Müteahhit işyerinde çalıştırdığı işçi ve personelin işe giriş ve çıkışlarını kanuni süresi içinde Sosyal Sigortalar Kurumuna bildirecek ve çalışanlara ait ücret bordrolarını tanzim ederek, sigorta primlerini ve muhtasar vergileri ile bordro üzerinden tahakkuk ettirilen diğer ödemeleri mevzuata uygun şekilde tahakkuk ettirerek ilgili kurumlara bildirecek ve zamanında ödeyecektir.

MADDE 24. İMALAT ONAYLARI

İnşaat bünyesinde yapılacak her imalatın (özellikle ince inşaat işlerinde) bir örneği Müteahhit tarafından yapıldıktan sonra, Kontrol tarafından yerinde incelenerek, uygulama ve detay projelerine ve Şartnamelere uygunluğu kontrol edilir. Gerekli hallerde, bu uygulamalarda projelere ve Şartnamelere uygunluk sağlanması için değişiklik ve yeniden yapım Kontrollükçe istenebilir. Yapılan örnek imalatlar, Kontrollükçe bu suretle onaylanır ve tutanağa bağlanır. Onaylanan imalatlar, bu şekline ve nefasetine uygun olarak devam ettirilerek tamamlanır. Onay verilecek imalat birimleri Kontrollukca belirlenerek, İşveren tarafından Müteahhide yazılı olarak bildirilir.

MADDE 25. KEŞİFTE İLAVE VE ÇIKARTMALAR

İşin yapıldığı süre içinde, İşveren işin belli bölümlerini yaptırmaktan vazgeçebilir veya Sözleşme kapsamında bulunmayan bazı ilave işlerin yapılmasını talep edebilir yada mahal listesinde işin bedelini artıracak veya eksiltecek şekilde değişiklik yapabilir. Bu değişikliklerin veya işte arttırma veya azaltmaların zorunlu bir nedene dayalı olması gerekir. İşin, yapımından vazgeçilecek bölümleri,konutların oturulmasına ve kullanılmasına mani olacak veya kullanımda tehlike yaratacak mahiyette olamaz.

İşin bedelini azaltacak veya arttıracak olan bu tür değişiklikler nedeni ile ortaya çıkacak bedel farkı veya tenzili taraflarca yapılacak rızai anlaşma ile belirlenir Ancak, bu bedellerin tesbitinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı rayiç ve birim fiyatları ile piyasa rayiçleri dikkate alınacaktır.

İşveren tarafından yapılacak bu tür değişiklikler Müteahhide, ilgili işin yapılmasına başlanmadan en az 30 gün öncesinden yazılı olarak bildirilecektir. Yapılan değişiklik nedeni ile kullanılamayan onaylı ihzarat Programına göre Müteahhit tarafından şantiyeye getirilmiş bulunan ihzarat malzemeleri nedeni ile Müteahhidin uğradıgı zararlar işverence karşılanır. Ancak, Müteahhidin İşveren tarafından yapılan bu değişikliklere itiraz hakkı yoktur.

Keşifte artış veya azalışa yol açan değişiklik, iptal veya ilavelerin olması halinde, yeni iş programı Müteahhit tarafından 15 gün içinde tanzim edilerek İşverenin onayına sunulur. İş Programının zamanında tanzim edilmemesi halinde, bu Sözleşmenin 21. Maddesinde belirtilen cezalar kesilir.

Keşifte meydana gelen artış ve azalış halinde, işin süresi artış veya azalışın ihale bedeline oranı nisbetinde uzatılır veya kısaltılır.

MADDE 26. HAKEDİŞLER VE ÖDEME ESASLARI

Hakedişlerin tanziminde, bu Sözleşme ekinde yer alan Hakediş Puan Cetveli esas alınarak inşaat seviyesi puanı tesbit edilir. Hakedişler, Sözleşme ekinde yer alan tip hakediş raporu formları üzerinde yapılacaktır.

Yapılacak her hakediş arasında, inşaat seviye puanının en az % 5 ilerlemiş olması gerekir. Ancak, her yılın son günü itibariyle, ilerleme durumu dikkate alınmaksızın, Yıl Sonu Tesbit Hakedişi tanzim edilecektir.

Hakedişler, Müteahhidin yazılı talebi üzerine Kontrollükçe tanzim edilir ve İşverenin onayı ile kesinleşir. Müteahhidin tanzim edilen hakediş raporuna itirazı vaki ise, kontrolün tanziminden sonra, Müteahhitlikçe imzalanmasında itiraz şerhi konularak, itiraz edilen hususlar yazılı olarak hakediş raporuna ilave edilir. İşveren, hakedişi onaylamadan önce, Müteahhidin itirazını inceleyerek sonuca bağlayacaktır.

İşverenin bu hususta verdiği karara Müteahhit uymak zorundadır. Hakedişin tanzimi için Müteahhidin yazılı başvurusundan itibaren üç iş günü içinde Kontrollük tarafından hakediş tanzim edilerek İşverene sevk edilecek ve üç iş günü içinde işveren tarafından incelenerek onaylanacaktır. Onaylanan hakedişler, aynı gün Konut Kredisine aracılık yapan banka şubesine ibraz edilir.

Tanzim edilen, Kontrollük ve İşveren'ce onaylanan hakediş raporları Banka Teknik Elemanının en geç 7 gün içinde yapacağı inceleme ve onayı ile kesinleşir ve oluşan Müteahhit alacakları hakediş raporunun kesinleşmesini takip eden ayın ikinci iş gününde banka tarafından ve Konut Yapım Hesabından ödenir. Hakediş alacaklarının bir aydan fazla süre ödenmemesi halinde, alacak bakiyesi üzerinden, ve hakedişin onay tarihinden başlamak üzere aylık olarak, DİE'nin o aya ait toptan eşya fiyat endeksi artışı nisbetinde gecikme farkı ödenecektir. Herhangi bir hakedişle tahakkuk eden alacağın, üç aydan fazla sürede ödenmemesi halinde Müteahhit işin tasfiyesini veya bu Sözleşmenin 31. Maddesi çerçevesinde işin geçici olarak durdurulmasını isteyebilir. Bu durumda, yıllık fiyat eskalasyonu uygulaması, gerçekleşen ödeneğe göre yapılacaktır.

MADDE 27. YILLIK FİYAT ESKALASYONU

Bu Sözleşmeye göre tanzim edilecek ve onaylanacak İş ve İhzarat Programları ve bu programlara uygun olarak hazırlanan Finansman Akış Tablosu ile, inşaatın her yılın sonuna kadar ne kadarının yapılacağı (hakediş inşaat seviyesi puanı olarak) ve ödeneceği belirlenmiştir.

Sözleşmeye göre, yıl sonunda ulaşılması gereken inşaat seviye puanının üstünde kalan inşaat için, her yılın başından itibaren kalan inşaat bedeli (Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca ilan edilen Konut Birim Maliyeti Artış Oranında) arttırılır.

İnşaat ihale bedelinin l00'e bölünmesi ile her puana düşen inşaat bedeli hesaplanacaktır. Yıl sonu itibariyle onaylanan inşaat seviye puanı, yüz puandan çıkartılarak, kalan inşaat yüzdesi bulunur. Kalan inşaat yüzdesinin, puan başına inşaat bedeli ile çarpılması ile kalan inşaat bedeli bulunur ve kalan inşaat bedeli Konut Birim Maliyeti Artış Katsayısı oranında yıllık olarak eskale edilir. Böylece, Sözleşme yılını takip eden yıllarda, İnşaat seviye puanı başına düşen bedel eskale edilmiş olarak hakediş raporları tanzim edilir.

Yıllık fiyat eskalasyonu uygulaması, İşverenin onayı ile kabul edilen süre uzatımları nedeni ile uzatılan Sözleşme süresi boyunca da yapılacaktır. Ancak, Müteahhidin işi zamanında bitirmemesi ve gecikmeli olarak sürdürmesi halinde yıllık fiyat eskalasyonu uygulaması yapılmaz. Müteahhit, gecikmeli olarak işi sürdürdüğü süre boyunca, Sözleşme süresinin dolmasından önce uygulanan son yıllık fiyat eskalasyonuna göre işe devam etmeye ve bitirmeye mecburdur.

Bu maddede belirtilen eskalasyon fiyat farkı dışında, Müteahhide, yıl içinde veya yıllar arasında meydana gelebilecek malzeme, işçilik, nakliye veya diğer hususlardaki fiyat artışları nedeni ile herhangi bir fiyat farkı veya ek bedel ödenmez.

Müteahhidin, yıl sonu itibariyle,İş Programında belirtilen seviyeye ulaşmaması halinde, bu seviyeye ulaşıncaya kadar, bir önceki yılın eskale edilmemiş fiyatları ile ödeme yapılır.

Müteahhit kendi isteği ile ve ödeme garantisi aramadan işleri Programlanandan önde sürdürürse, işveren işin programın önünde seyreden bölümüne ait ödemeleri yapmak zorunda olmayacaktır. Ancak, programın önünde yapılan işlerle ilgili olarak İşveren ödeme yapabildiği takdirde, ödemeler işin yapıldığı yılın fiyatı ile yapılır. Yıl sonu itibariyle, Müteahhidin iş programının önünde yapmış olduğu işlerden bedeli ödenemeyen kısmı için, bir sonraki yılın (eskale edilmiş) fiyatları uygulanacaktır.

