HUSUSİ ŞARTALARI
KİRACI ,kiralananın yazılı muvafakatını almadan kısmen dahi olsa bir başkasına kiraya veremez , devredemez ciro edemez ve ortak alamaz .
Kira bedeli net olup Stopaj S.S.D.F v.s vergiler kiracıya aittir.Bu vergilerin ödentilerine ait belgelerin bir sureti her ay kiralayana ibraz edilecektir.
Kira bedeli her ayın başı peşin ödenir Her hangi ayın kira bedeli bu süre içinde ödenmediği takdirde kira sözleşmesi sonuna kadar olan tüm kira bedelleri hiçbir ihtara gerek kalmaksızın muacel olacaktır.
Kira müddeti sonunda kiralananın tahliyesi için yasal koşullar oluşmamışsa veya sözleşme iki tarafın muvafakatı ile uzatılırsa yeni dönem ve sözleşmenin sürdüğü her takvim yılı için %65 oranında artırılarak yenilenecektir fakat yıllık kira artış oranı enfülasyon oranın altında kalırsa enfülasyon yıllık artış oranı olarak uygulanacaktır.
Kiralanan ,kiracıya tüm tesisatları aksamları teşrifatı tam eksiksiz boya ve badanası yenı ve temiz olarak teslim edilmiştir. Kiracı kiralanın tahliye ederken aldığı şekilde tam temiz olarak teslim edecektir .
Kiracı kiralayandan yazılı izin almadan kiralananda tadilat değişiklik eklenti yapamaz .yapılan tadilat değişiklik eklenti dekor doğrama lambiri ve benzeri işler kira müddeti sonunda bedelsiz< olarak kiralananda bırakılır. Kiracı bununla ilgili her hangi bir hak talebinde bulunamaz,
Kiralananla ilgili yakıt .elektrık, su , temizlik ,aidat , kapıcı parası ,dogalgaz gibi v.s gibi giderler yönetime ait bütün giderler kiralanan ile ilgili tüm vergiler ( emlak vergisi hariç ve çevre temizlik vergisi kiracıya aittir.)
Kiracı ayrıca kiralananın bulunduğu binanın ısıtma ,su , elektrik masrafları ile binanın ortak yerleri ve tesisatı ile ilgili müşterek masraflara katılmak mükelleftir bu masraflar kiracıya ait olup kıralanın tahliye ederken kıralayan dan talep edemez .
Kiracı kıralananın doğalgaz ,elektrik ,su . v.s sayaçlarının kendi adlarına çevirtecektir Bu şekilde kullanacaktır.Bu konuda doğacak bütün sorumluluk kiracıya aittir.
Kiracı yangına ve hasara karşı kiralananı o tarihteki gerçek satış bedeli oranında sigorta ettirecektir bu konuda doğacak bütün sorumluluk kiracıya aittir.
Kiralanan işyeri amacıyla kiralanmış olup bu amacın dışında kullanamaz
Müşterek ve müteselsil kefillerde sözleşmenin uzaması halinde de sorumluluklarının devam ettiğini sözleşmenin uzaması veya devamında yapılacak kira sözleşmelerinde de kendilerinin müştereken ve müteselsilen kefil olduklarını kabul beyan ,taahhüt ederler.
Kiracı veya kefillerden herhangi birinin adresine yapılacak her türlü tebligat diğerleri içinde geçerli olacaktır.
Kiracı tarafından kiralanana getirilen mülkiyeti kendisine ait olan menkul mallar,kiralayanın kira ve masraf alacaklarına karşılık teminat olarak kabul edildiğini kiracı kabul,beyan ve taahhüt eder.kiralayan kira alacaklarına karşı her türlü hapis hakkını kullanabilir.
Bu sözleşme maddelerinden her hangi biri aksine hareket edildiği takdirde,kiracı sözleşmeyi fesh etmiş add olunur ve kiracı kiralananı herhangi bir ihtara gerek kalmadan itirazsız olarak 30 gün içinde tahliye ve aldığı gibi teslim etmeyi kabul beyan taahhüt eder.
Taraflar iş bu sözleşmenin bu konuda tek delil olduğunu kabul ederler.
İş bu sözleşmeden doğacak her türlü anlaşmazlıklar da Ankara Mahkemeleri Ve İcra Müdürlükleri yetkilidir.
2 nüsha,3 sayfa 20 maddelik hususi şartlar eki ile düzenlenmiş olan iş bu kontrat kiralayan,kiracı ve kefiller tarafından tarafların serbest iradeleriyle imzalanmıştır.
Bu sözleşmede yazılı şartlar hilafına hiçbir davranış zimni muavafakat olarak kabul edilemez.
Kiracı mecur tahliye edeceğini veya sözleşmeyi uzatma istemini 1 ay önceden kiraya verene yazılı olarak bildirmek zorundadır.kiracının tahliyesi halinde kiracı bu 1 ay zarfında yeni kiracı as adaylarına mesai saatleri içerisinde mecurun gösterilmesini sağlayacaktır.Aksi takdirde kiralayanın diğer teminat hakları saklı kalarak kalan ayların kiralarını ödeyecektir.
Her hangi 1 ayın kirasına ait makbuz daha önceki ayların kira bedellerini ödendiğine delalet etmeyecektir.Kiracı bütün tediyelerini makbuzla tevsik edecek aksi halde kiralayanın beyanına itibar edecektir.
KEFİL KİRACI KİRALAYAN
