tahliyesi belirli süreli kira sözleşmesi feshi

………………… ASLİYE HUKUK HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI :


VEKİLİ :

DAVALI :


DAVA KONUSU : Belirli süreli kira sözleşmesinde sürenin dolması nedeniyle kira sözleşmesinin feshine ve davalının kiralananı tahliyesine karar verilmesi talebinden ibarettir.

OLAYLAR :
1. Davalı …………………., mülkiyeti müvekkilim ……………….'ye ait olan ve …………. ili, ………….. ilçesi ……… sokak No: ../… adresinde bulunan dairede …/…/…. başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmakta ve halen aylık ……………….. TL.- kira ödemektedir.
2. Davalıyla müvekkilim arasında yapılan kira sözleşmesinin özel hükümler başlığını taşıyan kısmın 5. maddesinde; "kira sözleşmesinin bir yıllık olarak yapıldığı, her kira dönemi sonunda tarafların anlaşması halinde kira sözleşmesinin bir yıllığına uzamış sayılacağı, taraflardan birinin sözleşmeyi sona erdirmek istediğinde kira dönemi sonu olan 1 Temmuz tarihinden en az bir ay önceden karşı tarafa bildirmek suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebileceği" düzenlenmiştir.
3. Müvekkilim…/…/…… tarihinden sonraki yeni kira dönemi için sözleşmenin yenilenmesini istemediğinden dolayı, davalıya …………... Noterliğinin …/…/…… tarih ve …………. yevmiye numaralı ihtarnamesi ile ihtarname çekerek "yeni dönem için kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini ve kira sözleşmesinin …/…/…… tarihinde sona ereceğini, bu nedenle de davalının …/…/… tarihinden itibaren .. gün içinde kiralananı tahliye etmesi" gerektiğini ihtaren bildirmiştir.
4. Söz konusu ihtarnameyi davalı …./…/…….. tarihinde bizzat tebellüğ etmiş olmasına rağmen kiralananı bu güne kadar tahliye etmediği gibi, kira bedelini de ödememiştir. Bu itibarla, kiralananı tahliye etmeyen davalının tahliyesiyle, kira sözleşmesinin feshine karar verilmesi için iş bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER : Borçlar Kanunu m. 263 ve diğer maddeleri, 6570 Sayılı Kanunu, Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat

SUBUT DELİLLER : ……… başlangıç tarihli kira sözleşmesi, ………... Noterliğinin ../…/….. tarih ve …………….. yevmiye numaralı ihtarnamesi, Tapu Kayıtları, tanık beyanı, ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller.

SONUÇ ve TALEP : Yukarıda sayılan nedenlerle, davamızın kabulü ile, Müvekkilime ait kiralananda …/…/……. başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak bulunan, kira sözleşmesinin süresinin dolmasına ve kira sözleşmesinin yenilenmemsine rağmen kiralayanı tahliye etmeyen kiracının tahliyesine, kira sözleşmesinin feshine ve yargılama masrafları ile ücreti vekaletin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

……/……/2001
Davacı Vekili


EK:
1.) …./…./…… başlangıç tarihli kira sözleşmesi,
2.) ……………... Noterliğinin ../…/…… tarih ve ………….. yevmiye numaralı ihtarnamesi,
3.) Tapu Kayıtları.

tahliye ve muhafaza talimatı

....

T.C.
.... İcra
Müdürlüğü


.... İcra Müdürlüğüne


Talimat Dosya No: ....


Alacaklı : ....

Vekil/leri : Av. ....
....

Borçlu/lar : ....
....
....
....

Borç Miktarı : .... TL.

Taşınmazın Adresi :


Borçlu/ların, yukarıda adresi belirtilen taşınmazdan tahliye/lerine ve aşağıda belirtilen mahcuz/ların muhafaza altına alınmasına karar verilmiştir.

Karar gereğince işlem yapılarak, düzenlenecek tutanağın bir örneğinin Müdürlüğümüze gönderilmesi rica olunur.