MADDE 28. NAKLİYE İŞLERİ

Bu Sözleşme konusu işlerin yapılması için gerçekleştirilecek nakliye işlerinde, her türlü mesafeler ve yol koşulları Müteahhit tarafından incelenmiş ve işin gerektirdiği malzemelerin temin yerleri etüd edilmiş ve Sözleşme fiyatına dahil edilmiştir. Müteahhit, öngördüğü yol, mesafe, ulaşım koşullarının değiştiğini öne sürerek, Sözleşme fiyatı içinde sayılan nakliye bedelleri için herhangi bir artış veya bedel farkı talep edemez. Nakliyeler sırasında, işyeri dışında veya içinde meydana gelebilecek her türlü kaza ve hasarların sorumluluğu Müteahhide aittir.

MADDE 29. SÖZLEŞMEYE EK PROTOKOLLER

Bu Sözleşme konusu işlerin yapımı süreci içinde, tarafların karşılıklı mutabakatı ile Sözleşmeye ek olarak düzenlenecek protokollerle, bu Sözleşmede düzenlenmemiş hususlar ile işin yapımı sırasında ortaya çıkabilecek diğer hususlar düzenlenebilir. Bu protokollerde bu Sözleşmeye atıf yapılacak ve sıra numarası verilecektir.

MADDE 30. İŞ AVANSI

Yer tesliminden ve iş ve ihzarat programının kesinleşmesinden sonra, Müteahhidin yazılı talebi üzerine, onaylanan ihzarat programında öngörülen malzemelerin satın alınarak işyerinde depolanması ve şantiyenin kuruluş aşamasındaki yatırımlar için İşveren tarafından bir defaya mahsus olmak üzere için bedelinin %......... 'si olan ....................................... TL iş avansı verilir.

Müteahhidin bu avansı alabilmesi için, İşverene yapacağı yazılı başvurusunda, bu Sözleşme eki iş ve ihzarat programına uygun olarak haraket edeceğini ve bu avansı tahsis edeceği her bir inşaat malzemesi ve yatırım kaleminin miktarını ve tutarını içeren detaylı bir beyanname ve taahhütname vermesi şarttır.

İş avansının miktarı kadar kesin teminat olarak kabul edilen değerlerden olmak şartı ile, İşveren lehine teminat verilecektir.

İş avansı, avansın verildiği tarihten sonraki ilk hakediten başlamak üzere, her hakedişten avansın % 20 si orarıında kesinti yapılarak mahsup edilecektir. SözleŞme
yılının sonunda, Müteahhit üzerinde kalan avans miktarı ertesi yıla kalan iş miktarından indirilerek, sadece kalan bakiyeye yıllık fiyat eskalasyonu uygulanır.

İş avansının başka amaçlarla kullanıldığı veya iş ve ihzarat programı ile Müteahhit tarafından verilen avans talebine ait beyanname ve taahhütnameye uygun olarak kullanılmadığı tesbit edildiği takdirde, Müteahhide yapılacak 15 gün süreli yazılı uyarıya rağmen durum değişmediği takdirde, verilen iş avansı ilk hakedişten tamamen kesilerek mahsup edilir. Hakediş tutarı avansın miktarını karşılamadığı takdirde, İşveren avans teminatını nakde çevirerek avansın tamamının mahsup edilmesinde yetkilidir. Bu durumda avans teminatı (veya teminatın mahsup edilmeyen kısmı) Müteahhide iade edilir.

MADDE 31. İŞİN GEÇİCİ OLARAK DURDURULMASI

İşverenin ödeme programında (finansman akış tablosunda) beklenmeyen önemli aksaklıkların ortaya çıkması halinde, için iş programına uygun şekilde devam ettirilemeyeceği İşveren tarafından anlaşıldığı takdirde, İşveren İş Programını değiştirerek işin yavaşlatılmasını talep edebileceği gibi, işin geçici bir süre için tamamen durdurulmasını da talep edebilir. Bu durum bir iş durdurma tutanağı ile tesbit edilerek, iş durdurma gününe kadar yapılan imalat ve ihzarat durumunu belirleyen bir hakediş raporu tanzim edilir. Bu hakedişin tahakkukundan sonra, Müteahhit dilediği takdirde, kendi olanakları ile işe devam edebilir. Bu şekilde işe devam olunması halinde, iş durdurmadan sonra yapılan imalat ve ihzarat bedellerinin süresi içinde ödenmesi, İşveren açısından zorunlu olmayacaktır. İşin durdurulma süresi bir seferde iki ay ve yılda toplam üç aydan fazla olduğu takdirde, Müteahhidin işin tasfiyesini talep etme hakkı doğar. İşin durdurulduğu süre içinde yapılan işlerin bedellerinin aynı yıl içinde ödenmemesi halinde, yapılan bu işlerin karşılığı olan bedeller için ertesi yılın Yıllık Fiyat Eskalasyonu uygulanır.

MADDE 32. KESİN TEMİNAT

Bu işe ait kesin teminat tutarı için ihale bedelinin % 6'sı nisbetinde olup, kesin teminat olarak aşağıdaki değerler kabul edilir.

a)Tedavüldeki Türk Parası (nakit olarak).

b)Maliye Bakanlığınca mektupları teminat olarak kabul edilecek bankalardan alınan süresiz kesin teminat mektupları.

c)Devlet tahvilleri, hazine kefaletini haiz tahviller ve hazine bonoları (Nominal değerleri üzerinden).

d)İşveren tarafından kabul edilecek gayrimenkul ipoteği (ipotek edilecek gayrımenkulün değeri ve ipotek miktarı hesaplanan kesin teminat tutarının asgari iki katı kadar olacaktır).

İşin devamı sırasında, İşveren tarafından yapımına karar verilen ilave işler ile keşif artışına neden olan proje ve mahal listesi değişiklikleri nedeni ile artan keşif miktarı kadar ilave kesin teminat, İşveren tarafından yazılı olarak talep edilir. Bu talep üzerine en geç 15 gün içinde ilave kesin teminat Müteahhit tarafından verilecektir.İlave teminat verilmediği sürece hakediş ödemeleri yapılmaz.

MADDE 33. KESİN HESAPLAR

Her yıl içinde yapılan imalat ve ihzaratları yıl sonu itibariyle tesbit hakedişleri ile kesinleşir. İşin geçici kabulünü ( veya tasfiye kabulünü ) müteakip, yapılan tüm işlerin kesin hesaplarına dayalı olarak kesin hakediş raporu düzenlenir.

MADDE 34. KAZI VE DOLGU İŞLERİ

Yapılacak inşaatlara ait temel ve şebeke kazı işleri ile temel, subasman, şebeke kanalları ve çevre dolgu işleri projedeki detaylara (projede detaylar yoksa tanzim edilecek rölöve ve ataşmanlara) göre yapılacaktır. Kazıdan çıkan malzemenin döküleceği veya serileceği alan ile dolguda kullanılacak malzemenin temin yeri bu Sözleşme eki teknik ve İdari Şartnamede gösterilmiştir.

Yapılacak her türlü dolgunun serilerek düzeltilmesi ve tekniğine uygun olarak sıkıştırılması zorunludur. Subasman sandık dolguları veya temel dolguları bir seferde en fazla 50cm kalınlıkta malzeme serilerek, sulanıp sıkıştırıldıktan sonra, tabakalar halinde yapılacaktır. Malzemenin yeterli ölçüde sıkıştırılmaması nedeni ile ortaya çıkabilecek çökmelerin yol açtığı zararlar Müteahhit tarafından karşılanır.

MADDE 35. YAPILARIN İLK MUAYENESİ

Sözleşmeye göre işin bitirilmesi gereken günde veya Müteahhidin işi erken bitirmesi halinde bu durumu yazılı olarak bildirmesinden sonra en fazla 7 gün içinde, Müteahhit veya vekili ile birlikte Kontrol Mühendisi tarafından, yapılan işler mahallinde tetkik edilerek mevcut durum bir tutanakla tesbit edilir.

İş geçici kabule hazır değilse, eksik ve kusurlu işleri gösteren bir tutanak tanzim edilir ve bu tutanak ile işin bitirilmesi için gerekli yaklaşık süre de belirtilerek durum işverene bildirilir. Yapılan bu ilk muayenede Müteahhit veya vekili hazır bulunmazsa işlem gıyabında yapılarak durum tutanakta belirtilir.

Müteahhit, İlk Muayene tutanağında belirtilen süre içinde işi geçici kabule hazır hale getirmeye mecburdur.

MADDE 36. GEÇİCİ KABUL

Sözleşme konusu işlerin tamamlanmasından sonra, Müteahhit yazılı olarak geçici kabulün yapılmasını talep eder. Yapılan işlerdeki kusur ve noksanların Sözleşme kapsamındaki işlerin % 5'inden az olması halinde ve bu noksan ve kusurların konutun kullanılmasını engellemeyecek detaylardan olması halinde, geçici kabul işlemi başlatılır.

Geçici kabul işlemi, Müteahhit veya vekili, İşveren tarafından atanacak en az iki mühendis ile kontrol mühendisinden oluşur. Kabul heyetinde İşvereni temsilen en az bir inşaat mühendisi, bir makina mühendisi ve bir elektrik mühendisi bulunacaktır.

Geçici kabul için, yapılan inşaat ve tesisat işleri incelenerek tüm eksik ve kusurlar tesbit edilecektir. Tesbit edilen bu eksik ve kusurların giderilmesi ve tamamlanması için, kabul heyeti tarafından teknik yönden uygun bir süre verilir. Kusurlu işlerin yıkılarak veya sökülerek yeniden yapılması istenir. Ancak, yıkım veya sökümünde güçlük bulunan ve mevcut hali ile kullanılabilir durumda olan kusurlar için, uygun bir nefaset indirimi tesbit edilerek işin kabulü yapılabilir. Geçici kabul konusunda yapılan tesbitler ve varsa uygulanacak nefaset indirimleri bir geçici kabul tutanağı halinde yazılır.

