……….. ASLİYE HUKUK SAYIN HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
DAVA KONUSU : Satım sözleşmesinin feshi ile tapu iptali talebinden ibarettir.
OLAYLAR :
1. Müvekkilim …………., Yukarıda verilen adreste emlakçılık yapan ve mülkiyeti de kendisine ait olan davalıdan, …….. İli, ……… İlçesi, …… mahallesinde kain ve tapunun …. ada, …. pafta ve … parselinde yer alan … numaralı binanın giriş katı olan … numaralı taşınmazı ………… tarihli satım sözleşmesi ile ……………… TL.- bedelle satın almıştır.
2. Müvekkilim ile davalı arasındaki satım sözleşmesi ………… tarihinde yapılmış ve aynı gün tapuya gidilerek ……… Tapu Sicil Müdürlüğünün …………. tarih ve ……./……… yevmiye numarasıyla da tapuda ferağ verilmiş, müvekkilim de satım bedelinin tamamını davalıya ödemiştir.
3. Müvekkilim daireyi satın alırken gerekli inceleme ve tetkikatını yapmış, dairede olabilecek muhtemel aksaklıkları kontrol etmiştir. Ancak, satım sözleşmesi yapıldıktan sonra müvekkilim daireye taşınmak için gerekli olan hazırlıkları yaptığı bir sırada, müvekkilimin aldığı giriş katındaki dairenin binanın lağım çukuru üzerine geldiği, özellikle kış aylarında dairede oturanları rahatsız edici kokuların yayıldığını öğrenmiş, bunun üzerine de ……….. Belediyesi İmar Müdürlüğüne giderek binanın imar planını almış ve oradan da müvekkilimin dairesinin alt kısmında binanın lağım çukurunun yer aldığını görmüştür.
4. Müvekkilim derhal ….. …. Noterliğinin ……….. Tarih ve ………. yevmiye numaralı ihtarnamesi ile davalıya satım konusu dairenin ayıplı olduğunu ve satım bedelini iadesi ile daireyi teslim almasını ihtaren bildirmiştir. Buna rağmen davalıdan hiçbir cevap alamaması üzerine …….. …... Asliye Hukuk Hakimliğinin ……/…… D.İş. Esas sayılı tespit dosyasıyla dairesinin altında lağım çukurunun bulunduğunu tespit ettirmiştir.
5. Davalının daireyi satarken söz konusu ayıptan bahsetmemesi, müvekkilimin de daha sonradan ayıbı öğrenip davalıyı derhal bilgilendirmesine rağmen olumlu bir cevap alamaması üzerine yaptırmış olduğu tespitte göz önüne alınarak iş satım sözleşmesinin feshi ile tapu iptali davasının açılması zarureti hasıl olmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER : Borçlar Kanunu, Medeni Kanun, Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat
SUBUT DELİLLER : Tapu Kayıtları, Keşif ve bilirkişi raporu, Tapuda yapılan ferağ işlemi, Tanıklar ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller.
SONUÇ ve TALEP : Yukarıda sayılan nedenlerle davamızın kabulü ile, Müvekkilim …………..'ın satın almış olduğu dairenin ayıplı olması nedeniyle satım sözleşmesinin feshiyle, tapu kaydının iptaline, müvekkilimin ödemiş olduğu satım bedeli tutarı olan ……………….. TL'nin davalıdan alınarak müvekkilime iadesine, ait yargılama masrafları ile ücreti vekaletin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
……/……/.........
Davacı Vekili
Av. …………….
