tahliye taahhüdü

       

 ........... ile aramızda ki   tarihli kira sözleşmesi çerçevesinde ..........adresinde kiralamış bulunduğumuz daireyi, .......... tarihinde kayıtsız şartsız  tam olarak tahliye edeceğimizi  kendi serbest irademle gayrikabili rücu olarak beyan,kabul ve taahhüt ederim.





                                                                                                                                                                             KİRACI                                                                                          TARİH                  

kira sözleşmesinin feshi alacak davası

………. ... SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE,

DAVACI :
,

VEKİLİ :


DAVALI :


DAVA KONUSU : Kira sözleşmesinin feshi dolayısıyla doğan alacak talebinden ibarettir.

DAVA DEĞERİ :

OLAYLAR :
1. Davalı ………………………, Yeni Sanayi ………….. ile ……………………….. Caddesinin birleştiği köşede bulunan …….numaralı büfeyi …/…/…… kira başlangıç tarihli ve.. ay süreli sözleşme ile müvekkilime kiralamıştır. Müvekkilim …./…./…. tarih ……………… sayılı makbuz ile Katma Değer Vergisi dahil ………………..TL altı aylık kira bedelini peşin olarak yatırmıştır.
2. Anılan büfe daha önce davalı tarafından ………………. isimli şahsa kiralanmış ve müvekkilim büfe ve müştemilatını da bu şahıstan devir almıştır.
3. Müvekkilim, kiralanan ve ayıptan ari olduğu kira sözleşmesinde yazılı bulunan büfeyi çalıştırmak istemiş, fakat devir ve kiralama işleminden çok önce anılan büfenin Ankara Büyükşehir Belediye Encümenince Ankara ... İdare Mahkemesi. …/…/…… gün …./…../ E. sayılı kararı uyarınca mühürlendiğini kira sözleşmesi imzalandıktan çok sonra ruhsat için müracaat ettiğinde öğrenmiştir.
4. Müvekkilim belediye nezdinde girişimlerde bulunarak ruhsat almak istemiş ve başkanlık oluru ile büfe …/…/…… günü kendisine teslim edilmiştir. Müvekkilim 38 gün anılan büfeyi çalıştırmış, …./…/….. günü zabıta tarafından büfe yeniden mühürlenmiştir. Büfe halen mühürlü olup anılan idare mahkemesi kararı gereğince müvekkilimin tüm başvurularına rağmen Büyükşehir Belediyesi Tarafından ruhsat verilmemektedir.
5. Kira akdinin kiralayana yüklediği en temel edim kiralananı her türlü ayıptan ari olarak ve kullanıma elverişli şekilde kiracıya teslim etmesidir. Davalı, müvekkilime gizli ayıbı olan bir büfeyi peşin para ile müvekkilime kiralamış ve müvekkilimin mağdur olmasına neden olmuştur. İmzalanan kira sözleşmesinin icra imkanı bulunmamaktadır. Bu nedenle müvekkilimin kiralanan büfeyi kullandığı 38 güne karşılık gelen …………………... TL nin tenzili ile ……………….. TL nin davalıdan tahsilini talep etmek için dava açma zorunda kalınmıştır.

HUKUKİ SEBEPLER : BK, 6570 Sayılı Gayimenkul Kiraları Hakkında Kanun ve ilgili tüm yasal mevzuat

SUBUT DELİLLER : Kira sözleşmesi, ödeme makbuzu, encümen kararları, Sağlık ve Sosyal İşler Daire Başkanlığı yazıları, …. ... İdare Mh. …/*…… E. sayılı kararı ve her türlü delil

SONUÇ ve TALEP : Yukarıda yazılı nedenlerle kira akdinin icrası mümkün bulunmadığından müvekkilimin davalıya ödediği peşin kira bedelinden kiralananı kullanamadığı günler bedeli olan …………………...TL nin davalıdan tahsiline, tüm yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep dilerim.
  ……/……/…
Davacı Vekili

EK:
1.) Onanmış vekaletname örneği,
2.) Kira sözleşmesi,
3.) Ödeme makbuzu,
4.) Encümen kararları,
5.) Sağlık ve Sosyal İşler Daire Başkanlığı yazıları,
6.) …. ... İdare Mh. …/….. E. sayılı kararı

tahliyesi belirli süreli kira sözleşmesi feshi

………………… ASLİYE HUKUK HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI :


VEKİLİ :

DAVALI :


DAVA KONUSU : Belirli süreli kira sözleşmesinde sürenin dolması nedeniyle kira sözleşmesinin feshine ve davalının kiralananı tahliyesine karar verilmesi talebinden ibarettir.