Müteahhit, geçici kabul tutanağına itiraz hakkına sahiptir. Bu durumda, tutanağı itiraz şerhi ile imzalamak ve itiraz ettiği hususları yazılı olarak geçici kabul tutanağına ilave etmek zorundadır. Geçici kabul tutanağı ile tesbit edilen eksik ve kusurlar aynı tutanakta belirtilen süre içinde Müteahhit tarafından tamamlanır. Verilen sürenin sonunda, geçici kabul heyetince yapılacak tesbitte eksik ve kusurların giderilmiş olması halinde geçici kabul işlemi sonuçlandırılmış olacaktır. Aksi halde, gecikme cezası uygulaması başlar ve bu Sözleşmenin cezalara ilişkin 21. Maddesine göre işlem yapılır.

MADDE 37. KESİN KABUL

Geçici kabulün sonuçlandırıldığı günden başlayarak bir yıllık teminat süresinın dolmasını müteakip, İşverenin yazılı daveti üzerine kesin kabul heyeti (geçici kabul heyeti ile aynı esaslara göre kurulur) oluşturularak, geçici kabul işlerindeki esaslara uyularak işin son kontrolü yapılır.Kesin kabule mani bir durum tesbit edilmediği takdirde, durum bir tutanakla belirlenerek kesin kabul işlemi tamamlanır. Konutların kullanımından doğan normal aşınma ve bozulmalardan kaynaklanan durumlar dışında, işin Sözleşme şartlarına uymayan şekilde ve kalitesiz yapılmasından kaynaklanan veya geçici kabul sırasında tesbit edilemeyen ve geçici kabulden sonra ortaya çıkmış kusurlar ve noksanlar tesbit edilerek kesin kabul tutanağına eklenir Tesbit edilen bu kusur ve noksanların tahmini bedelleri de tutanağa yazılır ve tamamlanmaları için uygun bir süre verilir. Verilen sürenin sonunda yapılacak tesbitte eksik ve kusurlardan giderilmeyenlerin bedelleri kesin teminattan kesilerek kabul işlemi tamamlanır.

MADDE 38. GEÇİCİ İŞGAL

İşin yapımı tamamlanmadan önce, işin bitmiş kısımları İşverenin isteği üzerine geçici kabulu tazammum etmemek şartıyla Müteahhitle birlikte yapılacak bir tutanak ile İşverene teslim edilir. Bu hususta İşverence yapılacak talebe Müteahhitçe itirazda bulunulamaz. Bu tutanakta, teslim sırasındaki eksik ve kusurlu işlerin tam bir listesi çıkartılarak tutanağa eklenecektir.

MADDE 39. KESİN TEMİNATIN İADE EDİLMESİ

Müteahhidin kesin teminatı, kesin kabul işleminin sonuçlanmasından sonra ve Müteahhidin gerek İşveren ile ve gerekse Sosyal Sigortalar Kurumu ile bir borç ilişkisinin kalmadığının tesbiti şartı ile iade edilir. Teminatın uygun görülen bir bölümü, Müteahhidin yazılı talebi üzerine yukarıdaki şartların durumu gözden geçirilerek İşveren tarafından iade edilebilir. İçin yapımı süresinde olduğu gibi, kesin kabul süresi içinde de teminat olarak verilen değerlerin değiştirilmesi için Müteahhitçe yapılacak talepler kabul edilir.

MADDE 40. İŞYERİNİN TEMİZLENMESİ

İşin tamamlanmasından sonra ve kesin hakedişin tanzim edilmesinden önce, Müteahhit işyerindeki fazla malzeme ile inşaat kalıntılarını kaldırmak, kurduğu baraka, depo, şantiye binası gibi geçici tesisleri sökerek işyerini ve binaların iç mekanlarını temizlemekle mükelleftir. Bu işler için bir bedel ödenmez. Bu işlerin Müteahhit tarafından yapılmaması halinde, kesin hesaplardan ihale bedelinin binde beşini geçmemek üzere takdir edilecek bir bedel kesilir. İşverenin şantiye için kurulmuş tesislerden kullanmak istediklerini geçici kabul heyeti ile Müteahhitin tesbit edecekleri rayiç bedel üzerinden satın alabilir.

MADDE 41. YAPILARIN KORUNMASI

İşveren tarafından teslim alınarak iskan edilmediği takdirde, kesin kabul tarihine kadar yapıların korunması sorumluluğu Müteahhide ait olacaktır. Bir yapının kısmen
iskan edilmesi halinde Müteahhidin bu sorumluluğu yapının tamamı için ortadan kalkar. Geçici kabulden itibaren teslim alınmayan ve iskan edilmeyen yapıların doğal afetler nedeni ile uğrayabileceği hasar ve zararlardan ve yapıların sigortalanmasından İşveren sorumludur.

MADDE 42. İŞÇİLERİN DEĞİŞTİRİLMESİ

İşveren tarafından hilesi, görevi başaramaması, liyakatsizliği veya uygunsuz haraketleri görülüp, işbaşında bulunmasında mahzur görülen teknik eleman, kalfa, usta, işçi ve hizmetlileri Müteahhit derhal değiştirmek zorundadır.

MADDE 43. İŞÇİLERİN HAKLARI VE MALZEME BEDELLERİ

Müteahhit, işçilerin hakedişlerini düzenli ödeyeceği gibi, inşaatta kullanılan malzeme bedellerini de zamanında vermiş olacaktır. Zamanında ödenmeyen işçi alacakları için Bayındırlık İşleri Genel Şartnamesinin 15. Maddesi uygulanır.

MADDE 44. İŞ KAZALARI VE EMNİYET TEDBİRLERİ

Müteahhit (Yapı İşlerinde İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği) tüzüğü hükümlerini yerine getirmek ve bunlara ilişkin defter ve kayıtları Bölge Çalışma Müdürlüklerine tasdik ettirerek düzenli tutmakla yükümlüdür. Yapım sırasında çıkabilecek kazalardan ve bu kazaların sebep olabileceği zararlardan doğrudan Müteahhit sorumludur. İşverenin veya Kontrolün bu konuda hiçbir sorumluluğu bulunmayacaktır.

MADDE 45. İŞİN DEVREDİLMESİ

İşbu Sözleşme ile Müteahhit tarafından taahhüt edilen hususlar veya sözleşme konusu işlerin tümü İşverenin yazılı izni olmadan hiçbir suretle üçüncü şahıslara devredilemez. Ayrıca, Müteahhidin bu Sözleşme konusu işlerden doğan hakediş alacakları, teminatları ve iş avansı hiçbir şekilde başkalarına devir veya temlik edilemez. Bu hususta Müteahhit ile üçüncü şahıslar arasında yapılmış Sözleşme ve anlaşmalar, Borçlar Kanununun 162. Maddesi çerçevesinde geçersiz sayılacaktır.

MADDE 46. SÖZLEŞMEDE BULUNMAYAN HUSUSLAR

İşbu Sözleşmede bulunmayan hususlarda Bayındırlık ve İskan Bakanlığının inşaat işlerinde uyguladığı genel hükümler ve teamüllere, ulusal ve uluslararası fen ve sanat kurallarına göre hareket edilir.

MADDE 47. İŞİN YAPILMAMASI DURUMU

Bu Sözleşmenin imzalanmasından sonra, Müteahhit Sözleşme konusu işleri yapmadığı veya yapımından vazgeçtiğini bildirdiği takdirde, usulüne göre ikaz ve ihtar edilir. Buna rağmen Müteahhidin tutumunun değişmemesi halinde, hüküm almaya gerek olmaksızın Sözleşme İşveren tarafından tek taraflı olarak feshedilir ve Müteahhidin kesin teminatı irad kaydedilir. Bu durumda, İşverenin uğradığı zararlarla ilgili tazminat hakları mahfuzdur.

MADDE 48. SÖZLEŞMENİN FESHİ

Tarafların bu Sözleşme hükümlerine aykırı hareket etmeleri halinde, mağdur olan taraf durumu yazılı olarak karşı tarafa ihtar ederek Sözleşme hükümlerine riayet edilmesini ister. Yazılı ihtara rağmen 30 gün içinde durumun değişmemesi halinde mağdur taraf, hüküm almaya gerek olmaksızın Sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir. Fesih işlemi, noter kanalı ile karşı tarafa bildirilir ve işin tasfiyesi talep edilir.

MADDE 49. MÜTEAHHİDİN ÖLÜMÜ VEYA İFLASI

Müteahhidin ölümü halinde, İşveren Sözleşmeyi yok saymaya veya tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde gerekli teminatı vererek taahhüdün yapılmasına talip olan varislere aynı şartlarla Sözleşmeyi devretmeye yetkilidir. Müteahhidin iflası halinde Sözleşme tasfiye edilerek iflasa ilişkin genel hükümlere göre mali işlemler sonuçlandırılır. İşin kalan bölümü ihale edilerek yapıma devam olunur.

MADDE 50. İHTİLAFLARIN ÇÖZÜMÜ

Bu Sözleşmenin uygulanmasından doğabilecek ihtilafların çözüm yeri, ........................................... mahkemeleri ve icra daireleridir.

MADDE 51. TARAFLARIN KANUNİ KONUTU

Taraflar aşağıdaki adresleri kanuni konut olarak göstermişlerdir. Bu adreslere yapılacak tebligatlar kendilerine yapılmış sayılacaktır. Bu adreslerde meydana gelebilecek değişiklikler karşı tarafa noter kanalı ile en geç 7 gün içinde bildirilecektir. Aksi halde Sözleşmedeki adrese yapılan tebligatlar geçerli sayılacaktır.

