kira sözleşmesi örnekleri

KİRA SÖZLEŞMESİ

(Meskenler/Konutlar İçin)

Dairesi	(Buraya taşınmazın bağlı olduğu tapu dairesi yazılacak)
Mahallesi	(Burayı tapudaki mahallesi hanesinde yazan yazılacak)
Cadde/Sokağı	(Cadde veya sokak yazılacak)
Numarası	(Apartman kapı numarası ve Daire kapı numarası yazılacak)
Kiralananın Cinsi	Apartman dairesi
Kiralayan	(Kiraya verenin tam adı ve soyadı yazılacak)
Kiralayanın T.C. Kimlik No	(Kiraya verenin T.C. Kimlik no yazılacak)
Kiralayanın Adresi	(Kiraya verenin tam adresi yazılacak)
Kiracı	(Kiracının tam adı ve soyadı yazılacak)
Kiracının T.C. Kimlik No	(Kiracının T.C. Kimlik no yazılacak)
Kiracının Adresi	(Kiracının tam adresi yazılacak)
Akdin Başlangıç Tarihi	(Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi yazılacak)
Akdin Süresi	(Kira sözleşmesinin süresi yazılacak)
Yıllık Kira Bedeli	(Kira bedelinin yıllık toplamı yazılacak)
Aylık Kira Bedeli	(Her ay ödenecek kira bedeli yazılacak)
Kira Bedelinin Ödeme Şekli	Her ayın beşinci günü akşamına kadar peşin olarak
Kiralananı Kullanım Şekli	Yalnızca mesken (konut) olarak
Kiralananın Durumu	Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir
Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar	………. marka kombi, elektrik (endeks………..), su (endeks………..) ve doğalgaz (endeks………..) sayaçları, su ve doğalgaz sayaçlarına ait kartlar ve kiralananın apartman kapısı ve daire kapısının ikişer adet anahtarı.

(imza) (imza) (imza)

GENEL KOŞULLAR

Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır. Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur. Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik edemez. Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır. Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiralayana haber vermek zorundadır. Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur. Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber vermek zorundadır. Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır. Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır. Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan doğan vergi, resim ve harçları kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler uygulanır. Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiralayana teslim etmek zorundadır: Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiralayana ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur. Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir. Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır. Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması durumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır. Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, kiralayanı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz. Kiracı, kiralana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiralayana teslim etmek zorundadır. 17. Kiracı, kiralayanın yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları yaptırabilir.

(imza) (imza) (imza)

özel koşullar

Kiralanan alt kiraya verilemez, ortak alınamaz; devir ve temlik edilemez. Kiralanan, mesken dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz. Kiralananda, kiracı, eşi ve çocuklarının dışında kimse kalamaz. Kira bedelleri, her ayın beşinci günü akşamına kadar, kiralayanın …………… bankası, ………………… Şubesindeki …………………………… numaralı hesabına yatırılacaktır. Kira parasının başka bir şubeden havale edilmesi halinde, aynı süre içinde hesapta olacak şekilde işlem yaptırılacak olup, aksi durumda temerrüt hükümleri uygulanacaktır. Bir ayın kira parasının ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar işleyecek kira paralarının tümü muacceliyet kazanacaktır. Kiralananın kapıcı/kaloriferci, yakıt ve genel giderleri kiracı tarafından ödenecektir. Kapılar, pencereler, sıhhî tesisat araçları sağlam, tam ve kullanılmaya elverişli olarak teslim edilmiştir. Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiralayan da gerekli onarımları, kiracının uyarısından itibaren on gün içinde -teknik olanaksızlar hariç- yaptıracaktır. Kiracı, elektrik aboneliğini kendi adına yaptıracak, sözleşme sonunda hesabı kestirerek, buna ilişkin makbuz fotokopisini kiralayana verecektir. Kiracı, üç gün içinde, aile beyannamesini mahalle muhtarlığına verecektir. Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, Ankara mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkili olacaktır. İşbu, on yedi genel ve on özel koşuldan oluşan sözleşmeyi, hür iradelerimizle iki nüsha olarak imzaladık. …………..200…. Kiracı: Müteselsil Borçlu ve Kefil: Kiralayan: (imza) (imza) (imza) (isim) (isim) (isim)

KİRA SÖZLEŞMESİ

(İşyerleri İçin)

Dairesi	(Buraya taşınmazın bağlı olduğu tapu dairesi yazılacak)
Mahallesi	(Burayı tapudaki mahallesi hanesinde yazan yazılacak)
Cadde/Sokağı	(Cadde veya sokak yazılacak)
Numarası	(Apartman kapı numarası ve Daire kapı numarası yazılacak)
Kiralananın Cinsi	Mağaza
Kiralayan	(Kiraya verenin tam adı ve soyadı yazılacak)
Kiralayanın T.C. Kimlik No	(Kiraya verenin T.C. Kimlik no yazılacak)
Kiralayanın Adresi	(Kiraya verenin tam adresi yazılacak)
Kiracı	(Kiracının tam adı ve soyadı yazılacak)
Kiracının T.C. Kimlik No	(Kiracının T.C. Kimlik no yazılacak)
Kiracının Adresi	(Kiracının tam adresi yazılacak)
Akdin Başlangıç Tarihi	(Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi yazılacak)
Akdin Süresi	(Kira sözleşmesinin süresi yazılacak)
Aylık Kira Bedeli	(Kira bedelinin yıllık toplamı yazılacak)
Yıllık Kira Bedeli	(Her ay ödenecek kira bedeli yazılacak)
Kira Bedelinin Ödeme Şekli	Her ayın beşinci günü akşamına kadar peşin olarak
Kiralananı Kullanım Şekli	Yalnızca mobilya teşhir mağazası olarak
Kiralananın Durumu	Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir
Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar	………. marka kombi, elektrik (endeks………..), su (endeks………..) ve doğalgaz (endeks………..) sayaçları, su ve doğalgaz sayaçlarına ait kartlar ve kiralananın apartman kapısı ve daire kapısının ikişer adet anahtarı.

(imza) (imza) (imza)

genel koşullar

1.Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır. 2.Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur. 3.Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik edemez. 4.Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır. 5.Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiralayana haber vermek zorundadır. 6.Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur. 7.Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber vermek zorundadır. 8.Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır. 9.Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır. 10.Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan doğan vergi, resim ve harçları kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler uygulanır. 11.Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiralayana teslim etmek zorundadır: Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiralayana ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur. 12.Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir. 13.Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır. 14.Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması durumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır. 15.Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, kiralayanı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz. 16.Kiracı, kiralana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiralayana teslim etmek zorundadır. 17.Kiracı, kiralayanın yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları yaptırabilir.

(imza) (imza) (imza)

özel koşullar

Kiralanan alt kiraya verilemez, ortak alınamaz; devir ve temlik edilemez. Kiralanan, mobilya teşhir mağazası dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz. Kira bedelleri, her ayın beşinci günü akşamına kadar, kiralayanın …………… bankası, ………………… Şubesindeki …………………………… numaralı hesabına yatırılacaktır. Kira parasının başka bir şubeden havale edilmesi halinde, aynı süre içinde hesapta olacak şekilde işlem yaptırılacak olup, aksi durumda temerrüt hükümleri uygulanacaktır. Bir ayın kira parasının ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar işleyecek kira paralarının tümü muacceliyet kazanacaktır. Kiracı, kira bedelinden kestiği stopajı düzenli olarak vergi dairesine yatıracak ve ödeme belgesinin fotokopisini kiralayana her üç ayda bir verecektir. Kiralananın kapıcı/kaloriferci, yakıt ve genel giderleri kiracı tarafından ödenecektir. Kapılar, vitrinler, sıhhî tesisat araçları sağlam, tam ve kullanılmaya elverişli olarak teslim edilmiştir. Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiralayan da gerekli onarımları, kiracının uyarısından itibaren on gün içinde -teknik olanaksızlar hariç- yaptıracaktır. Kiracı, elektrik aboneliğini kendi adına yaptıracak, sözleşme sonunda hesabı kestirerek, buna ilişkin makbuz fotokopisini kiralayana verecektir. Kiracı, üç gün içinde, aile beyannamesini mahalle muhtarlığına verecektir. Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, Ankara mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkili olacaktır. İşbu, on yedi genel ve on özel koşuldan oluşan sözleşmeyi, hür iradelerimiz ile iki nüsha olarak imzaladık. …………..200…. Kiracı: Müteselsil Borçlu ve Kefil: Kiralayan: (imza) (imza) (imza) (isim) (isim) (isim)

öneriler ve NOTLAR Sözleşme yapılırken, tarafların kimlik, çalışma belgelerinin vb. fotokopilerinin sözleşmeye eklenmesi, Tarafların ad ve soyadları ile kiralananın adresinin doğru olarak yazılması, Kira bedelinin rakam ve yazıyla yazılması ve arka sayfaya yeniden kira parası yazılıyorsa, ön sayfa ile aynı olmasına özen gösterilmesi, Sözleşmenin yenilenmesi halinde artış şartı konuyorsa, bunun uyuşmazlığa neden olmayacak bir şekilde net olarak belirtilmesi, Güvence (teminat, depozito) alınıyorsa, bunun da net bir şekilde belirtilmesi, Kira sözleşmesi vekil aracılığı ile yapılıyorsa bu hususun da net bir şekilde sözleşmeye yazılması, Kiracı veya kiralayan tüzel kişilik ise sözleşmeyi imzalayan şahsın tüzel kişiyi temsil yetkisinin bulunup bulunmadığın araştırılması ve imza sirkülerinin sözleşmeye eklenmesi, SSK ve BAĞKUR emeklilerinin maaşlarının haczedilemeyeceğinin göz önünde Bulundurulması, Sözleşme yapıldıktan sonra (daha sonra ceza ve faiz ödeme durumunu ortadan kaldırmak için), 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu’na göre yasal süresi içinde, ilgili vergi dairesine gidilerek, sözleşmeye ilişkin damga vergisinin yatırılması, uygundur. İşyeri kiralarında, kiracıların, ödedikleri kira parasından kestikleri stopajı bağlı bulundukları vergi dairesine yatırmaları gerekmektedir. Bazı işyeri kira sözleşmelerinde ödenecek kira parasının net olması kararlaştırılmaktadır. Bu durumda, kiracı, kira parasını net olarak ödeyecek, ayrıca ödediği net stopaj düşülmüş oran kabul ederek tam kirayı ve stopaj hesaplayıp vergi dairesine yatıracaktır. Kira parasının net olarak ödeneceği kararlaştırılan işyeri kira sözleşmelerinde, kira tespit davası açılması halinde saptanan kira parası (Yargıtay kararları doğrultusunda), stopaj düşülmemiş brüt kira parası olup kiracı, belirlenen kira parasından stopajı keserek vergi dairesine yatıracaktır.

tahliye emri

T.C.                                                                                                              
…..Müdürlüğü
Dosya No :

YAZILI SÖZLEŞME İLE KİRALANAN GAYRİMENKULÜN
KİRA SÜRESİ BİTTİĞİ AHVALDE
T A H L İ Y E E M R İ

1- Kiralayanın ve varsa vekilinin adı,
soyadı ve ikametgahı :

2- Kiracının veya kanuni temsilcisinin
adı soyadı ve ikametgahı :

3- Tahliyesi istenen gayrimenkulun
nev'i ve mevkii :

4- Sözleşme ve tarihi :

Üç numaralı bendde yazılı kira müddeti bitmiş olan gayrimenkulü işbu tahliye emrinin tebliği tarihinden itibaren on beş gün içinde tahliye ve teslim etmeniz, kiranın yenilendiğinde veya uzatıldığına dair bir itirazınız varsa yedi gün içinde dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildirmeniz, müddeti içinde itiraz etmez veya kendiliğinden tahliye etmezseniz icraeb çıkarılacağınız, itirazınız kaldırılırsa İcra ve İflas Kanununun 273. maddesi gereğince zorla tahliye olunacağınız ihtar olunur.

(İc. İf. K. 272,273)

İcra Müdürü
                                                                                                                     Mühür ve İmza

tahliye taahhüdü

                                       T A H L İ Y E        T A A H H Ü D Ü




 ........... ile aramızda ki   tarihli kira sözleşmesi çerçevesinde ..........adresinde kiralamış bulunduğumuz daireyi, .......... tarihinde kayıtsız şartsız  tam olarak tahliye edeceğimizi  kendi serbest irademle gayrikabili rücu olarak beyan,kabul ve taahhüt ederim.


                                                                                                     KİRACI
                                                             

kira sözleşmesi

      KİRA SÖZLEŞMESİ

TARAFLAR :

Busözleşme ........................................................................................................adresindeki  ...................................................(KİRALAYAN) ile ................................................................ .......................... ......................... ..................................................  adresinde faaliyet gösteren ......................... ..................... ....................... .......................... (KİRACI  olarak anılacaktır)  arasında akdedilmiştir.