OLAYLAR :
1. Davalı …………………., mülkiyeti müvekkilim ……………….'ye ait olan ve …………. ili, ………….. ilçesi ……… sokak No: ../… adresinde bulunan dairede …/…/…. başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmakta ve halen aylık ……………….. TL.- kira ödemektedir.
2. Davalıyla müvekkilim arasında yapılan kira sözleşmesinin özel hükümler başlığını taşıyan kısmın 5. maddesinde; "kira sözleşmesinin bir yıllık olarak yapıldığı, her kira dönemi sonunda tarafların anlaşması halinde kira sözleşmesinin bir yıllığına uzamış sayılacağı, taraflardan birinin sözleşmeyi sona erdirmek istediğinde kira dönemi sonu olan 1 Temmuz tarihinden en az bir ay önceden karşı tarafa bildirmek suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebileceği" düzenlenmiştir.
3. Müvekkilim…/…/…… tarihinden sonraki yeni kira dönemi için sözleşmenin yenilenmesini istemediğinden dolayı, davalıya …………... Noterliğinin …/…/…… tarih ve …………. yevmiye numaralı ihtarnamesi ile ihtarname çekerek "yeni dönem için kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini ve kira sözleşmesinin …/…/…… tarihinde sona ereceğini, bu nedenle de davalının …/…/… tarihinden itibaren .. gün içinde kiralananı tahliye etmesi" gerektiğini ihtaren bildirmiştir.
4. Söz konusu ihtarnameyi davalı …./…/…….. tarihinde bizzat tebellüğ etmiş olmasına rağmen kiralananı bu güne kadar tahliye etmediği gibi, kira bedelini de ödememiştir. Bu itibarla, kiralananı tahliye etmeyen davalının tahliyesiyle, kira sözleşmesinin feshine karar verilmesi için iş bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER : Borçlar Kanunu m. 263 ve diğer maddeleri, 6570 Sayılı Kanunu, Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat

SUBUT DELİLLER : ……… başlangıç tarihli kira sözleşmesi, ………... Noterliğinin ../…/….. tarih ve …………….. yevmiye numaralı ihtarnamesi, Tapu Kayıtları, tanık beyanı, ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller.

SONUÇ ve TALEP : Yukarıda sayılan nedenlerle, davamızın kabulü ile, Müvekkilime ait kiralananda …/…/……. başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak bulunan, kira sözleşmesinin süresinin dolmasına ve kira sözleşmesinin yenilenmemsine rağmen kiralayanı tahliye etmeyen kiracının tahliyesine, kira sözleşmesinin feshine ve yargılama masrafları ile ücreti vekaletin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

……/……/2001
Davacı Vekili


EK:
1.) …./…./…… başlangıç tarihli kira sözleşmesi,
2.) ……………... Noterliğinin ../…/…… tarih ve ………….. yevmiye numaralı ihtarnamesi,
3.) Tapu Kayıtları.

tahliye ve muhafaza talimatı

....

T.C.
.... İcra
Müdürlüğü


.... İcra Müdürlüğüne


Talimat Dosya No: ....


Alacaklı : ....

Vekil/leri : Av. ....
....

Borçlu/lar : ....
....
....
....

Borç Miktarı : .... TL.

Taşınmazın Adresi :


Borçlu/ların, yukarıda adresi belirtilen taşınmazdan tahliye/lerine ve aşağıda belirtilen mahcuz/ların muhafaza altına alınmasına karar verilmiştir.