İŞVEREN MÜTEAHHİT
Adres:.......................................... Adres:.......................................
..................................................... .................................................

İşbu Sözleşme, toplam 51 maddeden ibaret olup, taraflar arasında ..../..../..... tarihinde beş nüsha olarak tanzim, imza ve teati edilmiştir.

İŞVEREN MÜTEAHHİT

alım satıma aracılık çerçeve sözleşmesi

ALIM SATIMA ARACILIK ÇERÇEVE SÖZLEŞMESİ

Hesap No:……………………………………………… Bir tarafta, ........................ Anonim Şirketi ile, (Bu sözleşmede sadece “Aracı Kurum” olarak anılacaktır) diğer tarafta, Sayın ................………………………………………… arasında (Bu sözleşmede sadece “MÜŞTERİ” olarak anılacaktır) aşağıdaki şartlarla bir Alım Satıma Aracılık Çerçeve Sözleşmesi imzalanmıştır.

I) SÖZLEŞMENİN KONUSU:
1. Sözleşmenin konusu, ARACI KURUM’un, Sermaye Piyasası Kanunu’nda tarifi yapılan ve bundan böyle her ne nam altında olursa olsun çıkarılacak, arz olunacak tüm menkul kıymetleri ve diğer sermaye piyasası araçlarını, MÜŞTERİ namına ve hesabına alıp satması, ana para, faiz, temettü ve benzeri gelirlerini tahsil etmesi, ödemesi, yeni pay alma ve bedelsiz pay alma hakları ile, hisse senedinden doğan oy haklarının kullanılması, saklanması hizmetlerine uygulanacak koşulların saptanmasıdır.
2. Sermaye Piyasası Kanunu gereğince, ihracına, alım ve satımına izin verilen her türlü menkul kıymetler ve diğer sermaye piyasası araçları bu sözleşmenin konusuna girer.
3. Sözleşme konusu işlemler, İstanbul Menkul Kıymetler Borsası ve teşkilatlandırılmış diğer piyasalarda yapılır.

II) TANIMLAR:
1. Sermaye Piyasası Araçları 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun 3. Maddesinin (b) bendinde ve sair kanun ve mevzuatın ilgili maddelerinde sayılıp tanımlanan her türlü menkul kıymet ve diğer sermaye piyasası araçlarıdır.
2. Alım Emri MÜŞTERİ’NİN ARACI KURUM’a menkul kıymetin satın alınması için yazılı veya sözlü ya da telefon, telefax veya diger iletişim araçlarını kullanarak yaptığı bildirimdir.
3. Satım Emri MÜŞTERİ’nin ARACI KURUM’a menkul kıymetin satılması için yazılı veya sözlü ya da telefon, telefax veya diğer iletişim araçlarını kullanarak yaptığı bildirimdir.
4. Emir Alım emri, satım emri veya alım/satım emridir.
5. Borsa İstanbul Menkul Kıymetler Borsası ve Kanun uyarınca kurulmuş ve kurulacak diğer menkul kıymetler borsalarıdır.
III) MÜŞTERİ’NİN ARACI KURUM’DAKİ HESABI
1. Bu sözleşmenin imzası ile birlikte ARACI KURUM, MÜŞTERİ’ye bir yatırım hesabı numarası verir. MÜŞTERİ ile ilgili tüm faaliyetler, işlem ve hesaplar bu numarada toplanır.
2. MÜŞTERİ ile ARACI KURUM arasında bu sözleşme , aynı zamanda bir cari hesap sözleşmesi hükmündedir.

IV) MÜŞTERİ EMİRLERİ:
1. Emrin Veriliş Şekli:
a) MÜŞTERİ’nin tüm alım ve satım emirlerini yazılı olarak vermesi esastır.
b) Telefon ve benzeri iletişim araçları ile yahut sözlü olarak verilen emirleri ARACI KURUM isterse kabul edebilir. Kabulü halinde ARACI KURUM, bu tür emirleri seans takip formuna kaydetmeden önce, MÜŞTERİ’nin imzası aranmaksızın, yazılı hale dönüştürür. MÜŞTERİ telefon ile vereceği alım/satım emirlerinin geçerli olduğunu, telefon ile verilecek emirlerden, sonuçlarından ve doğacak herhangi bir hatadan ARACI KURUM’un sorumlu olmadığını şimdiden kabul eder.
c) Alım/Satım işlemlerinde sürati temin bakımından MÜŞTERİ, faks ile de talimat verebilir. Fax ile verilecek talimatlarda, aşağıdaki kurallar uygulanır:
ı) MÜŞTERİ, fax ile talimatta kullanılacak olan fax numara yahut numaralarını, bu Alım Satım Aracılık Çerçeve Sözleşmesi’nin imzası tarihinde veya imzasını izleyen (3) işgünü içinde, ARACI KURUM’a yazılı olarak bildirecektir.
ıı) MÜŞTERİ, bildirdiği fax numarasındaki değişiklikleri ARACI KURUM’a yazılı olarak haber vermedikçe, doğacak sonuçlarından ARACI KURUM hiç bir şekilde sorumlu tutulamaz.
ııı) MÜŞTERİ, kendisinden başka kimseleri, kendisi adına fax ile talimat vermeye yetkili kılmak istiyorsa, bu kimselerin adlarını ARACI KURUM’a yazılı olarak bildirmek ve imza örneklerini vermek zorundadır.
ıv) Fax ile iletilen tüm sahifelerin, MÜŞTERİ, yahut yetkili kıldığı kimse tarafından imzalanmış olması şarttır.
v) İmzasız fax talimatlarına ARACI KURUM hiçbir şekilde itibar etmeyecek ve bu tür talimatlara istinaden işlem yapmayacaktır.
vı) Fax ile gönderilen talimatın aslı, faksın gönderildiği tarihi takiben (2) işgünü içinde, imza karşılığı elden yahut iadeli taahhütlü posta ile ARACI KURUM’a teyit için gönderilecektir. Ancak bu zorunluluğa uyulmaması, fax talimatını ve o talimata dayanılarak yapılan işlemin sıhhatini hiçbir şekilde etkilemez.
vıı) ARACI KURUM fax talimatını aldığında, altındaki imzayı, kendisinde mevcut MÜŞTERİ veya yetkili kıldığı kimseye ait imza örnekleri ile karşılaştırır. Bu karşılaştırma işleminde ARACI KURUM, sadece makul bir özen ve dikkat içinde hareket etmekle mükelleftir. ARACI KURUM ilk bakışta fark edilemeyecek olan imza taklit ve benzerliklerinden sorumlu tutulamaz.
vııı) Fax ile verilecek talimatların, yoruma sebebiyet vermeyecek şekilde açık ve net olması şarttır. ARACI KURUM açık olmayan, eksik fax talimatlarını yerine getirip getirmemekte serbesttir. Eğer yerine getirmiş ise, yorumunun sonuçlarından sorumlu tutulamaz.
ıx) Fax talimatlarının uygulanmasında, ARACI KURUM’un ve personelinin, kendisine düşen dikkat ve ihtimamı gösterdiği, karine olarak kabul edilir. ARACI KURUM’un sorumluluğuna başvurabilmesi için, ağır kusuru şarttır ve ağır kusuru halinde sorumluluğu, MÜŞTERİ’nin uğradığı fiili zarar ile sınırlıdır. MÜŞTERİ hiç bir şekilde, manevi zarar, faiz ve kar mahrumiyeti isteminde bulunamaz. Fax talimatlarındaki hile ve sahteciliğe istinaden, ARACI KURUM’un sorumluluğu cihetine gidilemez.
x) Fax hat ve/veya araçlarındaki arızalardan dolayı fax talimatının zamanında ya da hiç ulaşamamasından ARACI KURUM sorumlu değildir.
xı) ARACI KURUM yukarıdaki nedenlerden dolayı doğan zararlardan ve gecikme faizlerinden sorumlu olmayacaktır.
V) EMİRLERİN GEÇERLİK SÜRESİ:
1. MÜŞTERİ, emrin geçerlik süresini 15 günü aşmamak kayıt ve şartıyla istediği gibi belirleyebilir. Emir geçerlik süresinin İMKB’ce değiştirilmesi halinde MÜŞTERİ bu süreyi aşamayacaktır.
2. Süresi içinde yerine getirilemeyen emir, geçerliliğini kaybeder.
3. Süresi belirlenmemiş emirler seans esnasında verilmiş ise, o seansta; seansların bitiminden sonra verilen emirler ise, emrin verilişini izleyen ilk seans için geçerlidir.
4. MÜŞTERİ, süresi belirlenmiş emirde, süre doldukça, süreyi uzatabilir.
VI) EMİRLERDE BULUNACAK BİLGİLER:
1. MÜŞTERİ’nin, ARACI KURUM’a vereceği emirlerde, aşağıdaki bilgilerin bulunması zorunludur;
a) MÜŞTERİ’nin adı, soyadı, veya ünvanı, adresi.
b) MÜŞTERİ’nin, ARACI KURUM’daki yatırım hesap numarası.
c) Emrin “alım emri” veya “satım emri” olduğu.
d) Satın alınacak veya satılacak olan menkul kıymetin; Cinsi, Adedi, Emrin “limitli” veya “serbest” fiyatlı olarak verildiği, limitli emirlerde limit fiyatı, varsa emrin geçerlik süresi, emrin verildiği tarih, saat, dakika ve yer, müşteri emir numarası.
2. Telefon, benzeri iletişim araçları ve sözlü emir istisnası dışında, yukarıdaki bilgileri içermeyen emirler işleme konulamaz.
VII) EMİRLERİN SONUÇLARININ MÜŞTERİ TARAFINDAN ÖĞRENİLMESİ:
1. MÜŞTERİ emirlerinin sonuçlarını ARACI KURUM’dan bizzat öğrenmek zorunda olup, ARACI KURUM’un bu konuda MÜŞTERİ’ye bildirim yapmak yükümlülüğü yoktur.
2. Emrinin sonucunu bizzat takip etmeyerek geç öğrenen MÜŞTERİ, bu nedenle ARACI KURUM’dan her ne nam altında olursa olsun bir alacak, hak veya tazminat talebinde bulunamaz.
3. MÜŞTERİ’nin hesabına ait “Hesap Ekstresi”, “Menkul Kıymet Hareket Dökümü”, aylık dönemler itibariyle ve dönemi izleyen yedi gün içinde, ARACI KURUM tarafından, MÜŞTERİ’nin adresine gönderilebilir, yahut imza karşılığı elden kendisine verilir. İletişim araçlarındaki ya da postadaki gecikmelerden ARACI KURUM’un bir sorumluluğu yoktur.
VIII) MÜŞTERİ’NİN EMİRLERİ BORSA’YA İNTİKAL ETTİRMEDEN ÖNCEKİ YÜKÜMLÜLÜKLERİ:
1. ARACI KURUM, her alım emrinin yerine getirilmesi için MÜŞTERİ’den, serbestçe belirleyeceği tutardaki avansın veya teminatın, yahut satın alınması istenen menkul kıymet tutarının tamamının, kurtaj ve diğer giderleri ile birlikte, makbuz karşılığında peşin ödenmesini; satım emri verilmesinde ise satmak istediği menkul kıymetlerin veya bunları temsil eden belgelerin, tesellüm belgesi mukabili ARACI KURUM’a teslimini, emrin Borsa’ya intikalinin ön şartı olarak isteyebilir. Bu durumda MÜŞTERİ ;
a) Satış emrinde, teslim yükümlülüğünü en geç, takasın gerçekleşeceği iş gününden bir iş günü öncesi mesai saati bitimine kadar yerine getirmek zorundadır.
b) Alım emrinde ise satın alınan menkul kıymetlerin bedeli tutarını, kurtaj ve masraflar ile birlikte en geç, takasın gerçekleşeceği günden bir önceki iş günü mesai bitimine kadar ödemekle mükelleftir. Emir, Borsa dışında gerçekleşmişse, emrin gerçekleştiği günü takip eden iş günü mesai bitimine kadar, bu yükümlülüklerini ifa zorundadır. Mesai bitimi, saat 17.00’dir.
2. ARACI KURUM, bu ön şart yerine getirilmeden de, alım ve satım emirlerini uygulayıp uygulamamakta tamamen serbesttir. Emirlerin uygulanması ihtimalinde MÜŞTERİ yukarıda belirlenen yükümlülüklerini derhal yerine getirmek zorundadır.
3. Yukarıdaki sürelerde, yükümlülüklerini yerine getirmeyen MÜŞTERİ, herhangi bir ihtar veya ihtara gerek olmaksızın mütemerrit sayılır. Eğer MÜŞTERİ’nin verdiği alım emri ise ARACI KURUM, MÜŞTERİ nam ve hesabına satın alınan menkul kıymetleri Borsada veya Borsa dışında satabilir, eğer MÜŞTERİ’nin verdiği satım emri ise, satılan menkul kıymetleri, Borsa veya Borsa dışında satın alabilir. MÜŞTERİ satış ile tekrar geri alım arasındaki fiyat farkını ya da bu nedenle oluşan giderler ile ARACI KURUM’un sair her türlü zararlarını derhal ödemek zorundadır. ARACI KURUM bu alacaklarının tasfiyesi için yedindeki tüm teminatları serbestçe derhal paraya çevirmeye, varsa müşterinin sair alacaklarıyla takasa, mahsuba yetkilidir.
IX) GERÇEKLEŞEN EMİRLERİN TASFİYE ESASLARI:

1. Satış işlemlerinde, gerçekleşen satışların parasal tutarları, “Takas Merkezi Hesabı”na borç, MÜŞTERİ hesabına alacak kaydedilir.

2. Alış emirlerinde ise gerçekleşen alışların parasal tutarları, “Takas Merkezi Hesabı”na alacak, MÜŞTERİ hesabına borç kaydedilir.

X) ARACI KURUM’A ÖDENECEK OLAN KURTAJ ÜCRETİ VE MASRAFLAR İLE BUNLARIN ÖDEME ESASLARI:

1. MÜŞTERİ, verdiği alım ve/veya satım emirleri doğrultusunda gerçekleştirdiği işlemlerin tutarı üzerinden, ARACI KURUM tarafından serbestçe belirlenen kurtaj ücretini öder. ARACI KURUM kurtaj ücretini dilediği anda değiştirebilir.

2. Bu ücret her işlem için nakden ve peşinen ödenir.

3. Ancak ARACI KURUM isterse, kurtaj ücretini peşin olarak almayabilir ve müşterinin hesabına borç kaydedebilir.

4. Alım, satım emirleri sebebiyle yapılan tüm masraflar MÜŞTERİ’ye ait olup bu masraflar da ARACI KURUM’a peşinen ödenir.

5. ARACI KURUM, MÜŞTERİ’den olan kurtaj ücreti ve masraf alacaklarını, MÜŞTERİ’nin ARACI KURUM’dan olan alacakları ile re’sen takas hakkına sahiptir. Bu alacakları tamamen ödeninceye kadar ARACI KURUM, MÜŞTERİ’nin yedindeki menkul kıymetleri üzerinde hapis hakkını kullanabilir; bu menkul kıymetleri, Borsada yahut borsa dışında satarak, satış bedelinden tüm alacaklarını re’sen takas ve mahsup edebilir. ARACI KURUM bu hak ve yetkilerini her zaman cari hesap dönemlerini beklemeksizin kullanabilir.

XI) TARAFLARIN, SERMAYE PİYASASI ARAÇLARININ SIHHATİNDEN SORUMLULUĞU:

1. Satılmak ve saklanmak üzere ARACI KURUM’a teslim ettiği sermaye piyasası araçlarının sahte olması, kuponlarının tamam olmaması, satış emrindeki niteliklere uymaması, üzerinde herhangi bir takyidat bulunması ile ilgili tüm sorumluluklar MÜŞTERİ’ye aittir. MÜŞTERİ, bu tür sermaye piyasası araçlarından dolayı ARACI KURUM’un uğrayacağı tüm zararları ilk talebinde ona ödemekle yükümlüdür.

2. ARACI KURUM ise sadece MÜŞTERİ’ye ait ve onun namına sakladığı menkul kıymetlerin vasıtasız zilyedliğinde bulunduğu süre içinde kaybolmasından, çalınmasından, yanmasından veya yırtılmasından sorumludur.

3. MÜŞTERİ menkul kıymetlerini ARACI KURUM’dan teslim alırken, bunları kontrol etmek zorundadır. Sonradan bu kıymetlerin sahte yahut kuponlarının eksik olduğu iddiasında bulunamaz.

XII) SERMAYE PİYASASI ARAÇLARININ MÜŞTERİ’YE TESLİMİ:

1. MÜŞTERİ, alış emri gereğince satın alınan, yahut satılmak üzere ARACI KURUM’a teslim edilmiş olmasına rağmen emre uygun koşulların temin edilememesi nedeniyle satılamayan sermaye piyasası araçlarını, en geç 2 iş günü içinde ŞİRKET’ten teslim almak zorundadır. Teslim almaz ise sermaye piyasası araçları, MÜŞTERİ’nin nam ve hesabına Takasbank A.Ş.’ne tevdi edilir. Saklama ücret ve masrafları müşteriye aittir. Takasbank tarafından ARACI KURUM’a teslim yapılmadığı için, MÜŞTERİ’ye teslim edilemeyen ve gecikilen durumlardan dolayı MÜŞTERİ, ARACI KURUM’dan herhangi bir talepte bulunamaz.

2. Teslim yeri ARACI KURUM’dur.

3. MÜŞTERİ’nin yazılı talep etmesi ve ARACI KURUM’un bu talebi kabul etmesi halinde, sözleşme konusu bu sermaye piyasası araçları bir başka yere de gönderilebilir. Bu durumda nakledilecek olan sermaye piyasası araçlarının sigortalanması asıldır. Sigorta tazminatı ile karşılanamayan zararlar için ARACI KURUM’dan bir talepte bulunulamaz. Müşteri nakil talebinde sigorta yapılmamasını istemiş ise, nakliyeye ilişkin hiçbir riskten ARACI KURUM sorumlu tutulamaz.

4. Sigorta ve nakliye giderleri, MÜŞTERİ tarafından, ARACI KURUM’a peşin olarak ödenir.

5. ARACI KURUM, sakladığı veya satmak üzere teslim aldığı ancak satılamadığından geri verdiği sermaye piyasası araçlarını, MÜŞTERİ’ye mislen iade eder.

XIII) SERMAYE PİYASASI ARAÇLARININ MÜŞTERİ NAMINA SAKLANMASI:

1. MÜŞTERİ’nin alım emrine uygun olarak satın alınan sermaye piyasası araçları, MÜŞTERİ teslim alıncaya kadar onun namına ARACI KURUM tarafından saklanabilir.

2. Bu sermaye piyasası araçları, Takasbank A.Ş. nezdinde saklanır.

3. MÜŞTERİ, saklama giderleri yanında, bu hizmeti için, ayrıca ARACI KURUM’a da bir ücret öder. Bu ücretin miktarı ARACI KURUM tarafından serbestçe belirlenir.

4. MÜŞTERİ’nin satılmak üzere ARACI KURUM’a teslim ettiği sermaye piyasası araçları hakkında da yukarıdaki hükümler uygulanır.

XIV) MÜŞTERİ’NİN, SAKLAMADAKİ SERMAYE PİYASASI ARAÇLARINDAN DOĞAN YÖNETSEL VE MALİ HAKLARININ KULLANIMI:

1. MÜŞTERİ’nin yazılı talebi ve ARACI KURUM’un da kabulü halinde MÜŞTERİ’nin saklamadaki sermaye piyasası araçlarına isabet eden faiz, kar payı, anapara tahsilatları, ARACI KURUM tarafından tahsil edilir.

2. Yine MÜŞTERİ’nin yazılı teklifinin, ARACI KURUM’un kabulü şartıyla, bu kabil sermaye piyasası araçlarından doğan, genel kurul toplantılarına katılma, oy kullanma, muhalefet şerhi verme, rüçhan hakkı kullanma, rüçhan hakkına isabet eden, bedelli yahut bedelsiz hakları teslim alma gibi hizmetler de ARACI KURUM tarafından yapılır. MÜŞTERİ teklifinde, temsil yetkisinin sınırlarını açıkça belirlemek zorundadır.

3. MÜŞTERİ bu hizmetlerin gerektirdiği tüm masraflardan sorumlu olduğu gibi, ayrıca ARACI KURUM’a bir ücret de öder. Bu ücretin miktarı işlemin başında şirket tarafından belirlenir ve peşin olarak ödenir.

4. Nakdi sermaye artırımlarından doğan rüçhan haklarının, MÜŞTERİ nam ve hesabına ARACI KURUM tarafından kullanılması için, MÜŞTERİ’nin sürenin bitiminden bir iş günü önce, rüçhan hakkı bedelini ARACI KURUM’a yahut doğrudan ARACI KURUM’un öngördüğü bankaya ödemesi şarttır. MÜŞTERİ bu şartı yerine getirmez ise ARACI KURUM rüçhan hakkını kullanıp kullanmamakta serbest kalır. Rüçhan hakkını kullanır ise, rüçhan bedelinden doğan alacak ve masrafları hakkında, işbu sözleşmenin (VIII-3) hükmü aynen uygulanır.

5. Takasbank A.Ş. tarafından, ARACI KURUM’un MÜŞTERİ’ye verdiği diğer hizmetler nedeniyle ARACI KURUM’dan alınan ücretler ve komisyonlar müşteriden aynen tahsil olunur.

XV) MÜŞTERİ HESABININ TÜRÜ; MÜŞTERİNİN ARACI KURUM’A OLAN DİĞER TAAHHÜTLERİ; CEZAİ ŞART, FAİZLER VE ŞİRKETİN HAPİS HAKKI:

1. MÜŞTERİ’nin ARACI KURUM nezdindeki hesabının, cari hesap niteliği taşıdığı iş bu sözleşmenin aynı zamanda cari hesap sözleşmesi olduğu, taraflarca beyan ve kabul edilmiştir.

2. Bu sözleşme gereğince taahhuk edecek olan faizler, günlük anaparaya eklenecektir.

3. MÜŞTERİ, bu sözleşmeye uygulanacak akdi ve temmerrüd faiz oranının yıllık azami %500’ü geçmemek şartıyla ARACI KURUM tarafından serbestçe belirleneceğini, belirlenen faiz oranının her zaman değiştirilebileceğini kabul etmektedir.

4. MÜŞTERİ, ARACI KURUM nezdindeki hesabında daima, alış emirleri tutarını, rüçhan hakkı bedellerini, ARACI KURUM’un kurtaj ücreti, masraf ve komisyon alacaklarını, saklama, nakliye ve sigorta giderlerini karşılayacak miktarda nakit bulunduracağını; hesapta, söz konusu miktarların bulunmaması halinde, işlemin başında, işbu meblağları peşinen ödeyeceğini; peşin ödeme taahhüdüne uymaması halinde, borçlarına ayrıca ihbar veya ihtara mehil tayinine ihtiyaç olmaksızın, faiz işlemeye başlayacağını ve ARACI KURUM’un cezai şarta hak kazanacağını; ARACI KURUM’un, MÜŞTERİ’den olan tüm alacakları ile cezai şart ve faiz alacaklarını aşan zararlarını MÜŞTERİ’ye herhangi bir bildirimde bulunmaksızın, re’sen hesabına borç kaydetmeye talebe yetkili olduğunu beyan, kabul ve taahhüt eder.

5. MÜŞTERİ ayrıca, bu sözleşme nedeni ile doğmuş, doğacak borçlarını, yine bu sözleşmede tayin edilmiş zamanlarda ödememesi halinde ARACI KURUM’a zamanında ödenmeyen borç tutarının yarısı kadar cezai şart ödemeyi de gayrı kabili rücu ve gayrı kabili tenkis olmak üzere taahhüt etmiştir. ARACI KURUM, hem cezai şartın ödenmesini ve hem de akdin icrasını talebe yetkilidir. ARACI KURUM’un aşan zararlarını talep hakkı saklıdır.

6. MÜŞTERİ, ARACI KURUM’a olan borçlarını tamamen ödemedikçe ARACI KURUM, MÜŞTERİ portföyündeki sermaye piyasası araçları üzerinde hapis hakkına sahiptir ve bu hakkına istinaden, söz konusu araçların MÜŞTERİ’ye tesliminden kaçınabilir. Hesapta nakit bulunmaması ve MÜŞTERİ’nin, 3 iş günü içinde de borcunu ödememesi halinde ARACI KURUM, MÜŞTERİ’nin portföyündeki sermaye piyasası araçlarını, ve/veya ARACI KURUM nezdindeki diğer tüm hesaplarındaki alacak, nakit ve menkul kıymetlerini, bu hesaba virman yapmaya yetkili olduğunu; bu suretle, hesaba virman yapılan sermaye piyasası araçları da dahil, tümünü ayrıca bir ihtar veya ihbara, mehil tayinine gerek olmaksızın, Borsa’da, yahut Borsa dışında dilediği zamanda, dilediği bedelle satarak, satış bedelinden alacaklarını tahsile hakkı bulunduğunu MÜŞTERİ ayrıca kabul etmiştir. Sözleşmenin feshinde de aynı hüküm geçerlidir.

XVI) SÖZLEŞMENİN SÜRESİ VE SONA ERMESİ:

1. Bu sözleşme, herhangi bir süre ile sınırlandırılmamıştır.

2. Ancak taraflar, yazılı fesih bildiriminde bulunmak kaydıyla ve fesih bildiriminin, diğer tarafca tebellüğünden 7 gün sonra hüküm ifade etmek üzere her zaman sözleşmeyi feshedebilirler.

3. MÜŞTERİ, ARACI KURUM’a olan tüm borçlarını, fesih tarihinde tamamen ve nakden ödemekle yükümlüdür.

XVII) DELİL SÖZLEŞMESİ:

Taraflar arasında doğacak herhangi bir ihtilafta, ARACI KURUM’un defter kayıtlarının ve bu kayıtların dayanağı belgelerin tek delil niteliği taşıdığı taraflarca kabul edilmiştir. Taraflar, bu defter ve belgelerin dışında başka delil gösteremezler. MÜŞTERİ’ nin ARACI KURUM’un Genel Müdürlük ve çeşitli seans salonlarında telefonla vereceği talimatlarına dayanılarak yapılan işlemlerde ileride oluşabilecek anlaşmazlıkların giderilmesi amacıyla telefon görüşmelerinin kayıt altına alınmasını ve gereken hallerde bu kayıtların dinlenmesini ve mahkemelerde delil olarak aleyhine dahi kullanılabileceğini MÜŞTERİ cayılmayacak şekilde beyan ve kabul eder.

XVIII) TEBLİGAT ADRESLERİ VE TEBLİGAT ŞEKLİ:

1. Bu sözleşme ile ilgili bildirimlerde; ARACI KURUM, Levent Cad. No: 3 Birinci Levent 80620 İstanbul adresine, MÜŞTERİ ise aşağıda yazılı adresini bildirim olarak kabul etmişlerdir.

2. Bu adreslerdeki değişiklikler, yazılı olarak elden veya Noter aracılığıyla diğer tarafa bildirilmedikçe yukarıdaki adreslere gönderilen bildirimler o kimseye tebliğ edilmiş sayılır.

3. Bu sözleşme ile ilgili tüm bildirimler, imza karşılığı elden yahut Noter aracılığıyla yapılmadıkça geçerli olmaz.

XIX) MASRAFLAR:

Bu sözleşmenin hazırlanması için gerekli olan damga vergisi ARACI KURUM’a, sözleşme ve uygulaması ile ilgili diğer her türlü harç, vergi ve benzeri masraflar MÜŞTERİ’ye aittir.

XX) YETKİLİ MAHKEME:

Bu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklarda İstanbul/Merkez mahkemeleri ve İcra Müdürlükleri yetkilidir. (20) bölümden oluşan bu sözleşme taraflarca okunup, içeriği tamamen kabul edilmek suretiyle,
.....…/ .....…/…….. tarihinde imza altına alınmıştır.

MÜŞTERİ  ........................................... A.Ş.

......................................................  ...................................................

MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER:

Adı Soyadı  :
Doğum Yeri ve Tarihi  :
Mesleği  :
Ev Adresi  :
Tel No  :
Cep No  :

Bu sözleşme ile ilgili bildirimlerin yapılmasını istediğiniz faks numaranız:
..............................................

EK SÖZLEŞME

Bir tarafta, ................Anonim Şirketi ile, (bu sözleşmede sadece ‘ARACI KURUM’ olarak anılacaktır) diğer tarafta, Sayın ………………………………………. (bu sözleşmede sadece ‘MÜŞTERİ’ olarak anılacaktır) aralarında ………………… tarihi itibariyle imza etmiş oldukları Alım Satıma Aracılık Çerçeve Sözleşmesi’ni aşağıdaki şartlarla ek sözleşme düzenlemek suretiyle tadil etmişlerdir.

1. MÜŞTERİ, İMKB Takas ve Saklama Bankası A.Ş.’nın 04/03/97 tarih ve 145 numaralı Genel Mektubu uyarınca, ARACI KURUM’un MÜŞTERİ’ye ait nakdi Borsa Para Piyasası’nda kendi tesbit edeceği zaman ve şekilde ve mevzuat uyarınca mevcut sınırlamalar doğrultusunda değerlendirmesine izin verir.

2. Yukarıda 1. Madde hükmü uyarınca değerlendirilecek paralardan elde edilecek nemalar MÜŞTERİ’nin ARACI KURUM’daki hesabına ödenecektir.

3. MÜŞTERİ, ARACI KURUM’un 1. Madde hükmü uyarınca gerçekleştireceği değerlendirme hizmeti karşılığında ARACI KURUM’ a MÜŞTERİ hesabına o işlemle ilgili olarak ödenmiş olan nema üzerinden, ARACI KURUM’ un tesbit edeceği bir miktarda ücret ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Bu ücret Alım Satıma Aracılık Çerçeve Sözleşmesi hükümleri uyarınca ARACI KURUM tarafından MÜŞTERİ hesabına borç kaydedilebilir.

4. Bu ek sözleşme uyarınca yapılacak tüm işlemlerden ve 1. Madde uyarınca MÜŞTERİ paralarının değerlendirilmesi için sarf edilecek tüm masraflar MÜŞTERİ’ ye ait olup, gerek bunlar gerek 3. Madde uyarınca tahakkuk edecek ücret hakkında Alım Satıma Aracılık Çerçeve Sözleşmesi’nin X’uncu Bölümü hükümleri kıyasen uygulanır.

5. Alım Satıma Aracılık Çerçeve Sözleşmesi’nin tüm hükümleri geçerliliklerini aynen korumaktadırlar. İş bu Ek Sözleşme de yer almış olan tanımlamalar Alım Satıma Aracılık Çerçeve Sözleşmesi’nde tanımlandıkları şekilde kullanılmaktadır.


5 Maddeden oluşan bu EK SÖZLEŞME taraflarca okunup, içeriği tamamen kabul edilmek suretiyle, ……/….../….…..tarihinde imza altına alınmıştır.

MÜŞTERİ ............................................A.Ş.

.................................................... ...................................................

alt taşıma çerçeve sözleşmesi

ALT TAŞIMA ÇERÇEVE SÖZLEŞMESİ

(Bu sözleşme “Nakliye Firması” ile “MEŞE” arasında yapılacak sözleşme örneğidir.)  Burada “Nakliye Firması” TAŞITAN, “MEŞE” ise TAŞIYAN konumundadır.

1. Taraflar:

Bu sözleşme bir yanda .................................................................................. adresinde mukim......................................................(kısaca:TAŞIYAN) ile diğer yanda ....................................................................................adresinde mukim..........................................(kısaca:TAŞITAN) arasında ..../..../....tarihinde .......................................................... adresinde tanzim ve imza edilmiştir.

2. Konusu:

Bu sözleşme TAŞITAN’ın 3. kişilere olan TAŞIMA sorumluluklarının, TAŞITAN’a ve 3. kişilere karşı TAŞIYAN tarafından TAŞITAN’ın talep ve talimatına göre tamamen üstlenilmesi sonucu akdedilmiştir.

İşin özelliği gereği TAŞIYAN hem bizzat; hem de şoförlerinin, araçlarının, yardımcı şahıslarının yükü  en iyi şekilde, hasarsız olarak ve tam zamanında, TAŞITAN’ın meşru talimatına uygun olarak meşru alıcıya teslim etmesini temin etmek zorundadır.

TAŞITAN, sözleşmenin uygulanması ile ilgili her aşamada, 3. kişilerce daha ağır koşulları içeren bir taşıma anlaşmasının kendisine imzalatıldığını ileri sürerek, bu durumu TAŞIYAN’a herhangi bir zamanda bildirir ve TAŞIYAN’ın talebi halinde bu durumu ispatlar ise, TAŞIYAN da, bu anlaşmanın (3.şahıs ile TAŞITAN arasında akdedilmiş veya tadil edilmiş yeni anlaşma koşullarına uygun olarak) değiştirilmiş olduğunu ve taşımayı bu yeni koşullara göre yapacağını ve/veya tamamlayacağını peşinen kabul ve taahhüt eder.  TAŞIYAN’A bu konuda yapılacak her türlü bildirim; önce faxla sonra da, derhal iadeli taahhütlü mektup ile gerçekleştirilir.  Ancak, bu değişiklik, başlangıçta kararlaştırılan navlun (taşıma ücreti)’un indirilmesi şeklinde olamaz.

Bu sözleşmeye göre TAŞIYAN, TAŞITAN tarafından kendisine teslim edilen yükleri TAŞITAN’ın talimatına ve yükle ilgili belgelere uygun surette, TAŞITAN tarafından bildirilen adrese teslim etmeyi üstlenmiştir.

Bu sözleşme bir “çerçeve sözleşme” niteliğindedir.  Buna göre TAŞIYAN ile TAŞITAN, her bir münferit taşıma işi için (parsiyel veya komple) TAŞIYAN’ın .......... no’lu ve TAŞITAN’ın ................. no’lu faxına yapacakları bildirimler ile özel koşulları belirlerler.  Taşıma ücreti;teslim yeri, malın teslim edileceği yer, taşıma süresi,çift şoför kullanılıp kullanılmayacağı, alt taşıyıcı kullanılıp kullanılmayacağı, taşınan yükü teslim almaya yetkili kişiler..vb her bir münferit taşıma için yukarıda belirtilen fax numaralarına gönderilecek; TAŞIYAN’ın ve TAŞITAN’ın imzaya yetkili temsilcileri tarafından imzalanmış fax mesajları marifetiyle belirlenir.
Fax mesajları bu sözleşmenin ayrılmaz parçası olarak muhafaza edilir.

TAŞITAN, TAŞIYAN’ın yukarıda yazılı fax numarasına, CMR konvansiyonu hükümlerine uymak kaydı ile, taşıma ile ilgili olarak yeni taşıma talimatları gönderebilir.  Bu taşıma talimatlarının makul sürede ve CMR konvansiyonu koşullarına uygun olması kaydı ile TAŞIYAN bu talimatlara uyar.  TAŞITAN’ın tüm yeni taşıma talimatlarından dolayı maddi-manevi-hukuki ve cezai sorumluluk TAŞITAN’a aittir.

Cumartesi ve Pazar günleri ile resmi bayram ve tatil günlerinde yapılan fax bildirimleri TAŞIYAN açısından bağlayıcılık taşımaz, TAŞIYAN’ın hukuki sorumluluğunu doğurmaz.

3. Yükleme / Boşaltma:

Yükleme ve boşaltma işlemleri asla TAŞIYAN’ın veya istihdam ettikleri ile yardımcı şahısların sorumluluğunda değildir.   TAŞITAN, yükleme ve boşaltmanın yükün, yolun ve aracın özelliklerine göre en iyi şekilde gerçekleştirilmesini sağlamakla yükümlüdür.

Yükleme işi TAŞIYAN’a ait olmadığından, TAŞIYAN’ın bir elemanının yahut şoförünün  CMR Frachtbrief üzerine veya başka bir taşıma belgesine ”malı iyi durumda teslim aldığı “ yolundaki beyanı ve imzası  TAŞIYAN’ı sorumluluk altına sokmaz.

4.Navlunun Ödenmesi:

Navlun ödemesi ancak TAŞITAN’ın bu protokole konu olan taşıma/taşımalar ile ilgili olarak, kendisine karşı yükümlü olan 3. kişiden navlun (taşıma ücreti) bedelini fiilen tahsil etmesi veya hukuken tahsil etmiş sayılması anından itibaren muacceliyet sürecine girer.

Yukarıdaki hükme uymak kaydı ile navlun (taşıma bedeli), yükün alıcıya veya alıcının malı teslim almaktan herhangi bir sebeple imtina etmesi durumunda da bir depo veya antrepoya (usulü dairesinde, resmi prosedürün ve bildirimlerin tamamlanmış olması kaydı ile) tesliminden itibaren...........işgünü içinde, fatura tanzim tarihinde geçerli TC Merkez Bankası Efektif Döviz Satış Kuru üzerinde düzenlenmiş fatura mukabili TAŞIYAN’a ödenir.  Bu tarihte (kesin vade) bir ödeme yapılmaması halinde Faturayı ödemekle yükümlü olan şahıs, ayrıca hiçbir ilam ve ihtara dahi gerek olmadan, mütemerrit sayılır.
TAŞIYAN’a ödenecek temerrüt veya gecikme faizi; (TL bazında) aylık %............’dur.  Buna ilişkin muhasebe ve ilave fatura işlemleri de, ilgili mevzuata uygun olarak ayrıca tahakkuk ettirilir.


