tahliyesi belirli süreli kira sözleşmesi feshi

………………… ASLİYE HUKUK HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI :


VEKİLİ :

DAVALI :


DAVA KONUSU : Belirli süreli kira sözleşmesinde sürenin dolması nedeniyle kira sözleşmesinin feshine ve davalının kiralananı tahliyesine karar verilmesi talebinden ibarettir.

OLAYLAR :
1. Davalı …………………., mülkiyeti müvekkilim ……………….'ye ait olan ve …………. ili, ………….. ilçesi ……… sokak No: ../… adresinde bulunan dairede …/…/…. başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmakta ve halen aylık ……………….. TL.- kira ödemektedir.
2. Davalıyla müvekkilim arasında yapılan kira sözleşmesinin özel hükümler başlığını taşıyan kısmın 5. maddesinde; "kira sözleşmesinin bir yıllık olarak yapıldığı, her kira dönemi sonunda tarafların anlaşması halinde kira sözleşmesinin bir yıllığına uzamış sayılacağı, taraflardan birinin sözleşmeyi sona erdirmek istediğinde kira dönemi sonu olan 1 Temmuz tarihinden en az bir ay önceden karşı tarafa bildirmek suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebileceği" düzenlenmiştir.
3. Müvekkilim…/…/…… tarihinden sonraki yeni kira dönemi için sözleşmenin yenilenmesini istemediğinden dolayı, davalıya …………... Noterliğinin …/…/…… tarih ve …………. yevmiye numaralı ihtarnamesi ile ihtarname çekerek "yeni dönem için kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini ve kira sözleşmesinin …/…/…… tarihinde sona ereceğini, bu nedenle de davalının …/…/… tarihinden itibaren .. gün içinde kiralananı tahliye etmesi" gerektiğini ihtaren bildirmiştir.
4. Söz konusu ihtarnameyi davalı …./…/…….. tarihinde bizzat tebellüğ etmiş olmasına rağmen kiralananı bu güne kadar tahliye etmediği gibi, kira bedelini de ödememiştir. Bu itibarla, kiralananı tahliye etmeyen davalının tahliyesiyle, kira sözleşmesinin feshine karar verilmesi için iş bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER : Borçlar Kanunu m. 263 ve diğer maddeleri, 6570 Sayılı Kanunu, Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat

SUBUT DELİLLER : ……… başlangıç tarihli kira sözleşmesi, ………... Noterliğinin ../…/….. tarih ve …………….. yevmiye numaralı ihtarnamesi, Tapu Kayıtları, tanık beyanı, ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller.

SONUÇ ve TALEP : Yukarıda sayılan nedenlerle, davamızın kabulü ile, Müvekkilime ait kiralananda …/…/……. başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak bulunan, kira sözleşmesinin süresinin dolmasına ve kira sözleşmesinin yenilenmemsine rağmen kiralayanı tahliye etmeyen kiracının tahliyesine, kira sözleşmesinin feshine ve yargılama masrafları ile ücreti vekaletin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

……/……/2001
Davacı Vekili


EK:
1.) …./…./…… başlangıç tarihli kira sözleşmesi,
2.) ……………... Noterliğinin ../…/…… tarih ve ………….. yevmiye numaralı ihtarnamesi,
3.) Tapu Kayıtları.

ihtiyaç nedeniyle tahliye ( almanyadan oğlum gelicek )

……….…. SULH HUKUK HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI :


DAVACI VEKİLİ :


DAVALI :


DAVA KONUSU : Mesken ihtiyacına dayalı tahliye talebidir.