Karar gereğince işlem yapılarak, düzenlenecek tutanağın bir örneğinin Müdürlüğümüze gönderilmesi rica olunur.



İcra Müdür Yrd.


Muhafaza Altına Alınacak Mal/lar



İşlem gideri mahallinde ödenecektir.

tahliye emrine itirazın kaldırılması

………. …. İCRA TETKİK MERCİİ SAYIN HAKİMLİĞİ'NE

DOSYA NO : …….. … İcra müdürlüğü …./…..

İTİRAZIN KALDIRILMASINI
TALEP EDEN (DAVACI) : .

VEKİLİ : Av. .

KARŞI TARAF (DAVALI) : .

DAVA KONUSU : Kiracının itirazının kaldırılması ile tahliyesine karar verilmesi talebinden ibarettir.

OLAYLAR :
1. Kiracı ……………, mülkiyeti müvekkilim …………..'ye ait olan ve ………… ili, …………. ilçesi ………….sokak No: …../…. adresinde bulunan dairede …./…/……… başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmaktadır.
2. Müvekkilim, kira süresinin …./…./….. tarihinde dolmasından dolayı, kiracı aleyhine ……… … İcra Müdürlüğünün ………/… Esas sayılı takip dosyası ile başlattığı takip dosyasından Tahliye Emri (Örnek 56) gönderilmiş ve davalı söz konusu icra emrini …/…/….. tarihinde tebellüğ ederek kanuni süresi içinde icra emrine itiraz etmiş ve bu itiraz sonucu da takip durmuştur.
3. Kiracı, itirazlarında, kira sözleşmesinin süresinin dolmasından önce …./…/…… tarihli sözleşme aynı şartlarla tekrar uzatıldığından bahsetmiş ve bu itirazıyla da icra takibini durdurmuştur. Ancak, kiracının ileri sürmüş olduğu itirazları yerinde değildir. Zira, kiracıyla kira sözleşmesinin uzatılmasına yönelik herhangi bir sözleşme yapılmadığı gibi, zımni olarak da kira sözleşmesinin uzatılması konusunda herhangi bir irade beyanında bulunulmamıştır.
4. Diğer taraftan kiracının söz konusu mecuru, kira süresinin dolduğu tarih olan …/…/….. tarihinden itibaren ……gün içinde tahliye ederek teslim etmesi konusunda ………... Noterliğinin …/…./….. tarih ve ………. yevmiye numaralı ihtarname de kendisine …/…./…….. tarihinde kendisine tebliğ edilmek suretiyle, kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği iradesi de kendisine ihtaren bildirilmiştir.
5. Buna rağmen, kiracının asılsız iddialar ileri sürerek, kira sözleşmesinin yenilendiği gerekçesiyle başlatmış olduğumuz icra takibine itiraz ederek takibi durdurması nedeniyle, söz konusu itirazların İcra ve İflas Kanunun 275. maddesi gereğince kaldırılmasına karar verilmek üzere iş bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER : İcra ve İflas Kanunu m. 275 ve ilgili diğer maddeleri, Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu, Borçlar Kanunu, 6570 Sayılı kanun ve ilgili sair mevzuat.

SUBUT DELİLLER : ……….. … İcra müdürlüğü …………/…E. Sayılı takip dosyası, …./../…….. başlangıç tarihli kira sözleşmesi, ………. Noterliğinin …../…/…….. tarih ve ……/……. yevmiye numaralı ihtarname ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller.

SONUÇ ve TALEP : Yukarıda sayılan nedenlerle, davamızın kabulü ile, kiracının yerinde olmayan icra emrine karşı itirazlarının itirazların İcra ve İflas Kanunun 275. maddesi gereğince kaldırılarak kiracının tahliyesine, yargılama giderleri ile ücreti vekaletin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

……/……/2001
Davacı Vekili
Av. ……
EK:
1.) ……..… İcra müdürlüğü ……/…E. Sayılı takip dosyası,
2.) …./…./…. başlangıç tarihli kira sözleşmesi,
3.) ………. Noterliğinin …../…./…….. tarih ve ……./…. yevmiye numaralı ihtarname