5. TAŞIYAN’ın Sorumlulukları / Hakları:

TAŞIYAN’ın teslim aldığı malı, kendisine TAŞITAN tarafından verilen meşru talimata uygun surette ve kararlaştırılan sürede alıcıya teslim etmek zorundadır.
TAŞIYAN, bu sözleşmeden doğan yükümünü ifa için TAŞITAN’a yola ve yüke elverişli araç veya araçlar tahsis etmek uluslararası taşımaya yapma ehliyetini haiz şoförler kullanmak zorundadır.

CMR sigortası yaptırmak da TAŞIYAN’a ait bir sorumluluktur.

TAŞIYAN’ın yüke ait sorumluluğu aksi yazılı olarak kararlaştırılmadığı takdirde CMR Konvansiyonu ile kendisine yüklenen sorumluluk kadardır.  (bkz. TC resmi gazete 4.1.1995/22161)

TAŞIYAN aracı TAŞIYAN’a sevk edip araç TAŞIYAN’ın emrine ulaştığı anda, TAŞIYAN’IN durumu fax ile TAŞITAN’a bildirir.  Bu andan itibaren, araç, ........saat boyunca TAŞITAN’In yükleme yapmasını hiçbir ücret ödemeksizin beklemek zorundadır. Bu sürenin aşılması halinde TAŞIYAN’ın TAŞITAN’a tahsisi ettiği araç........gün daha TAŞITAN’ın yükleme yapmasını bekler.  Bu durumda TAŞITAN her bir beklenen gün için TAŞIYAN’a KDV hariç..........USD bekleme ücreti öder.  Bu sürecin de aşılması halinde; TAŞITAN’a karşı hiçbir sorumluluk taşımaksızın TAŞIYAN aracını geri çekebilir.  Bu halde TAŞITAN TAŞIYAN’a bekleme ücretini ve navlun (taşıma ücreti) bedelinin %10’u kadar cezai şartı öder.

TAŞITAN, aracın kendi emrine tahsis edildiğinin kendisine faxla bildirildiği andan itibaren 5 saat içinde aracın yüke ve yola elverişli olmadığını, haklı gerekçeleri ile beraber, fax ile TAŞIYAN’a yazılı surette bildirmediği takdirde, bu sözleşmenin bu maddesinde yer alan hükümlerin kendisi hakkında tatbikine itiraz edemez.

Bu maddeye konu olan işlerde fax bildirimleri, cumartesi, ve Pazar günleri ile resmi bayram ve tatillerde de yapılabilir.

TAŞIYAN, yükü teslim aldığı andan itibaren meşru alıcıya teslim anına kadar, meşruiyet içinde hareket etmeyi, ulusal ve uluslararası taşıma mevzuatının ve ilgili tüm diğer mevzuat hükümlerinin gereklerini yerine getirmeyi, gerekli temel güvenlik önlemlerini almayı, ihtiyaç halinde taşıma ile ilgili pozisyon bilgilerini telefon ile TAŞITAN’a iletmeyi kabul ve taahhüt etmiştir.

6.Olağanüstü Haller:

Yol üzerindeki kamu görevlilerinin araca veya şoföre herhangi bir fiilen müdahalesi, sel, deprem, aşırı yağış, aşırı sıcak...vs hava ve tabiat hareketleri, ilan edilmiş olsun veya olmasın savaş, fevkalade hal gibi durumlarda, bunların force majeur olarak taşımayı engellemesi halinde, durum her bir sözleşme tarafı tarafından -üç gün içinde ilgili resmi kurumdan veya Ticaret Odasından yahut UND (Uluslararası Nakliyeciler Derneği)’den ayrıca belgelenmek kaydı ile - diğerine fax ile bildirilir.  Bu durumda, söz konusu halin ortadan kalkmasına değin her iki tarafın edimleri askıya alınır.  TAŞIYAN böylesi hallerde veya geçiş belgesi yokluğu hallerinde TAŞITAN’a hiçbir giderim bedeli de ödemez.  “Force Majeur” halin ortadan kalkması durumunda tarafların hak ve yükümlülükleri ile edimleri kaldığı yerden devam eder.

Force Majeur’un veya belge yokluğuna bağlı taşıma engelinin.......günden fazla sürmesi halinde, taraflar,bir araya gelerek ve bu durumdan TAŞIYAN’ın sorumlu olmadığını peşinen kabul etmek suretiyle araç ve yükün selameti için gerekli tedbirleri alırlar.  Bu sürede gerekli tedbirlerin alınması için taraflar biraraya gelemez ise, gerekli tedbirleri, masrafı TAŞITAN’a ait olmak üzere, TAŞIYAN res’en alır ve TAŞITAN’a bildirir.

7.İhtilafların Halli:

Bu sözleşmeden doğan ihtilafların halli sulhen ve hak sahibi 3. kişilerin Taşıtan’a yönelttikleri taleplerin içeriği de - meşru olması kaydı ile - dikkate alınarak, sözleşme taraflarınca karşılıklı görüşmeler yolu ile çözümlenmeye çalışılır.  Bu suretle çözülemeyen ihtilafların hal mercii münhasıran TAŞITAN’ın ikametgahının bulunduğu yer mahkemeleri ve icra daireleridir.

Bu sözleşmenin ekleri ve bu sözleşme ile ilgili yapılmış fax teatileri de bu sözleşmenin ayrılmaz parçaları olarak ihtilafların çözümünde nazara alınır.

Taraflar, faturalarını ve kendi ikamet adreslerindeki değişiklikleri karşı tarafa iadeli taahhütlü mektupla veya imza karşılığı elden yahut noter marifetiyle iletmek zorundadırlar.  Taraflar, birbirlerine geçerli birer suret imza sirkülerini de imza anında, bu sözleşmenin ayrılmaz parçası olarak teslim etmişlerdir.

TAŞITAN TAŞIYAN
................................. .................................
................................. ..............................…



Ekler:

adi komandit şirket esas sözleşmesi

anonim şirket esas sözleşmesi için tıklayınız



ADİ KOMANDİT ŞİRKET ANA SÖZLEŞMESİ
“.........................................................ADİ KOMANDİT ŞİRKETİ ”
A N A S Ö Z L E Ş M E S İ
KURULUŞ :
MADDE -1 :
Aşağıda adları, soyadları, uyrukları ve açık adresleri yazılı kurucular arasında bir Adi Komandit Şirket kurulmuştur.
Kurucunun adı soyadı İkametgah Adresi Uyruğu
1......................................(Komanditer) .................................................................... .............
.......................................................... .................................................................... .............
2......................................(Komanditer) .................................................................... .............
.......................................................... .................................................................... .............
3......................................(Komanditer) .................................................................... .............
.......................................................... .................................................................... .............
4......................................(Komanditer) .................................................................... .............
.......................................................... .................................................................... .............
ŞİRKETİN ÜNVANI :
MADDE - 2 :
Şirketin Ünvanı “............................................................................................ ADİ KOMANDİT ŞİRKETİ' dir.
AMAÇ VE KONU :
MADDE -3 :
Şirketin amaç ve konusu başlıca şunlardır:
...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................................
ŞİRKETİN MERKEZİ:
MADDE -4 :
Şirketin Merkezi ............................ İli .................................... İlçesindedir. Adresi : ............................................................................................................................dir.
SERMAYE :
MADDE 5 :
Şirketin sermayesi ........................................................ -TL ( ................................................... Türk Lirası )’ dır.
Bu sermayenin;
1)...............................................-TL’si Komanditer ortak..........................................................................
2)...............................................-TL’si Komanditer ortak...........................................................................
3)...............................................-TL’si Komanditer ortak...........................................................................
4)...............................................-TL’si Komanditer ortak...........................................................................
tarafından ödenmiştir.
ŞİRKETİN TEMSİL:
MADDE 6 :
Şirketi temsile komanditer ortak/ortaklar........................................................................yetkilidir.
Şirketin temsili temsile yetkili komanditer ortağın/ortakların tek başına/birlikte şirket unvanı altında atacağı/atacakları imzayla/imzalarıyla mümkündür.
ŞİRKETİN HESAP DÖNEMİ
MADDE -7 :
Takvim yılıdır.
KAR VE ZARARIN  DAĞITIMI:
MADDE 8 :
Her takvim yılı sonunda düzenlenecek kar ve zarar hesabı ile bilançoya göre oluşacak kar veya zarar ortakların sermaye payları oranına göre
%.........si Komanditer ortak....................................................................
%.........si Komanditer ortak....................................................................
%..........si Komanditer ortak....................................................................
%..........si Komanditer ortak....................................................................arasında bölünür ve dağıtılır.

ŞİRKETİN SÜRESİ
MADDE 9 :
Şirketin süresi tescil tarihinden itibaren başlamak üzere (.........) yıl olup sürenin bitiminden bir ay önce ortaklardan herhangi birisi tarafından şirketin feshi yazılı olarak istenmediği takdirde şirket aynı süre ile uzatılmış sayılır.

İLAN
MADDE 10 :
Şirkete ait ilanlar Türk Ticaret Kanunu'nun 37. maddesi hükümleri saklı kalmak şartıyla şirket merkezinin bulunduğu yerde en az bir gazete ile asgari yedi gün önce yapılır.
ŞİRKETİN FESHİ
MADDE 11 :
Şirketin süresinin bitiminden veya daha önce ortakların oybirliği / çoğunluğuyla şirketin feshine karar verilmelidir.

KANUNİ HÜKÜMLER
MADDE 12 :
Bu ana sözleşmede bulunmayan hususlar hakkında Türk Ticaret Kanunu'nun hükümleri uygulanır.