OLAYLAR :
1. Davalı ………………., mülkiyeti müvekkilim ………………'e ait ve , ………… ili, ………….. ilçesi ……….. sokak No: …/…. adresinde bulunan dairede …/…/……. başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmakta ve halen aylık ……………….. (………………..) TL.- kira ödemektedir. Davalı ile müvekkilimin ilişkileri …./…./……. tarihli kira sözleşmesi akdedildikten sonra ilişkilerinde herhangi bir anlaşmazlık çıkmadan uyum içerisinde devam etmiştir. Ancak müvekkilimin son yıllarda sağlığı bozulmuş ve doktoru da şehir gürültüsünden uzak sakin bir yerde kalmasının iyileşmesi açısından çok önemli olduğunu belirtmiştir. Müvekkilim de bu uyarıyı dikkate alarak başka yerden yeni bir daire kiralamak yerine halen kirada olan …………………..'deki dairesine geçmeyi düşünmüştür.
2. Bu nedenle Müvekkilim davalı ………………' ye …………. Noterliği aracılığıyla …/…/……. düzenleme tarihli bir ihtarname çekerek "sağlık şartlarının bozulduğunu, doktorların tavsiyesi üzerine söz konusu kiralananda kendisinin oturacağını ve dolayısıyla kiralanan daireye ihtiyacının doğduğunu bildirerek sözleşme süresinin dolma tarihi olan …/…/…. tarihine kadar kiralananı tahliye etmesini" ihtaren bildirmiştir. Ancak davalı, ihtarnameye ve kira süresinin dolmasına rağmen kiralananı tahliye etmemiştir. Nitekim müvekkilim de davalının son aya ilişkin olarak getirmiş olduğu kira bedelini sözleşmenin yenilenmediğini söyleyerek kabul etmemiştir.
3. Müvekkilimin mesken ihtiyacı sağlık şartlarına dayalı olup gerçektir. Nitekim bu durumu doktor raporlarıyla ispatlamamızda mümkündür. Ancak kiracı, müvekkilimin söz konusu mesken ihtiyacına rağmen kiralananı tahliye etmemektedir. Sağlık şartları dolayısıyla ortaya çıkan mesken ihtiyacına dayalı iş bu tahliye davasının açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER : 6570 Sayılı Kanun, Borçlar Kanunu, Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.

SUBUT DELİLLER : …/…/……. tarihli kira sözleşmesi, ……………….. Noterliğince çekilen 12.05.2001 tarihli ihtarname, doktor raporları, tapu kayıtları, tanık beyanı, ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller.

CEVAP SÜRESİ : 10 gündür.

SONUÇ ve TALEP : Yukarıda sayılan nedenlerle mesken ihtiyacına dayanılarak açılan davamızın kabulü ile davalının kiracı olarak oturmakta olduğu yukarda belirtilen adreste bulunan daireyi tahliyesine ve yargılama giderleri ile ücreti vekaletin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

  ……/……/2001
  Davacı Vekili
 
EK:
1.) Onanmış vekaletname örneği,
2.) …/…/…… tarihli kira sözleşmesi
3.) …/…/….. tarihli ihtarname

yeni malikin kiralanan taşınmazın tahliyesi ihtarı‎

                                                                  T E L G R A F

                                      SURETLİ-TESLİM İHBARLIDIR

                      İHTARNAMEDİR

                      Sayın İ



                      Kiracısı bulunduğunuz   /ANKARA Adresinde ki mecuru   /  /2001 tarihinde Tapu Sicil Müdürlüğü         Yev.no ile konut ihtiyacıma binaen tapu ile satın aldım.
Adı geçen daireye mesken olarak ihtiyacım vardır.  
                            tarihinden itibaren 6 ayın bitiminde adı geçen daireyi tahliye etmenizi ve aylık kira bedeli olarak .-TL.yı da her ay adresime getirmenizi, Aksi halde süre sonunda aleyhinize tahliye davası ve kira alacağı davası ikame edeceğimi, bu konuda yaptığım ve yapacağım bütün masraflar ile yargılama masraflarınında tarafınızdan talep edileceğini ihtaren bildiririm.
   /  /2001


                                                       Keşide Eden  Vekili
                                                     Av.

ADRES___________: