kira tesbiti

ANKARA SULH HUKUK MAHKEMESİ
SAYIN HAKİMLİĞİNE



DAVACI :
VEKİLİ : Av.

DAVALI :

K O N U : Kira Tesbiti

DAVA DEĞERİ :

OLAYLAR : 1- Davalı müvekkilimin sahibi bulunduğu adresinde ki işyerinde / / tarihli yazılı kira sözleşmesi ile kiracı olarak bulunmaktadır. Davalı ile müvekkilim arasında akdedilen kira sözleşmesinde artırım şartı bulunmaktadır.
2- Davalının icarında bulunan mecur cadde üzerinde olup bir işyeri için son derece karlı ve önemli mevkiidedir. Müvekkilime ödediği kira bedeli rayiçlerin çok altında kalmaktadır. Her ne kadar kira mukavelesinde artırım şartı bulunsa bile davalı bu şartı yerine getirmeyip rayiçlerin çok altında bir kira bedeli ödemektedir. Vekil eden vakıf olup, kamu yararlı amaçlarını gerçekleştirebilmek için gelire ihtiyacı olup, gelirinin bir kısmını kira gelirleri ile sağlamaktadır. Davalının rayiçler altında kira bedeli ödemesi vekil edenin gelirlerini olumsuz yönde etkilemektedir.
3- Davalıya yeni kira dönemi olan / / tarihinden itibaren kira bedelini aylık .-TL. ödemesi için keşide edilen ihtara davalı icabet etmemiştir. Çekilen ihtarname dilekçe ekine sunulmuştur.
4-Davalının icarında bulunan mecurun kira bedeli rayiçlerin altında olması ve günün şartları ve bulunduğu mevkiinin ticaret için çok önemli bir konumda bulunması, ödenen kira bedelinin çok az olması ve kiralayan davalı ile kira bedeli hususunda anlaşılamaması sebebi ile işbu davanın açılma zorunluluğu hasıl olmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER : İlgili yasal mevzuat.
DELİLLER : Kira sözleşmesi, Emsaller, Keşif, Bilirkişi incelemesi vs
T A L E P : Yukarıda kısaca arz ve izah edilen sebeplerle, davalının
kira bedelinin / / yılından geçerli olmak üzere aylık net
.TL.dan .-TL.ya yükseltilmesine, tespitine, yargılama masrafları ile Avukatlık vekalet ücretinin de karşı taraftan tahmiline karar verilmesini bilvekale saygılarımla arz ve talep ederim. / /2002


Davacı Vekili
Av.

tespit davası

…….…. SULH HUKUK HAKİMLİĞİ'NE,

DAVACI :


DAVACI VEKİLİ :


DAVALI :


DAVA KONUSU : kira bedelinin yeni dönem için çıkarılarak tespiti talebinden ibarettir.

OLAYLAR :
1. Davalı ………………, mülkiyeti müvekkilim ……………… ait ve , …………… ili, ……………… ilçesi ………. sokak No: …/… adresinde bulunan dairede …/…./…… başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmakta ve halen aylık TL.- kira ödemektedir.
2. Müvekkilim ………. tarafından davalıya kanuni süresi içinde …… Noterliği aracılığıyla …/…./…. düzenleme tarihli bir ihtarname çekilmiş ve "kira bedelinin yeni dönem için arttırılarak …………………… TL.-'den ……………….. TL.-'ye çıkarılmış olduğu" ihtaren bildirilmiştir. Davalı söz konusu ihtarnameyi tebellüğ etmesine rağmen kira bedelinde herhangi bir artışa gitmemiştir.
3. Günümüz ekonomik şartlarında ortaya çıkan gelişmeler nedeniyle kira bedelinin arttırılması bir zorunluluk olarak ortaya çıkmıştır. Zira bu artış emsal rayiç kira bedelleri ile karşılaştırıldığında gayet normal bir miktar ve artış olduğu da görülecektir.
4. Bu itibarla davalının ödemekte olduğu kira bedelinin yeniden tespit edilerek arttırılması için iş bu kira tespit davasının açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER : 6570 Sayılı Kanun, Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.

SUBUT DELİLLER : …./…/…… tarihli kira sözleşmesi, ………….. Noterliğince çekilen …./…............... tarihli ihtarname, bilirkişi raporları, emsal rayiç kira bedelleri, tanık beyanı, ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller.

CEVAP SÜRESİ : 10 gündür.

SONUÇ ve TALEP : Yukarıda sayılan nedenlerle davamızın kabulü ile ……………………. TL olan kira bedelinin yeni dönem için ………………………………) TL.-'ye çıkarılarak tespitine ve yargılama giderleri ile ücreti vekaletin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
  ……/……/......
Davacı Vekili

EK:
1.) Onanmış vekaletname örneği,
2.) …/…./…. tarihli kira sözleşmesi
3.) …/…./…. tarihli ihtarname