İcra Müdür Yrd.


Muhafaza Altına Alınacak Mal/lar



İşlem gideri mahallinde ödenecektir.

tahliye emrine itirazın kaldırılması

………. …. İCRA TETKİK MERCİİ SAYIN HAKİMLİĞİ'NE

DOSYA NO : …….. … İcra müdürlüğü …./…..

İTİRAZIN KALDIRILMASINI
TALEP EDEN (DAVACI) : .

VEKİLİ : Av. .

KARŞI TARAF (DAVALI) : .

DAVA KONUSU : Kiracının itirazının kaldırılması ile tahliyesine karar verilmesi talebinden ibarettir.

OLAYLAR :
1. Kiracı ……………, mülkiyeti müvekkilim …………..'ye ait olan ve ………… ili, …………. ilçesi ………….sokak No: …../…. adresinde bulunan dairede …./…/……… başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmaktadır.
2. Müvekkilim, kira süresinin …./…./….. tarihinde dolmasından dolayı, kiracı aleyhine ……… … İcra Müdürlüğünün ………/… Esas sayılı takip dosyası ile başlattığı takip dosyasından Tahliye Emri (Örnek 56) gönderilmiş ve davalı söz konusu icra emrini …/…/….. tarihinde tebellüğ ederek kanuni süresi içinde icra emrine itiraz etmiş ve bu itiraz sonucu da takip durmuştur.
3. Kiracı, itirazlarında, kira sözleşmesinin süresinin dolmasından önce …./…/…… tarihli sözleşme aynı şartlarla tekrar uzatıldığından bahsetmiş ve bu itirazıyla da icra takibini durdurmuştur. Ancak, kiracının ileri sürmüş olduğu itirazları yerinde değildir. Zira, kiracıyla kira sözleşmesinin uzatılmasına yönelik herhangi bir sözleşme yapılmadığı gibi, zımni olarak da kira sözleşmesinin uzatılması konusunda herhangi bir irade beyanında bulunulmamıştır.
4. Diğer taraftan kiracının söz konusu mecuru, kira süresinin dolduğu tarih olan …/…/….. tarihinden itibaren ……gün içinde tahliye ederek teslim etmesi konusunda ………... Noterliğinin …/…./….. tarih ve ………. yevmiye numaralı ihtarname de kendisine …/…./…….. tarihinde kendisine tebliğ edilmek suretiyle, kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği iradesi de kendisine ihtaren bildirilmiştir.
5. Buna rağmen, kiracının asılsız iddialar ileri sürerek, kira sözleşmesinin yenilendiği gerekçesiyle başlatmış olduğumuz icra takibine itiraz ederek takibi durdurması nedeniyle, söz konusu itirazların İcra ve İflas Kanunun 275. maddesi gereğince kaldırılmasına karar verilmek üzere iş bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER : İcra ve İflas Kanunu m. 275 ve ilgili diğer maddeleri, Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu, Borçlar Kanunu, 6570 Sayılı kanun ve ilgili sair mevzuat.

SUBUT DELİLLER : ……….. … İcra müdürlüğü …………/…E. Sayılı takip dosyası, …./../…….. başlangıç tarihli kira sözleşmesi, ………. Noterliğinin …../…/…….. tarih ve ……/……. yevmiye numaralı ihtarname ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller.

SONUÇ ve TALEP : Yukarıda sayılan nedenlerle, davamızın kabulü ile, kiracının yerinde olmayan icra emrine karşı itirazlarının itirazların İcra ve İflas Kanunun 275. maddesi gereğince kaldırılarak kiracının tahliyesine, yargılama giderleri ile ücreti vekaletin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

……/……/2001
Davacı Vekili
Av. ……
EK:
1.) ……..… İcra müdürlüğü ……/…E. Sayılı takip dosyası,
2.) …./…./…. başlangıç tarihli kira sözleşmesi,
3.) ………. Noterliğinin …../…./…….. tarih ve ……./…. yevmiye numaralı ihtarname