KONU   :

Kiracının  talep ettiği ve Kiralayanın kendi depolarında kiracı veya yetkili temsilcisine teslim edeceği ................. seri numaralı ...... ................... kaynak makinesinin ücret karşılığı kiralanmasıdır.

ÜCRET :  
İşbu sözleşmenin bedeli kira konusu kaynak makinesinin kiracıya teslim edildiği günden itibaren her gün için .................  Tl. (USD)   ve + % 15 KDV. dır.

MALIN TESLİMİ VE ÖDEME ŞEKLİ :

1)Makine işbu sözleşmenin taraflarca imzalanmasından sonra  kiralayanın  deposunda  kiracı veya yetkili temsilcisine  teslim edilecektir.

2) Ödeme makinenin kiracıya tesliminde  peşin olarak yapılacaktır. Ancak peşin yapılmayan kiralamalarda ödemenin ne zaman yapılacağı belirlenmelidir. Buna göre vadesinde ödenmeyen kira alacaklarına hiçbir ihtara gerek olmadan aylık % 10 gecikme bedeli ilave edilerek tahsil edileceği  hususunu kiracı taraf peşinen kabul ve taahhüt eder.  

SÖZLEŞMENİN ORTADAN KALKMASI VE FESHİ :

Sözleşme aşağıdaki şartların oluşması hallerinde sona erer.  

1) Kiracının bu sözleşmeye uygun olarak tüm kira bedellerini ödeyerek makineyi kiralayana  teslim aldığı gibi kiralayanın deposunda teslimi ile sona erer.
2) Kiracının makinenin satış ücretini peşin olarak ödemesi.

KİRA MÜDDETİ :

Kira müddeti ........... ay (veya gün) dır.  Ancak  kiracı makineyi süre bitiminde aldığı gibi teslim etmez ise, geciken her gün için  .............  Tl. (USD) kira bedeli ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Kiracı makineyi bu süre zarfında kullanmadığından bahisle, kira bedeli ödemekten kaçınamaz.








(sayfa2)
ÖZEL HÜKÜMLER :

1) Makine kiracıya teslim edildikten sonra meydana gelecek her türlü bakım onarım ve hasardan sorumludur.  Makinenin  ziyası  halinde kiracı hiçbir ihtara gerek kalmadan  makinenin bedelini kiralayana 10 gün içinde def’aten   ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Kiracının bu parayı geç ödemesi halinde de aylık % 10 gecikme bedeli ödeyeceğini de kiracı peşinen kabul ve taahhüt eder.

İşbu sözleşmeden doğan ihtilaflarda .......................İcra daireleri ile mahkemeleri yetkilidir.



         KİRACI                                                                            KİRALAYAN

........................                            

kira kontratosu

K İ R A     K O N T R A T O S U       :
         -----------------------------------------------------------------------------------



İLİ :                                          


MAHALLESİ       :

                                           
SOKAĞI                                                        :


NUMARASI                                                   :

KİRALANAN YERİN CİNSİ                       :

KİRAYA VERENİN ADI
SOYADI VE İKAMETGAHI                         :


KİRACININ ADI,SOYADI
VE İKAMETGAHI                                         :
                                                                   
BİR SENELİK KİRA KARŞILIĞI               :

BİR AYLIK KİRA KARŞILIĞI                     :

KİRA KARŞILIĞININ NE
ŞEKİLDE ÖDENECEĞİ                                   :

KİRA MÜDDETİ                                            :

KİRANIN BAŞLANGICI                                :

KİRALANAN ŞEYİN
ŞİMDİKİ DURUMU                                       :

KİRALANAN ŞEYİN NE İÇİN
KULLANILACAĞI                                         :
KİRALANAN ŞEY İLE BERABER TESLİM
OLUNAN DEMİRBAŞ EŞYANIN BEYANI :

               mecur kiracıya temiz/badanalı/bakımlı şekilde teslim edilmiştir..........Dükkanda bulunan ahşap dolap ve bölmelerle banko tesisatı demirbaş olarak kiralayana teslim olunmuştur.

1- Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi iyi kullanmağa ve bozulmamasına,evsaf ve meziyetlerini ve şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeğe ve içinde oturanlar varsa onlara karşı iyi davranmaya mecburdur.
2- Kiralanan şey kiracı tarafından 3.şahsa kısmen veya tamamen kiralanamaz,taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilemez veya herhangi bir surette tahrip ve tadil edilemez .Böyle bir durumda kiraya veren kira aktini herhangibir ihtar ve ihbara hacet kalmaksızın bozabileceği gibi bu yüzden vukua gelecek zarar ve ziyanı dahi kiracı tazmine mecburdur.
Vaki zararın 3.şahıs tarafından yapılmış olması kiraya verenin birinci kiracıdan talep hakkına tesir etmez.

                                                                                                                       ../.
                                       






H U S U S İ    Ş A R T L A R
____________________________

1-Kiracı mecuru bir üçüncü şahsa devredemez,kiraya veremez YANINA ORTAK ALAMAZ..
Kullanma amacını değiştiremez.Aksine hareket MUKAVELEYE AYKIRILIK teşkil eder.
2-Mecurun elektrik ve su paraları,doğalgaz kullanım bedeli,apartman ortak gider payı ile ÇEVRE VERGİSİ kiracıya aittir...Keza kullanmadan meydana gelen hasarlar kiracıya ait bulunmaktadır.Kiracı girerken elektrik ve su aboneliğini üzerine alacaktır.
3-Kira paraları aylık NET   -  TL.olarak kararlaştırılmış olup GELİR VERGİSİ STOPAJI VE SSDF .kiracı tarafından ayrıca hesap edilerek ilgili mercilere yatırılacaktır.
Kira paraları her ayın 10'u ile 13'ü arasında 13. günü akşamına kadar peşin olarak mal sahibine ödenecektir.Kira bedellerinden birisi gününde ödenmediği takdirde dönem sonuna kadar müteakip aylara ait KİRAPARALARININ TAMAMI MUACCEL hale gelecektir...Gecikme halinde en yüksek banka reeskont faizi uygulanır..
Bu şart ,kira aktinin bitiminden sonra sözleşmenin yenilendiği müteakip HER DÖNEM İÇİN GEÇERLİDİR.
4-Kiracı mecuru tam bir ihtimam dahilinde kullanacaktır.Kiralananda tadilat ve değişiklik yapamaz.Faydalı ve zaruri masrafları kiraya verene ihbar etmek koşuluyla yapacaktır.
5-Kira sözleşmesine KEFİL sıfatı ile imza atmış bulunan      kira sözleşmesi hükümleri ile BİR YILLIK KİRA TUTARI,yine Bir Yıllık Kira Tutarı kadarda ödenmeyen elektrik ve su paralarından,ferilerinden ve diğer giderlerden dolayı müştereken ve müteselsilen sorumlu olmak üzere kefil olmayı taahhüt ve kabul etmiştir.
6-Kira süresi BİR YILDIR..Sözleşmenin sonunda taraflar tekrar bir araya gelerek şartları belirleyecek aralarında anlaşma sağlanırsa sözleşmeyi buna göre yeniden yapacaklardır.
7-İhtilaf vukuunda   MAHKEMELERİ VE İCRA DAİRELERİ YETKİLİDİR.


İşbu kira sözleşmesi iki tarafça rızaen iki tarafça rızaen iki nüsha olarak düzenlenerekbirlikte imza altına alınmıştır.

            KİRACI                           MÜŞ.MÜT.KEFİL                                       KİRAYA VEREN
                                     

kira sözleşmesi

                                                       HUSUSİ ŞARTALARI


KİRACI ,kiralananın yazılı muvafakatını almadan kısmen dahi olsa bir başkasına kiraya veremez , devredemez ciro edemez ve ortak alamaz .

Kira bedeli net olup Stopaj  S.S.D.F  v.s vergiler kiracıya aittir.Bu vergilerin ödentilerine ait belgelerin bir sureti her ay kiralayana  ibraz edilecektir.

Kira bedeli her ayın başı peşin ödenir Her hangi ayın kira bedeli bu süre içinde ödenmediği takdirde kira sözleşmesi sonuna kadar olan tüm kira bedelleri hiçbir ihtara gerek kalmaksızın muacel olacaktır.

Kira müddeti sonunda kiralananın tahliyesi için yasal koşullar oluşmamışsa veya sözleşme iki tarafın muvafakatı ile uzatılırsa yeni dönem ve sözleşmenin sürdüğü her takvim yılı için %65 oranında artırılarak yenilenecektir fakat yıllık kira artış oranı enfülasyon oranın altında kalırsa enfülasyon yıllık artış oranı olarak uygulanacaktır.

Kiralanan ,kiracıya tüm tesisatları aksamları teşrifatı tam eksiksiz boya ve badanası yenı ve temiz olarak teslim edilmiştir. Kiracı kiralanın tahliye ederken aldığı şekilde  tam temiz olarak teslim edecektir .

Kiracı kiralayandan yazılı izin almadan kiralananda tadilat değişiklik eklenti yapamaz .yapılan tadilat değişiklik eklenti dekor  doğrama lambiri ve benzeri işler kira müddeti sonunda bedelsiz< olarak kiralananda bırakılır. Kiracı bununla ilgili her hangi bir hak talebinde bulunamaz,

Kiralananla ilgili yakıt .elektrık, su , temizlik ,aidat , kapıcı parası ,dogalgaz gibi v.s gibi giderler yönetime ait bütün giderler kiralanan ile ilgili tüm vergiler ( emlak vergisi hariç ve çevre temizlik vergisi kiracıya aittir.)

Kiracı ayrıca kiralananın bulunduğu binanın ısıtma ,su , elektrik  masrafları ile binanın ortak yerleri ve tesisatı ile ilgili müşterek masraflara katılmak mükelleftir bu masraflar kiracıya ait olup kıralanın tahliye ederken kıralayan dan talep edemez .

Kiracı kıralananın doğalgaz ,elektrik ,su . v.s sayaçlarının kendi adlarına çevirtecektir Bu şekilde kullanacaktır.Bu konuda doğacak bütün sorumluluk kiracıya aittir.

Kiracı yangına ve hasara karşı kiralananı o tarihteki gerçek satış bedeli oranında sigorta ettirecektir bu konuda doğacak bütün sorumluluk kiracıya aittir.

Kiralanan işyeri amacıyla   kiralanmış olup bu amacın dışında kullanamaz

Müşterek ve müteselsil kefillerde sözleşmenin uzaması halinde de sorumluluklarının devam ettiğini sözleşmenin uzaması veya devamında yapılacak kira sözleşmelerinde de kendilerinin müştereken ve  müteselsilen kefil olduklarını kabul beyan ,taahhüt ederler.

Kiracı veya kefillerden herhangi birinin adresine yapılacak her türlü tebligat diğerleri içinde geçerli olacaktır.

Kiracı tarafından kiralanana getirilen mülkiyeti kendisine ait olan menkul mallar,kiralayanın kira ve masraf alacaklarına karşılık teminat olarak kabul edildiğini kiracı kabul,beyan ve taahhüt eder.kiralayan kira alacaklarına karşı her türlü hapis hakkını kullanabilir.

Bu sözleşme maddelerinden her hangi biri aksine hareket edildiği takdirde,kiracı sözleşmeyi fesh etmiş add olunur ve kiracı kiralananı herhangi bir ihtara gerek kalmadan itirazsız olarak 30 gün içinde tahliye ve aldığı gibi teslim etmeyi kabul beyan taahhüt eder.

Taraflar iş bu sözleşmenin bu konuda tek delil olduğunu kabul ederler.

İş bu sözleşmeden doğacak her türlü anlaşmazlıklar da Ankara Mahkemeleri Ve İcra Müdürlükleri yetkilidir.

2 nüsha,3 sayfa 20 maddelik hususi şartlar eki ile düzenlenmiş olan iş bu kontrat kiralayan,kiracı ve kefiller tarafından tarafların serbest iradeleriyle imzalanmıştır.

Bu sözleşmede yazılı şartlar hilafına hiçbir davranış zimni muavafakat olarak kabul edilemez.

Kiracı mecur tahliye edeceğini veya sözleşmeyi uzatma istemini 1 ay önceden kiraya verene yazılı olarak bildirmek zorundadır.kiracının tahliyesi halinde kiracı bu 1 ay zarfında yeni kiracı as adaylarına mesai saatleri içerisinde mecurun gösterilmesini sağlayacaktır.Aksi takdirde kiralayanın diğer teminat hakları saklı kalarak kalan ayların kiralarını ödeyecektir.

Her hangi 1 ayın kirasına ait makbuz daha önceki ayların kira bedellerini ödendiğine delalet etmeyecektir.Kiracı bütün tediyelerini makbuzla tevsik edecek aksi halde kiralayanın beyanına itibar edecektir.


KEFİL                                      KİRACI                                                    KİRALAYAN