kira sözleşmesinin feshi alacak davası

………. ... SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE,

DAVACI :
,

VEKİLİ :


DAVALI :


DAVA KONUSU : Kira sözleşmesinin feshi dolayısıyla doğan alacak talebinden ibarettir.

DAVA DEĞERİ :

OLAYLAR :
1. Davalı ………………………, Yeni Sanayi ………….. ile ……………………….. Caddesinin birleştiği köşede bulunan …….numaralı büfeyi …/…/…… kira başlangıç tarihli ve.. ay süreli sözleşme ile müvekkilime kiralamıştır. Müvekkilim …./…./…. tarih ……………… sayılı makbuz ile Katma Değer Vergisi dahil ………………..TL altı aylık kira bedelini peşin olarak yatırmıştır.
2. Anılan büfe daha önce davalı tarafından ………………. isimli şahsa kiralanmış ve müvekkilim büfe ve müştemilatını da bu şahıstan devir almıştır.
3. Müvekkilim, kiralanan ve ayıptan ari olduğu kira sözleşmesinde yazılı bulunan büfeyi çalıştırmak istemiş, fakat devir ve kiralama işleminden çok önce anılan büfenin Ankara Büyükşehir Belediye Encümenince Ankara ... İdare Mahkemesi. …/…/…… gün …./…../ E. sayılı kararı uyarınca mühürlendiğini kira sözleşmesi imzalandıktan çok sonra ruhsat için müracaat ettiğinde öğrenmiştir.
4. Müvekkilim belediye nezdinde girişimlerde bulunarak ruhsat almak istemiş ve başkanlık oluru ile büfe …/…/…… günü kendisine teslim edilmiştir. Müvekkilim 38 gün anılan büfeyi çalıştırmış, …./…/….. günü zabıta tarafından büfe yeniden mühürlenmiştir. Büfe halen mühürlü olup anılan idare mahkemesi kararı gereğince müvekkilimin tüm başvurularına rağmen Büyükşehir Belediyesi Tarafından ruhsat verilmemektedir.
5. Kira akdinin kiralayana yüklediği en temel edim kiralananı her türlü ayıptan ari olarak ve kullanıma elverişli şekilde kiracıya teslim etmesidir. Davalı, müvekkilime gizli ayıbı olan bir büfeyi peşin para ile müvekkilime kiralamış ve müvekkilimin mağdur olmasına neden olmuştur. İmzalanan kira sözleşmesinin icra imkanı bulunmamaktadır. Bu nedenle müvekkilimin kiralanan büfeyi kullandığı 38 güne karşılık gelen …………………... TL nin tenzili ile ……………….. TL nin davalıdan tahsilini talep etmek için dava açma zorunda kalınmıştır.

HUKUKİ SEBEPLER : BK, 6570 Sayılı Gayimenkul Kiraları Hakkında Kanun ve ilgili tüm yasal mevzuat

SUBUT DELİLLER : Kira sözleşmesi, ödeme makbuzu, encümen kararları, Sağlık ve Sosyal İşler Daire Başkanlığı yazıları, …. ... İdare Mh. …/*…… E. sayılı kararı ve her türlü delil

SONUÇ ve TALEP : Yukarıda yazılı nedenlerle kira akdinin icrası mümkün bulunmadığından müvekkilimin davalıya ödediği peşin kira bedelinden kiralananı kullanamadığı günler bedeli olan …………………...TL nin davalıdan tahsiline, tüm yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep dilerim.
  ……/……/…
Davacı Vekili

EK:
1.) Onanmış vekaletname örneği,
2.) Kira sözleşmesi,
3.) Ödeme makbuzu,
4.) Encümen kararları,
5.) Sağlık ve Sosyal İşler Daire Başkanlığı yazıları,
6.) …. ... İdare Mh. …/….. E. sayılı kararı

kira sözleşmesinin feshi

…………… SULH HUKUK HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI :


VEKİLİ :


DAVALI :

DAVA KONUSU : Belirsiz süreli kira sözleşmesinin feshi ve mecurun tahliyesine karar verilmesi talebinden ibarettir.

OLAYLAR :
1. Davalı ……………, mülkiyeti müvekkilim ………………. ait olan ve ……….. ili, …………... ilçesi ………… sokak No: …/….. adresinde bulunan dairede …/…./….. başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmakta ve halen aylık ……………... TL.- kira ödemektedir.
2. Davalı ile müvekkilim arasında yapılan …/…./…… başlangıç tarihli kira sözleşmesinde kira sözleşmesinin süresine ilişkin herhangi bir kayıt yer almamaktadır. Bu nedenle davalı ile müvekkilim arasında yapılan kira sözleşmesi belirsiz süreli bir kira sözleşmesidir.
3. Müvekkilim tarafından Kira sözleşmesinin feshedildiği ve davalının söz konusu daireyi sözleşmenin feshi nedeniyle tahliye etmesi gerektiği için davalıya ……………. Noterliğinin …/…/……… tarih ve …………. yevmiye numaralı ihtarnamesi ile bildirilmesine rağmen davalı herhangi bir şekilde söz konusu kiralananı tahliye etmemiştir.
4. Bu itibarla, kira sözleşmesinin belirsiz süreli kira sözleşmesi olmasına ve davalıya ihtarname çekilerek kiralananı tahliye etmesi gerektiği bildirilmesine rağmen kiralananı tahliye etmemsi nedeniyle belirsiz süreli kira sözleşmesinin feshine ve davalının tahliyesine karar verilmesi için iş bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER : Borçlar Kanunu m. 262 ve diğer maddeleri, 6570 Sayılı Kanunu, Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat

SUBUT DELİLLER : …../…./……. başlangıç tarihli kira sözleşmesi, ………….. Noterliğinin …/…./……. tarih ve ……………… yevmiye numaralı ihtarnamesi, , Tapu Kayıtları, tanık beyanı, ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller.

SONUÇ ve TALEP : Yukarıda sayılan nedenlerle, davamızın kabulü ile, Müvekkilime ait kiralananda …../…./……. başlangıç tarihli ve belirsiz süreli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmakta olan davalıyla müvekkilim arasındaki kira sözleşmesinin feshine, davalının kiralanandan tahliyesine ve yargılama masrafları ile ücreti vekaletin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

  ……/……/..........
  Davacı Vekili
 
 
EK:
1.) …/…/…… başlangıç tarihli kira sözleşmesi,
2.) …………. Noterliğinin …../…/……… tarih ve …………. yevmiye numaralı ihtarnamesi,
3.) Tapu Kayıtları.